קבוצת פרטיים תקנה ממינהל מקרקעי ישראל מגרש בן 2 דונם ברחוב פגלין, ליד איזורי חן בצפון החדש של תל אביב. היא תשלם 5.53 מיליון דולר, כולל מע"מ, שהם מחיר-שיא של 221 אלף דולר לקרקע לדירה.
בראש הקבוצה עומד שחקן הכדורסל לשעבר ליאור ארדיטי, יחד עם שותפו עופר היבלום. השניים מתמחים בשנים האחרונות בארגון קבוצות רוכשים של מגרשים למגורים. שותף אחר הוא עו"ד דוד יצחקי, שגם נותן לקבוצה יעוץ משפטי. רוב השותפים האחרים בקבוצה הם אנשי עסקים ובעלי מקצועות חופשיים.
זהו מחיר-שיא שלא נראה כמותו למגרש למגורים מעבר לירקון. מחירי המגרשים באיזור נעו בדרך כלל בין 150 ל-170 אלף דולר לקרקע לדירה. מחיר-השיא מצביע על ביקוש גובר לקרקע למגורים, בפרט דירות יוקרה, באיזורי הביקוש העיקריים.
למכרז שהוציא המינהל הוגשו 30 הצעות, רובן של קבלנים ויזמים. בעל ההצעה במקום השני הציע כ-220 אלף דולר לקרקע לדירה, ובעלי ההצעות במקומות 4-3 הציעו כ-218 אלף דולר לקרקע לדירה. הזוכים ישלמו מחיר הגבוה פי שלושה ויותר ממחיר המינימום שקבע המינהל.
הקבוצה תבקש מראש העיר, רון חולדאי, לאשר הגדלת זכויות הבנייה על המגרש מ-25 ל-30 יחידות, על-פי תיקון שבס. אם תאושר הבקשה, ישלמו הקונים "רק" 184 אלף דולר לקרקע לדירה, כולל מע"מ.
מחירי המגרשים בעסקות מגרשים אינם כוללים מע"מ, משום שהקונים הם קבלנים ויזמים, המגלגלים את המע"מ על קונה הדירה. אולם במקרה זה, מאחר שהקונים הם המשתמשים הסופיים, יש להוסיף למחיר העיסקה מע"מ.
קבוצה אחרת של כ-90 רוכשים, בראשות ארדיטי והיבלום, קנתה לפני מספר חדשים מהמינהל מגרש אחר, ל-91 דירות, באותה שיטה. היא שילמה כ-8 מיליון דולר, שהם 95 אלף דולר לקרקע לדירה. מחיר זה נמוך בכ-10% ממחיר-השיא ששילמה לפני כשנתים חברת מנרב, כאשר קנתה מהמינהל מגרשים ל-270 דירות בקריית אונו.
