|
|
מחירי הקרקעות יובילו לעלייה במחיר הדירות [צילום: נתי שוחט, פלאש 90]
|
|
|
|
|
בנק ישראל מעריך כי ההסתברות לירידת מחירי הדירות בטווח הקצר נראית נמוכה, וכי עליית מחירי הקרקעות במכרזי רשות מקרקעי ישראל עלולה לפעול לעליית מחירי הדירות בשנים הקרובות. כך עולה מסקירה שפרסם (יום ב', 14.2.22) בנק ישראל.
על-פי הסקירה, שעוסקת במחצית השנייה של שנת 2021, מחירי הדירות בישראל עלו במהלך משבר הקורונה בקצב גבוה מזה של עליית מחירי השכירות, והעלייה אף הואצה בחודשים האחרונים. עליית מחירי הדירות היא תופעה בינלאומית וקצב העלייה בישראל נמוך מן הממוצע במדינות ה-OECD. "ההסתברות לירידת מחירים בטווח הקצר נראית כעת נמוכה, עקב עליית הביקוש ולנוכח רמה יציבה של התחלות בנייה והאטה מסוימת בסיומי הבנייה; עליית מחירי הקרקעות במכרזי רמ"י עלולה לפעול לעלייתם של מחירי הדירות בשנים קרובות", ציינו כלכלני בנק ישראל.
עוד נכתב בסקירה כי החוב של המגזר העסקי גדל במהירות ב-12 החודשים האחרונים, בעיקר זה של ענף הנדל"ן. החוב ביחס לתוצר גדל בשנה האחרונה, אולם הוא עדיין נמוך ביחס למדינות מפותחות אחרות (73.26%). חוב משקי הבית בישראל נמוך בהשוואה לעולם.
ביצועי המשכנתאות בשנת 2021 היו גבוהים בהסתכלות היסטורית, בהתאם לרמה גבוהה של העסקות בשוק הדיור. לעומת הגידול המהיר של יתרת החוב לדיור, יתרת החוב שלא לדיור גדלה במתינות לאחר ירידה חדה בשנת 2020 בעיצומו של משבר הקורונה, אך גידולה הואץ בחודשים האחרונים.
בנק ישראל ציין עוד כי נכון לסוף נובמבר 2021 טרם חודשו התשלומים במלואם בכ-9% מהלוואות המשכנתא שנדחו במהלך ימי משבר הקורונה וב-1% מהאשראי שלא לדיור. על-פי הסקירה, איכות סך האשראי למשקי הבית טובה מאשר בתקופה שלפני המשבר.
הגופים הפיננסיים, ובראשם הבנקים וחברות הביטוח, שמרו על יציבות בתקופת הדוח, והם נהנים מיחסי הון איתנים, תוך שהשוק מעריך את הסיכון שלהם כנמוך מאוד. תרחישי הסיכון העיקריים לכלכלה הגלובלית מתמקדים בסיכון לעלייה של רמת האינפלציה, בסיכון לירידה חדה של מחירי הנכסים הפיננסיים ובסיכון לגל תחלואה חדש ומשמעותי בגלל נגיף הקורונה.
