קבוצת רוכשים של מיזם הנדל"ן יונייטד שרונה קוראת (יום א', 29.10.17) לבית ההשקעות ילין לפידות שלא לאשר הלוואה של 200 מיליון שקל, בריבית גבוהה, לרוכשים הזקוקים לכך.

ההלוואה דרושה לחברי הקבוצה בדחיפות, כי עליהם לשלם השבוע (יום ג', 31.10.17) 900 מיליון שקל לרשות מקרקעי ישראל, בעד המגרש – ולרוב החברים חסר כסף. שמות חברי הקבוצה לא פורסמו.

הקבוצה אומרת כי חברת מנהל מגורים רכשה את המגרש ב-1.3 מיליארד שקל (כולל מע"מ) – המגרש היקר ביותר שנמכר אי-פעם בישראל. שווי המגרש הוערך בזמן מכירתו, מרס 2016, ב-800 עד 900 מיליון שקל בלבד. בנוסף, אומרים הכותבים, מנהל מגורים שיווקה רק 50% מ-324 הדירות האמורות להיבנות במקום. נוצר גרעון תזרימי של 750 מיליון שקל ויותר, המורכב מהדירות שלא נמכרו, מס רכישה כפול מהצפוי והוצאות שונות אחרות.

הכותבים אומרים, כי ילין-לפידות עומדת לתת את ההלוואה ללא בדיקת יכולת ההחזר של כל לווה, ומטילה על כל לווה לבדוק את מצבם של עמיתיו.

ההלוואה האמורה היא בת 200 מיליון שקל. ל-News1 נודעו הפרטים: הלוואה לשנתיים, ריבית 8.4% לשנה, ועוד "עמלת הקמת הלוואה" חד-פעמית 12 מיליון שקל. סך הכל על הלווים להחזיר 245 מיליון שקל, כל לווה לפני חלקו היחסי בהלוואה. הכותבים חוששים שחלק מהלווים לא יוכלו לפרוע את ההלוואה.

חברת ב.ס.ר, המנהלת עתה את המיזם, הודיעה לחברי העמותה, כי היא שומרת לעצמה זכות למכור את הזכויות של מי שלא יקח את ההלוואה (כלומר חלקו היחסי ב-200 מיליון).

"ילין לפידות תשלט על המגרש"

הכותבים אומרים שילין-לפידות תשתלט על המגרש, או לפחות על החלקים הנמצאים בבעלות אותם לווים שלא יחזירו את ההלוואה. לכן, הם אומרים, ההלוואה כדאית מאוד לילין-לפידות, וגרועה ללווים. ואכן, 134 מתוך 380 חברי הקבוצה הצביעו באספה הכללית בעד החזרת המגרש לרשות מקרקעי ישראל, כי עדיף להפסיד חילוט ערבות של 110 מיליון שקל, מאשר סכום גדול יותר במצב הנוכחי.

עוד מספרים הכותבים, כי מנהל מגורים מכרה מספר דירות לאחר המכרז, אך במכירת חיסול – 19,000 שקל למ"ר בנוי, במקום 38,000 שקל למ"ר לדירות שנמכרו קודם לכן בעד ארגון הקבוצה.

תגובת ב.ס.ר לא הגיעה עד מסירת הידיעה.

מקור המקורב לעסקה מאשר את פרטיה כפי שהובאו לעיל. המקור אומר כי ילין-לפידות הסכימה לתת את ההלוואה לאחר בדיקות שערכו המחלקות הכלכלית והמשפטית של החברה.