"דירה להשכיר", החברה הממשלתית לעידוד בנית דירות להשכרה, מאיצה את פעילותה. היא פרסמה (יום ב', 4.9.17) שלושה מכרזים, למכירת מגרשים (בבעלות רמ"י) ברמלה, שוהם וירושלים, המיועדים סך הכל לבניית 561 דירות. המגרשים ימכרו לכל המרבה במחיר. במכרז אחד יחויב היזם להשכיר בפיקוח רק 25% מהדירות, כמקובל עד עתה, ובמכרזים האחרים יהיה עליו להשכיר בפיקוח 50% ואף 100% מהדירות.
העסקה הבולטת צפויה בשכונת מלחה בירושלים: מגרש בן 5.5 דונם יימכר, בתנאי שהרוכש יתחייב להשכיר את כל 79 הדירות בשכר דירה בפיקוח, ולא רק 25% מהן, כמקובל עד עתה. מדובר בעסקה ראשונה מסוגה. יש להגיש הצעות עד 27 בנובמבר. בתום תקופת השכירות יוכל היזם - וגם במכרזים האחרים - למכור את הדירות.
בשוהם, תמכור החברה מגרש בן 23.8 דונם, לבניית 234 דירות - 50% מהן יושכרו בשכר דירה בפיקוח, ו-50% האחרות בשכר דירה חופשי. חוזי השכירות יהיו ל-20 שנה. הוצאות הפיתוח - 41.2 מיליון שקל. יש להגיש את ההצעות עד 11 בדצמבר
ברמלה מערב, מוצע למכירה מגרש בן 9.4 דונם, לבניית 248 דירות ולידן משרדים וחנויות. הוצאות הפיתוח - 43.2 מיליון שקל. במיזם זה, ישכיר היזם את הדירות בתנאים שהיו מקובלים עד עתה במכרזי "דירה להשכיר" - 25% בשכר דירה בפיקוח ממשלתי, ו-75% בשכר דירה חופשי. חוזי השכירות יהיו ל-20 שנה היזם יוכל למכור מיד כיחידה אחת, את המשרדים והחנויות. יש להגיש את ההצעות עד 4 בדצמבר.
המכרז בירושלים - ייחודי
המכרז שמעורר את העניין הרב ביותר הוא בירושלים. זו פעם ראשונה, שחברת דירה להשכיר תחייב את היזם להשכיר את כל הדירות (79 במכרז זה) בשכר דירה בפיקוח ממשלתי, ולא רק 25% מהן, כמקובל בכל המכרזים שהוציאה עד היום. בשוהם יהיה על היזם להשכיר 50% מהדירות, וגם זה חידוש.
כדי לשכנע את היזם להשכיר את הדירות בתנאים אלו, קשים יחסית, מציעה לו "דירה להשכיר" שלוש הטבות:
- הוצאות הפיתוח נמוכות מאוד, רק 1.9 מיליון שקל,בניגוד ל-42-41 מיליון שקל, למשל, במכרזים האחרים.
- חוזי השכירות יהיו ל-15שנה, ולא ל-20 שנה כמקובל בכל המכרזים שפורסמו עד היום. בתום התקופה זו יוכל היזם למכור את הדירות במחירי שוק.
- המגרש האמור הוא בשכונת מלחה המבוקשת, ויש להניח (אם כי מי יודע מה יקרה בעוד 15 שנה) שהיזם יוכל למכור את הדירות בקלות יחסית ובמחירים טובים.
אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
