רווחי גב-ים צנחו ב-31% בשל חששות בענף ההייטק

הרווח הנקי של חברת הנדל"ן גב-ים צנח ברבעון הראשון של 2023 בשיעור של 31%, ועמד על כ-88 מיליון שקלים. זאת, לעומת רווח נקי של כ-129 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד.

הסיבה העיקרית לירידה החדה ברווחיות היא ירידה חדה בשיעור של 72% בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה אשר עמדו על 45 מיליון שקלים, לעומת 161 מיליון שקלים אשתקד.

מנגד, רשמה החברה גידול של כ-43% ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם בסך של 96 מיליון שקל. גידול של כ-16.5% נרשם ב-NOI של החברה אשר הסתכם בסך של 155 מיליון שקל. גידול של כ-8.3% נרשם ב-NOI מנכסים זהים וגידול של כ-38% בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, אשר הסתכם בסך של 141 מיליון שקל.

לאחר תאריך הדוח חתמה החברה על שני הסכמי שכירות בגין שטחים בפרויקטים שונים: האחד בפארק גב-ים רעננה, עם חברת טקסס אינסטרומנטס, לשכירות שטח של כ-4,000 מ"ר, והשני בפארק גב-ים מפרץ חיפה, עם חברת הלוגיסטיקה אלמוג, לשכירות שטח של כ-7,800 מ"ר - המרלו"ג החמישי בפארק. החברה חתמה על הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-8% במהלך הרבעון הראשון של השנה.

מנכ"ל גב-ים, אבי יעקובוביץ, ציין את השינוי באקלים הכלכלי-פוליטי בישראל, אשר נגזר הן ממגמת העלייה באינפלציה ובריבית והן מהשלכות הרפורמה המשפטית והמצב הפוליטי, כגורם המציב את גב-ים ואת המשק כולו בפני שנה מאוד מאתגרת.

"אנו עוקבים בדריכות אחר רחשי השוק ולטלטלות העוברות על ענף ההייטק ומקרינות על הנדל"ן המניב בישראל. לצד סביבה עסקית זו גב-ים ערוכה עם ארגז כלים המאפשר לחברה לצלוח תקופה מאתגרת זו, תוך המשך הפעילות השוטפת והיזמית, עמידה בהתחייבויות ושליטה בניהול התזרים, לצד מבנה הון חזק. החברה פועלת תוך ראייה לטווח ארוך, המבוסס על גל שיכול לספוג התאמות על ציר הזמן", אמר.

לדבריו, במהלך שנת 2023 תשלים החברה ותאכלס ארבעה פרויקטים, בשטח כולל של כ-180 אלף מ"ר (145 אלף מ"ר חלק החברה), שיניבו הכנסה מייצגת של כ-80 מיליון ש"ח (חלק החברה), הכוללים את מגדלי מתם מזרח השני ורב-בריח הראשון, אשר הושלמו ושווקו במלואם, גב-ים רעננה והמרלו"ג הרביעי בפארק גב-ים מפרץ חיפה, אשר שווק גם הוא במלואו. בנוסף, החברה מקדמת תוכניות בניין עיר, בין היתר בהרצליה, רחובות, עכו וחולון, לאישור תוספת של כ-600 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר וכ-2,500 יח"ד.