אלקטרה נדל"ן קנתה 45% מבנין משרדים בן 78,000 מ"ר בעיר הרטפורד, מדינת קונטיקס, ארה"ב. היא תשלם 32.5 מיליון דולר. הבנין מושכר כיום בתשואה של 8%, העשויה לגדול עם הזמן.
אלקטרה היא שותפה בקבוצת משקיעים, שקנתה את הבנין ב- 72.2 מיליון דולר. רק 81% משטחי הבנין מושכרים כיום, ומכניסים (נטו לאחר הוצאות) 5.8 מיליון דולר בשנה כדמי שכירות. חלקה של אלקטרה בהכנסות יהיה 2.6 מיליון דולר, שהם כאמור תשואה של 8%. אם וכאשר ישכירו הבעלים את כל הבנין, בדמי שכירות דומים, תעלה התשואה ל- 10%.
אחד השוכרים העיקריים הוא השלוחה המקומית של הבנק השוויצי יו.בי.אס., שוכרים אחרים הם חברת הביטוח המקומית טרוולרס וחברת איי.אן.ג'י. בבנין גם חניון מקורה של 450 מקומות, המהווה ככל הנראה חלק מהשטח הכולל כמצוין לעיל.
אלקטרה נדל"ן ושותפיה קיבלו מבנק מקומי הלוואה בת 50.8 מיליון דולר, המממנת 70% מההשקעה. חלקה של אלקטרה בהלוואה הוא 22.9 מיליון דולר. ההלואה היא לשמונה שנים, ברבית קבועה של 5.9%. כדאיות העיסקה נגזרת בין היתר מהפער בין הרבית שמשלמים לבנק לבין ההכנסות מדמי שכירות, שהן כאמור גבוהות יותר.
