מאור לחושך

ענבל אור, בת 40, היא יזמת נדל"ן לא-שגרתית שנכנסה לתחומי פעילות חדשניים, ניהלה את עסקיה בראוותנות שאינה מקובלת בענף שמרני זה, עברה מסוג פעילות אחד לשני, וגם החליפה יחצ"נים בזה אחר זה.

אור הופיעה על הבימה לפני כעשר שנים, כמארגנת קבוצות רכישה. השיטה הייתה כזו: אור חתמה על חוזים מותנים עם בעלי קרקע, ובהם קיבלה אופציה לארגן, לרוב תוך שישה חודשים, קבוצת קונים. לעיתים הצליחה, לעיתים ביקשה אורכה. היא הפקידה סכום ניכר, מיליון שקל ויותר, כדמי אופציה, שלא הוחזרו במקרה של כישלון. אם הצליחה לארגן קבוצה, היא סחרה באופציה, כלומר: העבירה את רכישת המגרש לקבוצת הקונים, כשהיא גוזרת קופון, 3-2 מיליון שקל, לעתים יותר. אור עצמה לא הופיעה בעסקה, כקונה ומוכרת של המגרש, כדי שלא לשלם מס רכישה כפול.

כך קנתה ענבל אור מגרשים לא מעטים, והקבוצות אף בנו בניינים, ברחוב ריינס 34 בגבעתיים (הבניין הראשון שלה), ברחוב סנה ברמת גן, ברחוב הושע בצפון תל אביב, במגרשים נוספים ברמת גן. "השיטה שלי", כך אמרה פעם - "היא לקנות דירה בכל בניין. כך אני נעשית לחברת ועד של קבוצת הרוכשים, ויכולה להשפיע על העסקה ועל המפרט".


כנסי מכירות ראוותניים


הופעתה הייתה ראוותנית, וכך גם כנסי המכירות שלה. כשארגנה קבוצת רכישה למגדל מגורים ליד הפארק הלאומי ברמת גן, הזמינה את כל הקונים-בכוח לערב חגיגי ויקר בכפר המכבייה הסמוך. בצורה מוזרה ובלתי מקבלת עלה צבי בר, אז ראש העיר, על הבימה, שיבח את החברה על פעילותה כאילו היה סוכן מכירות ואמר: "לו היה לי כסף, הייתי קונה ממנה דירה". בעקבות הדיווח על הדברים ב-News1, נפתחה בדיקה נגד בר.

ההיסטוריה של ענבל אור מלאה דיווחים לא מדויקים ובעסקות שלא יצאו לפועל. לפני מספר שנים הודיעה על פרויקט ענק, בניית "מגדלי הצעירים", 486 דירות בדרך נמיר, ליד תחנת הרכבת ת"א-מרכז. כשהתפזר הערפל התברר, שהיזמים העיקריים הם האחים חג'ג' ואור היא רק שותף קטן. זה לא הפריע לה להודיע בראיון עיתונאי: "מכרתי מאות דירות בפרויקט".


דוחים את הטענות


ב-2012 הודיעה אור על רכישת מגרש ברחוב פעמוני, ליד שיכון בבלי, לבניית מגדל בן 159 דירות יוקרה. לאמיתו של דבר, היא רק קיבלה מבעלי המגרש, אריה וסוניה אברמוביץ', אופציה שעלתה לה 10 מיליון שקל, לארגן קבוצת קונים. אור התחייבה לשלם בעד המגרש 210 מיליון שקל. אור ערכה כנס רוכשי דירות שלא נראה כמותו בישראל, שלושה לילות רצופים, ראוותניים ויקרים, בגני התערוכה, שעלו לה 3 מיליון שקל. היא סיפרה על מכירת דירות לאילי הון.

בתום תקופת האופציה התברר שאמנם מכרה דירות, אך לא די הצורך. אברמוביץ' האריך את האופציה, תמורת תשלום נוסף. אור ניסתה לשווק דירות רגילות ולא דירות יוקרה, אבל גם זה לא עבד. לבסוף הפסידה אור את האופציה ואת המגרש, שנמכר לקבוצת יהלומנים.

באפריל 2013 חתמה אור על חוזה עם קבוצת צבי רז לקניית מגרש "תל אביב הקטנה", ברחוב הירקון 298 בתל אביב, ב-75 מיליון שקל, לבניית מגדל דירות יוקרתי. היא לא עמדה בתשלומים, החוזה בוטל, היא נתבעה על הפרת החוזה וחויבה לשלם 7.8 מיליון שקל.

לא כל הקונים אהבו מה שקיבלו ממנה. לעיתים קרובות, תאריך המסירה לא היה תאריך, והמחיר הסופי לא היה מה שהובטח. בבתי המשפט מונח צרור תיקים של תביעות אזרחיות בעשרות מיליוני שקלים נגדה. אחת התביעות, של קבוצת רוכשים, היא על סך 25 מיליון שקל. אור ואנשיה דוחים את כל הטענות.

גם העובדים לא בהכרח אהבו אותה. לפני מספר חודשים חייב בית הדין לעבודה את אור. לשלם לעובדים שפרשו מחברתה 400,000 שקל ועוד הוצאות בסכום חריג במיוחד: 250,000 שקל. תביעה נגדית שהגישה נגדם - נדחתה. מפעם לפעם נמסר על עובד בכיר שפרש מהחברה.

אור המשיכה בעסקות ממש עד לאחרונה. לפני שלושה חודשים הודיעה שקנתה מגרש בגבעתיים ב-12 מיליון שקל. בנוסף, רכשה מגרש ל-22 דירות ברחוב צ'לנוב 5 שבדרום בתל אביב, ב-20 מיליון שקל. קודם לכן הודיעה על רכישת מגרד בנווה יהודע שברמת גן, ל-50 דירות, ב-40 מיליון שקל. מקורות המימון לא נחשפו.


להפסיד בלי לעשות דבר


היא גם שינתה מפעם לפעם את סוג פעילותה. כשבנק ישראל הטיל הגבלות על פעילות קבוצות הרכישה, עברה אור לשיטה של קבוצות רוכשים, כלומר קבוצה שמתארגנת לקנות בית מגורים בבנייה מקבלן.

רק בשבוע שעבר הודיעה אור, שהיא עוברת ליזמות פרטית. בדיקת News1 העלתה, שמדובר בשני מגרשים שקנתה בעבר: אחד מהם הוא ברחוב אחד העם 108 בתל אביב, ובעדו שילמה, לדבריה, 4 מיליון דולר. מגרש נוסף בבעלותה הוא ברחוב שערי ניקנור ביפו. בעבר אמרה: "אם פעם ייגמרו לי כל העסקות, אבנה כיזמת על שני מגרשים בבעלותי". היא התכוונה לשני המגרשים האמורים, אך כרגע אין היא בונה עליהם דבר.

שיטה אחרת של אור הייתה לרכוש חברה ציבורית ולצקת לתוכה לפחות חלק מפעילות הנדל"ן שלה. לפני כשנתיים רכשה את חברת מיינרום, אך העסקה בוטלה לאחר שלא עמדה בכמה מהתנאים. הביטול עלה לה בפיצוי של 700,000 שקל למוכרים.

לפני כשנה רכשה ענבל אור את חברת אינוונטק הציבורית, ושינתה את שמה לאור סיטי החזקות. היא מינתה את מהנדס העיר רמת גן לשעבר, חיים כהן, לדירקטור. לאחר מספר ימים כאשר התברר שכהן סייע לה בעבר בקבלת תנאים טובים לבניית מגורים ברמת גן, הוא התפטר.

יש להבדיל בין שורת החברות הפרטיות של אור, לבין חברת אור סיטי החזקות, שהיא החברה הציבורית. זוהי חברת שלד, ללא כל פעילות עסקית, שהפסידה אשתקד 1.62 מיליון שקל. איך מפסידים, אם לא עושים דבר? לחברה היו הוצאות הנהלה וכלליות של כ-1.5 מיליון שקל, ועוד 140,000 שקל על שיווק ופרסום - לא ברור על מה.