שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב,
נועה גרוסמן, אומרת כי הסיכויים כרגע להסדר נושים בקבוצת הנדל"ן רום כנרת הם נמוכים עד אפסיים. גרוסמן דחתה (23.8.23) את בקשת החברות ובעליהן, אילן ששון, לפתיחת הליכי חדלות פרעון והקפאת הליכים, מינתה להן נאמנים וקבעה דיון נוסף בעוד חודש.
הקבוצה דיווחה על חובות של 137 מיליון שקל וטענה שהיא חדלת פרעון רק במישור התזרימי ולא במישור המאזני. אולם גרוסמן מתארת בהחלטתה שורה של טענות קשות וחמורות שהעלו נושים ורוכשי דירות, בעיקר בחמשת המגדלים שבפרויקט Sea Tower בבת-ים. פרויקט מרכזי נוסף שלה הוא B Tower, גם הוא בבת-ים (מגורים, מרכז מסחרי, מגדל משרדים ומרפאות בשטח כולל של 130,000 מ"ר). גרוסמן מציינת בין היתר את הטענות הבאות:
- ששון עזב את הארץ ונמצא בדובאי. הרוכשים טוענים שהוא נמלט מתוצאות הקריסה, בעוד החברה טוענת שהוא מחפש משקיעים.
- עו"ד שמואל יהודה, אשר פעל מטעם ששון והיה הנאמן לחשבון הנאמנות אליו הוזרמו בין היתר כספי הרוכשים, נעלם ומשרדו סגור; ייתכן שגם הוא בחו"ל.
- חשבון הנאמנות של החברה התרוקן מעשרות מיליוני שקלים שהיו בו.
- לפני שבועיים נרשמו עשרות הערות אזהרה לטובתה של רום כנרת בשניים מן המגדלים. הרישום נעשה בידי עו"ד משה מרסל העובד במשרדו של ששון. הרוכשים טוענים שמטרתו היא לאפשר לחברה ליטול לעצמה את הכספים ששילמו תמורת דירותיהם.
- "למרבה הצער נשמעו גם טענות קשות על מעשי מירמה. מכירת אותה דירה בכפל, נטילת כספם של אזרחים תמימים ללא מנגנוני ביטחון בכסות של קבוצת רכישה, דבר שאפשר על-פי הנטען להימנע מתשלומי מס רכישה ומס שבח במועד מצד אחד, אך מנע עיגון נכון ורישום מדויק של הזכויות שנרכשו מצד שני. דבר שפגע לטענת המבקשים השונים, בזכויות הרוכשים ואיפשר לטענתם ביצוע מכירות כפולות".
- הטענות לגבי חובות נוספים של הקבוצה "מטילים לכאורה צל על התנהלותה של החברה ובעל השליטה בה".
- החברות וששון לא חשפו את מלוא התמונה בבקשתם והתעלמות מחובות נוספים בעשרות מיליוני שקלים.
גרוסמן מסכמת: "התמונה שהתקבלה מכל האמור היא, כי על פני הדברים, החברה נמצאת במצב בעייתי המצדיק בירור וניטור של גורם מקצועי, אשר יבדוק אחד לאחד את ההתחייבויות השונות של החברה כלפי הרוכשים, יבדוק אם אין כפילויות במכירת הדירות, יעמוד על מצבה הכלכלי ועל האפשרויות שלה להשלים את הפרויקטים – אם בכלל – וכן את חובותיה כלפי הנושים השונים בין אם גופים פיננסיים, בין אם עובדים ובין אם רשויות מקומיות".
אופן הגשת הבקשה והאפשרות הסבירה שקיימים נושים נוספים, ממשיכה גרוסמן, אינם מאפשרים להיענות לה כעת. לצד זאת, "המצב כפי שתואר ונטען ע"י שלל קבוצות נושים שונות: ניתוק המגע מצד ששון והעדר מענה מצד יהודה, כמו גם החששות שהועלו למעשים חמורים ביותר מצד החברה ו/או בעל השליטה, כגון מכירת דירות בכפל וחשיפת הרוכשים לסיטואציה בה מיליוני שקלים יצאו מכיסם ונעלמו מבלי שהושקעו בפרויקט, ללא ערבויות והגנות מתאימות, מצריך ומצדיק מתן סעדים זמניים. כל זאת כמובן, מבלי לקבוע מסמרות ורק על בסיס הנתונים הלכאוריים שהובאו לפני עד כה".
גרוסמן דחתה כאמור את הבקשה לעיכוב הליכים נגד הקבוצה וששון, שנועדה לדבריהם לאפשר להם להציע הסדר נושים. "מצב החברה כפי שתואר לפני בקליפת אגוז במהלך הדיון ובכתובים מעלה לכאורה, כי סיכויים להסדר כרגע אינם נראים לעין. הנושים שהתייצבו לדיון הביעו חוסר רצון מובהק להסדר. כפי שנראה עתה, נכון לעכשיו סיכויי ההסדר הם נמוכים עד אפסיים", היא מסבירה. רשימת הנושים אינה מלאה והחברה לא הגישה תוכנית שיקום של ממש.
"הפרחת סיסמאות כאילו נסיעת בעל השליטה לדובאי נועדה להשיג מימון, מבלי שיימסרו נתונים של ממש ביחס להיקפו של אותו מימון וזהות המשקיע – לא תוכלנה לעמוד לעת הזו", מוסיפה גרוסמן. היא מינתה את עוה"ד אוהד גינדס ושי מילוא לנאמניה של הקבוצה ואסרה לבצע דיספוזיציה בנכסיה, בנכסיו של ששון ובחשבונות הבנקים. הדיון הבא יתקיים ב-19.9.23.
הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
