תביעה ב-270 מ"ש על הסינמה סיטי בירושלים

חברות שפיר הנדסה וניו לינאו תובעים מן המדינה ומעיריית ירושלים 270.4 מיליון שקל, בטענה שאלו הנזקים שנגרמו להן בשל החלטות תכנוניות ששינו בצורה משמעותית את פרויקט הסינמה סיטי בירושלים. התביעה הוגשה (4.4.23) לבית המשפט המחוזי בירושלים.

הפרויקט, אשר כונה רשמית "פרויקט הלאום", שוכן בקרית הממשלה בירושלים - בין משרד מבקר המדינה לבין בית המשפט העליון. שפיר הנדסה ימית ואזרחית נמצאת בשליטת האחים ישראל שפירא, הראל שפירא, גיל שפירא וחן שפירא; חברת-האחות, שפיר הנדסה ותעשיה, נסחרת בשווי של 8.7 מיליארד שקל. ניו לינאו הוקמה בידי האחים מפיקי הסרטים משה אדרי וליאון אדרי יחד עם יעקב כהן, והיא הבעלים של מתחמי סינמה סיטי ברחבי הארץ (כולל בצומת גלילות ובראשון לציון).

בתביעה נאמר כי ההסכם המקורי בין שפיר למדינה היה על הקמת חניון הלאום, ובהדרגה הורחב הפרויקט למתחם המסחר והפנאי הנוכחי; ניו לינאו נכנסה לפרויקט לצורך הפעלת בתי הקולנוע בו. התובעות אומרות שהן השקיעו במתחם 200 מיליון שקל, ושוויו הגיע ל-300 מיליון שקל - פי שלושה מזה של הפרויקט המקורי. השינויים בפרויקט נעשו בתיאום עם גורמי התכנון ועיריית ירושלים, ובמיוחד עם סגן ראש העירייה דאז, קובי כחלון.

אולם, נאמר בתביעה, ביוני 2017 ויוני 2020 החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה להציב מספר תנאים נוקשים לאישור הפרויקט. הללו שינו אותו בצורה משמעותית וגרמו לשפיר נזקים כבדים. בין היתר הגבילה הוועדה את השימוש במרכז המבקרים ואת היקף השטחים המסחריים, וכתוצאה מכך היה על שפיר לפרק עבודות שכבר ביצעה (כולל מרכז המבקרים, המוזאון ומיצג התנ"ך) וצומצם משמעותית השטח שיכלה להשכיר. כל הנזקים בשל השינויים התכנוניים נפלו על התובעות, הן אומרות, בלא שהמדינה והעירייה ישאו באחריות לכך שהן פעלו על-פי אישוריהן והסיכומים עימן.

עוד נטען, כי נזק נוסף נגרם עקב כך שהמתחם סגור בשבתות וחגים. התובעות אומרות, כי הסכימו לכך לאחר שראש העירייה דאז (וכיום שר הכלכלה), ניר ברקת, הבטיח להן פיצוי - אך הן לא ידעו שהמתחם המתחרה של יס פלאנט יהיה פתוח בשבתות וחגים. על כל אלו נוספו נזקי הקורונה, אשר הקשו מאוד על מימון הפרויקט וגרמו לו הפסדים כבדים - אך למרות זאת עמדה המדינה על קיומו הדווקני של החוזה. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד אוריאל פרינץ, עדי שלמה ואלמוג גדש, וטרם הוגשו כתבי הגנה.