אשטרום נכסים מכרה אתמול (ד', 22.6.05) לחברת אלייד השקעות את חלקה, 50%, במגרש בן 25 דונם, ועליו מבנים מסחריים בני 10,700 מ"ר, באזור התעשיה סגולה, פתח תקווה.
אלייד, שהיא בעלת 50% הנותרים, שילמה 43.7 מיליון ש"ח, שהם שווי ערך ל-9.7 מיליון דולר. שתי החברות נמצאות בשליטת קבוצת פרטיים בראשות משפחות גירון ונוסבאום. המגרש והמבנים יהיו מעתה בבעלות מלאה של אלייד.
זוהי עסקה בין בעלי ענין. אלייד השקעות מחזיקה, ישירות ובעקיפין, כ-35% מאשטרום נכסים. השליטה בחברות קבוצת אשטרום בידי 5 משפחות, בראשות חיים גירון, אברהם (רמי) נוסבאום, ליפא משורר, רובין והייבלום.
על המגרש שני מבנים. אחד מהם, בן 7,200 מ"ר, מושכר לשופרסל, ב-13 דולר למ"ר לחודש, עד סוף 2013. המבנה השני, כבן 3,500 מ"ר, מושכר ל-8 פרטיים ב-14.4 דולר למ"ר לחודש בממוצע, בחוזים לטווחים שונים. השכירויות מכניסות כ-7.8 מיליון ש"ח לשנה, מזה חלקה של אשטרום נכסים כ-3.9 מיליון ש"ח לשנה. העסקה נעשתה לפי תשואה של 9%, שלדעת אשטרום מקובלת כיום בשוק.
הועדה המקומית לבנין ערים אישרה בעבר לבנות על המגרש מבני תעשיה והיי-טק, עד לשטח כולל של 50,000 מ"ר (כולל שטח בנוי כיום) ועוד מרתפים ושטחי שירות. אשטרום מעריכה, כי ניצול זכויות הבניה אינו אקטואלי, בשל המצב בשוק, בעיות תיכנוניות והצורך להרחיב כבישים באיזור כתנאי למימוש חלק גדול מהבניה.
עירית פתח תקווה דורשת מבעלי המגרש הטל השבחה של 16 מיליון ש"ח, אך שמאים מטעם אשטרום מעריכים, שהתשלום הסופי יהיה כ-10 מיליון ש"ח. מצד שני, חייבת העירייה לבעלי המגרש כ-10.5 מיליון ש"ח, בעיקר בגין עבודות פיתוח שעשו על המגרש.
המגרש בן 25 הדונם מהוה חלק ממיתחם גדול יותר. 10 דונם נוספים נמצאים בבעלות חברות אלייד וסטוקפין, ועליהם מבני תעשיה המושכרים לשונים.
השמאי גדעון פרלמן קבע באחרונה, כי שווי המגרש בן 25 הדונם עומד על 18.5 דונם, ומזה חלקה של אשטרום נכסים 9.25 מיליון דולר. מכאן, שאשטרום מכרה את חלקה לאלייד במחיר הגבוה ב-5% מהערכת השמאי.
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
