בניגוד לתחזית לפיה הריביות להלוואות המשכנתא צמודת המדד נמצאות בתחתית וכי לא צפויה הורדה נוספת, טוען מנכ"ל בנק אדנים יונתן הולצר כי הריבית צפוייה להמשיך ולרדת גם במחצית הראשונה של 2005.
"אנו מעריכים כי הריבית על המשכנתאות צמודות המדד עדיין לא אמרה את המילה האחרונה וכי היא צפוייה להמשיך ולרדת, לפחות במחצית הראשונה של 2005." אומר הולצר. "הירידה היא תוצאה מהוזלה צפויה של המקורות הכספיים לביצוע הלוואות המשכנתא ואנו צופים כי היא תהיה בעיקר בהלוואות לתקופות בינוניות של בין 10 עד 15 שנה".
הולצר הוסיף כי הירידה הצפויה במחירי המקורות הכספיים להעמדת הלוואות משכנתא נובעת מפדיון גבוה של אג"ח ממשלתי בהשוואה להנפקות חדשות.
לדברי הדס רוזן, כלכלנית בנק אדנים, במחצית השנה הקרובה מגיעים לפדיון אג"ח ממשלתי בהיקף של כ-60 מיליארד ש"ח, זאת לעומת הנפקות חדשות של אג"ח ממשלתי בהיקף של כ-46 מיליארד ש"ח. פער זה בין פדיון להנפקות יוביל ככל הנראה לעליית מחירי האג"ח ולירידה בתשואות של אג"ח אלו. ירידת התשואות באג"ח תוביל ככל הנראה לירידה מקבילה בעלות הגיוס של הבנקים למשכנתאות.
בבנק אדנים מדגישים עם זאת, כי ייתכן שההפחתה בעלות הגיוס לא תבוא לידי ביטוי מלא בשיעורי הריבית שיוצעו ללקוחות המשכנתא. הבנקים לא יזדרזו להפחית הריבית בשיעור הוזלת המקורות על מנת לפצות עצמם על השחיקה של המרווחים בשנים האחרונות עקב התחרות העזה בשוק והפגיעה המתמשכת בעמלות התפעוליות של הבנקים למשכנתאות (על טיפולם בהלוואות זכאי משרד הבינוי והשיכון ובביטוחי המשכנתאות למיניהם).
למעוניינים בביצוע הלוואת משכנתא בימים אלו ומבקשים ליהנות מן הריבית הנמוכה הצפויה בעתיד, מומלץ לשלב מסלולים בריבית משתנה הזולה כיום ונעה בשיעורים של כ- 4-4.5% (פריים, דולר, משתנה צמודה) ומאפשרים החלפת ריבית המשתנה בקבועה במהלך תקופת ההלוואה.
בבנק אדנים מציינים כי אחוז ניכר מהלוואות המשכנתא המבוצעות כיום הינו של ממחזרי משכנתא. מדובר בלווים ותיקים המעוניינים להחליף את הריבית הישנה והיקרה על המשכנתא הקיימת בשיעורי ריבית נמוכים הקיימים כיום.
