"לא ניתן להעריך את משמעות הדברים, כי אין לנו מידע חוץ ממה שפורסם בעיתונות" - הודיעה (יום ה', 4.1.18 ) חברת אקסטרא, בבעלות מוטי בן-משה, הקונה המיועד של קבוצת אפריקה-ישראל. ההודעה נמסרה בתשובה לשאלת News1, האם ובאיזו מידה תשפיע חקירת החשדות לשוחד בדניה-סיבוס, על העסקה שבה עומדות שלוש חברותיו של בן-משה לרכוש את קבוצת אפריקה-השקעות.

נראה, כמפורט בהמשך, שהחשדות לא יסכנו את העסקה. אולם בן-משה עשוי לדרוש הנחה במחיר, בטענה שהפרשה פגעה במוניטין של דניה סיבוס.

חלק מחשיבותה של דניה-סיבוס בענף הנדל"ן היא בהיותה בעלת 74.2% מחברת אפריקה-מגורים, שהיא אחת מחברות הנדל"ן למגורים הגדולות בישראל. לדניה גם פעילות קבלנית נפרדת, וכן פעילות יזמית משותפת עם אפריקה -מגורים, כמפורט בהמשך.
עסקת הרכישה של אפריקה השקעות אומרת, כי שלוש חברותיו של בן-משה - אלון רבוע כחול דור אלון ואקסטרא - ירכשו את הקבוצה ב-2.4 מיליארד שקל. המדובר בשלושה חוזים נפרדים: אלון רבוע כחול תרכוש 56% מאפריקה נכסים, דור אלון תרכוש כ-33% ממניות 7 החברות המפעילות את כביש 6, ואקסטרא, חברה פרטית של בן-משה, תרכוש את כל היתר - כולל דניה סיבוס. רוב הסכומים ישולמו במזומן, ומיעוטם באגרות חוב ונכסים.

אחד הסעיפים בהצעת בן-משה, שאושרה לפני כשבועיים על-ידי בעלי האג"ח, היא שאקסטרא תשלם לבעלי האג"ח 50-30 מיליון שקל בעד דניה סיבוס, שבמקביל תונפק בבורסה. אם הפרשה תתפתח לדבר מהותי, אולי יכביד הדבר על הנפקה בבורסה..
אבל כרגע, הכל הוא בבחינת "אולי", ולכן צודקת לכאורה חברת אקסטרא באמרה, שלא ניתן להעריך כרגע את המשמעות של חקירת המשטרה: אולי החשדות יסתיימו בלא כלום, או בתביעה מינורית, והאם בכלל תהיה לכך השפעה על המוניטין של דניה סיבוס? גפ אם יהיו חקירה ותביעהפילילת, אפשר להניח שבן-משה יסתפק בכך שידרוש מבעלי האג"ח הנחה מסוימת על המחיר.
בעלי האג"ח עצמם, העוסקים בימים אלו בהכנסת המסמכים לחתימת ההסכם הסופי, לא הודיעו דבר עד לרגע זה (4.1.18 שעה 12 ).

שותפות דניה-מגורים בעסקות והסכמים

דניה היא כאמור בעלת השליטה באפריקה-מגורים, שהיא חברה רווחית - רווח של 110 מיליון שקל בינואר-ספטמבר אשתקד. החברה בונה (עם שותפים) כ-1,700 דירות בשורת מיזמים ברחבי הארץ. יש לה גם מיזמים בתכנון ועתודות קרקע. מצב הפיננסי טוב.

דניה-סיבוס עשתה בשנה האחרונה כמה עסקות והסכמי שותפות עם החברה הבת אפריקה מגורים. ביניהן:

• שתי החברות (ביחס 50-50) זכו במכרזי מחיר למשתכן לבניית מאות דירות בראשון לציון .
• שתי החברות גם זכו במשותף במכרזי מחיר למשתכן לבניית מאות דירות בהרצליה
• לפני כחודשיים אישר דירקטוריון אפריקה מגורים הסכם ניהול חדש (בהמשך להסכם קודם) שלפיו תיתן דניה שירותי ניהול (דירקטורים) ויעוץ לאפריקה מגורים
• קיים הסכם שיתוף פעולה בין שתי החברות בהגשת מכרזים ובנית מיזמים משותפים

הרכבת הקלה, קריית הממשלה, שדה התעופה רמון

דניה סיבוס היא גם חברה קבלנית בפני עצמה, אחת הגדולות בענף עם וותק של עשרות שנים בבניית מספר גדול של מיזמים בכל תחומי הבנייה. כיום בונה החברה כקבלן 35 מיזמים למגורים, ובהם ברמת גן, הרצליה וק ואור עקיבא.

בנוסף, פעילה דניה סיבוס ב-22 מיזמים שלא למגורים, בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל. בהם: עבודות בניית ברכבת הקלה בתל אביב בניה בקריית הממשלה בירושלים עבודות ביטחוניות, כבישים, גשרים ועוד. החברה גם בונה את שדה התעופה רמותובנגב, והודיעה באחרונה שנגרמו לה במיזם זה הפסדים של כ-50 מיליון שקל

בעבר הייתה דניה סיבוס חברה ציבורית, שפרסמה דוחות כספיים. לאחר מכן הפכה לחברה פרטית, ומניותיה בבורסה נמחקו, בהליך מסודר, המקובל במקרים כאלו.

גינזבורג נחקר בעבר פעמיים

המנכ"ל גינזבורג היה מעורבי בשנתיים האחרונות בשתי חקירות:

• בראשית 2016 החלה הרשות להגבלים עסקיים לחקור חשד, שלפיו היה גינזבורג מעורב, עם אחרים, בתיאום מחירים במכרז לעבודות תשתית בשוהם, שפורסם שנים קודם לכן. לפני כחצי שנה הודיעה הרשות שבכוונתה להגיש כתב אישום נגד גינזבורג, כפוף לשימוע. לפני כחודשיים נערך השימוע ועדיין לא פורסמה החלטה.

• בספטמבר 2016 התמוטט חניון בבניה (ל-540 כלי רכב) ברמת החי"ל, תל אביב, שדניה הייתה בו קבלן ראשי מספר פועלים נספו ואחרים נפצעו. המשטרה חקרה, בין היתר את גינזבורג, וחלק מהחומר הועבר לפרקליטות המדינה. דניה סיכמה לפני כחצי שנה עם העירייה, יזם החניון, שדניה תבנה מחדש את החניון (עד למצב שהיה ערב הקריסה) על חשבונה, ותשלם פיצוי של 1.5 מיליון שקל.