ב-2004 נמכרו 12,190 דירות חדשות במגזר הפרטי, עלייה של 6%
בקירוב לעומת 2003. הנתונים מנוכי עונתיות מראים, כי הממוצע
החודשי של הדירות שנמכרו ביוני-דצמבר 2004 היה נמוך ב-7%
מהממוצע החודשי של הדירות שנמכרו בינואר-מאי 2004. כך על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
נתוני המגמה מצביעים על התמתנות הירידה, החל בחודש ספטמבר 2004, במספר הדירות שנמכרו. מתוך סך כל הדירות שנמכרו ב-2004, כ-10,900 דירות נמצאו בשלבים שונים של התקדמות הבנייה, ו-1,280 היו דירות שבנייתן נסתיימה בין יולי 2003 לדצמבר 2004.
כמחצית מהדירות שנמכרו ב-2004, זמן מכירתן עמד על כ-6 חודשים מתחילת בנייתן, בעוד שמשך הזמן הממוצע למכירת דירה מתחילת בנייתה הסתכם ב-11 חודשים. 36% מסך כל הדירות שנמכרו ב-2004, נמכרו במחוז המרכז, בעוד שבמחוז הצפון נמכר המספר הקטן ביותר של הדירות מבין המחוזות - כ-4% בלבד מסך כל הדירות. במחוז תל אביב היתה עלייה של 40% במספר הדירות שנמכרו ב-2004, בעוד שבמחוז הדרום חלה ירידה של 18%, בהשוואה ל-2003.
דירות שנותרו למכירה
על-פי נתוני המגמה, הירידה שהחלה ב-2001 במלאי הדירות שנותרו למכירה נמשכה ב-2004. באוקטובר-דצמבר 2004 קצב הגידול היה בקירוב 1.6%- בחישוב שנתי. מתוך סך כל הדירות שנותרו למכירה בדצמבר 2004, כ-10,890 דירות נמצאו בשלבים שונים של הבנייה, ו-1,230 היו דירות שבנייתן נסתיימה בין יולי 2003 לדצמבר 2004.
כמחצית מהדירות שנותרו למכירה בסוף דצמבר 2004, מוצעות למכירה מזה כ-11 חודשים מתחילת בנייתן. כ-16 חודשים בממוצע עברו מאז תחילת בנייתן של הדירות, אשר נותרו למכירה בסוף דצמבר 2004. מסך כל הדירות שנותרו למכירה 30% הן במחוז המרכז ו-29% במחוז תל אביב.
מספר חודשי היצע
מוגדר כיחס בין סך כל הדירות למכירה בסוף החודש, לבין סך כל הדירות שנמכרו באותו חודש - מספר חודשי ההיצע בדצמבר 2004 היה כ-12 חודשים. על-פי קצב המכירות בדצמבר 2004, המלאי של הדירות שנותרו למכירה במחוז הצפון יספיק ל-30 חודשים, במחוז תל אביב ל-16 חודשים ובמחוז המרכז - לשנה אחת. בכל אחד מהמחוזות ירושלים והדרום יספיק מלאי הדירות ל-10 חודשים, ובמחוז חיפה יספיק מלאי הדירות ל-9 חודשים.
