משפחת קושניר מוותרת על הנכס החשוב ביותר שלה

משפחת קושניר מוותרת על השליטה בנכס החשוב ביותר שלה, בתמורה לארגון מחדש של חובותיה ומניעת סכנה של פשיטת רגל. אחד מראשי המשפחה הוא ג'ארד קושניר, חתנו ויועצו של הנשיא דונלד טראמפ.

המשפחה רכשה בעשור שעבר ב-1.8 מיליארד דולר את מגדל המשרדים בן 41 הקומות בשדרה החמישית 666 בניו-יורק, שאמור היה להיות היהלום שבכתר נכסיה. אולם הרכישה הכניסה את המשפחה לחוב של 1.2 מיליארד דולר שכמט את כולו היא אמורה הייתה לפרוע בעוד מספר חודשים, וברור היה שאין בידיה האמצעים לכך.

חברת ניהול הנכסים הקנדית ברוקפילד תחכור כעת את המגדל ל-99 שנים, ולמעשה תהיה הבעלים שלו - אם כי על הנייר הבעלות תישאר בידי משפחת קושניר. ברוקפילד גם תשקיע 700 מיליון דולר בשיפוצו של המגדל המזדקן ותגשים את מה שהיה חלומם של קושניר - להפוך אותו לגורד שחקים ברמה עולמית בלב מנהטן.

רשת בלומברג מציינת (יום א', 5.8.18), כי ההסתבכות של משפחת קושניר במגדל 666 הפכה לבעלת משמעות לאומית, בשל תפקידו של ג'ארד - שניהל את עסקי הנדל"ן של המשפחה - בבית הלבן. ג'ארד מכר לבני משפחתו את חלקו האישי במגדל כאשר התמנה ליועצו של חותנו ואין לו תפקיד רשמי בחברה, אך הוא עדיין בעל מניות בחברת-האם המשפחתית.

משפחת קושניר קיוותה שמגדל 666 יהיה הפריצה הגדולה שלה אל מחוץ לגבולות ניו ג'רזי, המדינה בה בנתה את עושרה. הוא נרכש בשנת 2007, בשיא הגאות בשוק הנדל"ן האמריקני ושנה בלבד לפני התרסקותו במשבר הסאב-פריים. ערכו של המגדל צנח והמשפחה התקשתה לעמוד בהוצאות המימון של רכישתו, שלא לדבר על השיפוץ לו הוא זקוק.

חברת קושניר החלה לחפש קונים או משקיעים למגדל, אך כאשר התמנה ג'ארד ליועץ בכיר בבית הלבן והופקד על כמה מענייני החוץ המרכזיים של ארה"ב - התעוררו חששות מפני ניגוד עניינים. הסיבה: הרוכשים האפשריים העיקריים היו סינים וערבים. בעיה נוספת, מציינת בלומברג, הייתה צ'רלס קושניר, אביו של ג'ארד: הוא הסכים למכור ב-2011 מחצית מהמגדל לקרן הנדל"ן וורדאנו, אך בעוד הקרן רצתה לשפץ אותו - קושניר האב ביקש להרוס אותו ולבנות במקומו מגדל כפול בגובהו, ובו דירות וקניון. אך לשם כך היה על הבעלים לקבל הלוואה חסרת תקדים בסך 4 מיליארד דולר.

בשנת 2011 קיבלה משפחת קושניר הארכה של המשכנתה על המגדל ואף מחיקה של חלק מן הריבית עליה, אך תוכניות הבנייה והשיפוץ לא יצאו לפועל והבניין הפסיד 25 מיליון דולר בשנה. וורדאנו מכרה בחזרה את חלקה לקושניר ב-120 מיליון דולר, אם כי נותרה הבעלים של רוב שטחי המסחר במגדל.

ברוקפילד תשלם מראש את כל דמי החכירה לקבוצת קושניר - בניגוד לנוהג של תשלום שנתי. היא תנהל למעשה את המגדל כאילו הייתה בעליו ותיטול לעצמה את הרווח (או ההפסד) שבעסקה, לאחר שכאמור גם תשקיע בשיפוץ נרחב של המגדל. סכום החכירה לא פורסם, אך הוא אמור להספיק כדי שמשפחת קושניר תוכל לפרוע את המשכנתה - 1.1 מיליארד דולר.