חברת אפריקה מגורים הודיעה (יום א', 2.9.18) כי זכתה בסוף השבוע שעבר במכרז לבניית 180 יחידות דיור במסגרת תוכנית 'מחיר למשתכן' במגרש בן 10.7 דונם בנס ציונה.

תוצאות המכרז פורסמו באתר רשות מקרקעי ישראל ב-30 באוגוסט ולפיהן זכתה אפריקה מגורים, באמצעות חברה שבבעלותה ובשליטתה המלאה, בזכויות לבניית 180 יחידות דיור, לפני תיקון שבס, בהתאם לתב"ע החלה על השטח.

תמורת הקרקע, תשלם אפריקה מגורים סך כולל של כ-91 מיליון שקל והוצאות פיתוח בסך של כ-18 מיליון שקל. בכוונת החברה לממן את התמורה האמורה באמצעות קבלת מימון מגוף פיננסי וממקורותיה העצמיים.

שמאי ממשלתי העריך את שווי המגרש בכ-121.6 מיליון שקל. אפריקה מגורים קיבלה, כמקובל במחיר למשתכן, הנחה ניכרת של כ-31 מיליון שקל. 162 מהדירות ימכרו במסלול מחיר למשתכן ובמחירים קבועים מראש. דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, לדוגמה, תעלה כ-1.45 מיליון שקל, כולל מע"מ, חניה ומחסן.18 הדירות האחרות ימכרו בשוק החופשי ללא הגבלת מחיר.

אפריקה מגורים התחייבה למכור את דירות מחיר למשתכן ב-11,550 שקל למ"ר, (לא כולל מע"מ ותוספות). המחיר המרבי במכרז היה 13,200 שקל למ"ר. כלומר, החברה התחייבה למכור את הדירות ב-12.5% פחות מהמחיר המירבי.

אפריקה מגורים עשויה לבקש מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה להגדיל את מספר הדירות ב-20%, ל-216, על-פי "תיקון שבס". אם כך יהיה, תוכל אפריקה למכור את כל 36 הדירות הנוספות בשוק החופשי, להגדלת רווחיות המיזם.