|
|
חולון [צילום אילוסטרציה: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
חברות מגוריט (60%) ומנרב (40%) זכו (יום ב', 11.9.17) במכרז של חברת דירה להשכיר, ויקנו מרשות מקרקעי ישראל מגרש בן 2.45 דונם בשכונת תל גיבורים בחולון, המיועד לבניית דירות להשכרה. שתי החברות יחד ישלמו 18.2 מיליון שקל, ועוד מע"מ ומס רכישה.
המגרש מיועד לבניית 42 דירות. היזמים יבקשו מהעירייה להגדיל את זכויות הבנייה ב-28%, ל-54 דירות. אין ביטחון שהבקשה תאושר. ההשקעה, כולל המגרש, נאמדת ב-63 מיליון שקל, שהם 1.5 מיליוו שקל לדירה - לפני תוספת הדירות.
על-פי תנאי המכרז, ישכירו החברות 25% מהדירות, לזכאים, בשכר דירה בהנחה המוערכת ב-20%. יתר הדירות יושכרו במחירי שוק. היתרון העיקרי לשוכרים הוא, שחוזי ההשכרה של כל הדירות יהיו ל-20 שנה לפחות. לאחר מכן יוכלו היזמים למכור את הדירות, כולן או חלקן.
מגוריט קיבלה אופציה לרכוש את חלקה של מנרב, ואילו מנרב הסכימה מראש לתת אופציה זו. הזכות למימוש האופציה תתחיל עם גמר הבנייה והשכרת הדירות.
דירות 3 חדרים בתל גיבורים הושכרו באחרונה בכ-3,500 עד 4,000 שקל לחודש. דירות 4 חדרים הושכרו בכ-5,000 שקל לחודש. בהנחה שעיקר הדירות במיזם האמור יהיו בנות 3 חדרים, יניב המיזם, אם יהיה בן 42 דירות, הכנסה של כ-1.8 מיליון שקל, תשואה של כ-3%, המקובלת כיום בשוק השכירויות. הגדלת מספר הדירות, ובניית כמה דירות בנות 4 חדרים, עשויים להעלות את התשואה.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
