|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
חני הורוביץ עוברת ממגורים למגדלי משרדים
|
בגיל 35, היא אחד היזמים הגדולים בקבוצות רכישה של דירות ● עברה ליזום מגדל משרדים בת"א, כמובן על-ידי קבוצה ● ארי אוריאלי שותף בפרויקט, אך לא קרן בן-דוד ● פועלת לאתר קונים ל-26,000 מ"ר - "יש לי כבר חוזים על שבע קומות" ● יש גם סיכון
|
|
הורוביץ. פער לא הגיוני בין דירות למשרדים [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
חני הורוביץ היא אישה דתייה, שומרת מצוות, ומאמינה שהדבר עוזר לעסקים. בצד שולחן העבודה שלה מונחים ספרי "עין יעקב" (אגדות התלמוד) והשל"ה הקדוש, מחשובי הפוסקים. מאחורי שולחן העבודה שלה תלויה תפילת "פיטום הקטורת", כתובה בכתב סת"ם על קלף. היא, כמו רבים אחרים, מאמינה בדברי "כף החיים", אחד הפוסקים הידועים של הדורות האחרונים, שכתב כי מי שיאמר מדי יום את התפילה מתוך כתב כזה, יהיה לו הדבר "סגולה לִזְכּות לעושר, ויהיה מוצלח בכל עסקיו". היא נשואה ליחזקאל, שתורתו אומנותו. הורוביץ: "אני מאמינה שבזכותו אני מצליחה בעסקים. שנינו יחד מגדלים את שבעת ילדינו, בביתנו שבסביון".
|
|
|
|
"עברתי מיזום בניית דירות לבנייני משרדים" אומרת, בראיון ל-News1, יזמת הנדל"ן חני הורוביץ, 35, אחת משני בעלי חברת הנדל"ן "מגדלים", שבשנים האחרונות יזמה עסקות לבניית מאות דירות בתל אביב, ברמת גן ובפתח תקוה. הורוביץ מתכוונת לעסקה, שבה היא מארגנת, בימים אלו, קבוצת רכישה שתבנה מגדל משרדים ומסחר בן 31 קומות במתחם חסן עראפה, ליד צומת בית מעריב בתל אביב. הורוביץ אינה לבדה. יש לה שותף, ארי אוריאלי, 42, שהיה בעבר מנכ"ל חברת הבנייה תדהר. הוא מהנדס תעשיה ובעל תואר שני במינהל עסקים, נשוי לשרון ואב לארבעה. מצד שני, קרן בן-דוד, שותפה ותיקה של הורוביץ בחברת "מגדלים", אינה שותפה ליזמה החדשה, ועל כך בהמשך. מדוע החלפת את סוג הפעילות? הורוביץ: נוצר פער לא הגיוני בין מחירי דירות למשרדים, 40-30 אלף שקל למ"ר דירת יוקרה מול 18-16 אלף שקל למ"ר משרדים. קל יותר ליזמים ולחברי קבוצות רכישה להשקיע במשרדים. בנוסף, התשואה מהשכרת דירות היא 4% או פחות, ואילו התשואה בהשכרת משרדים כפולה - 8% . הכלכלה דוהרת, עסקים חוזרים לתל אביב ומחפשים משרדים מודרניים. הוא הדין לגבי משרדים בבנייני מגורים, ההולכים ומתפנים. הגיעה העת שהקבוצות ייכנסו לענף המשרדים!"
האם יש לכך קשר למגבלות שהטילו בנק ישראל והאוצר על ארגון קבוצות רכישה לדירות?
הורוביץ: לאו-דווקא, וזה בכל מקרה לא הגורם העיקרי. חני הורוביץ היא לא היחידה. קבוצת חג'ג', קבוצת משה ישעיהו ואחרים נכנסו בחודשים האחרונים לארגון קבוצות רכישה למשרדים, מסיבות דומות. הוא הדין בחברת ב.ס.ר. הוותיקה ובבעליה, שגם בעבר אירגנו 65 איש, שיזמו את בניית מגדלי המשרדים ב.ס.ר. 2-1 ברמת גן ובבני ברק. הורוביץ: "להשקעה במשרדים יש יתרונות ברורים על השקעה במגורים: ניתן לרכוש, במסגרת הקבוצה, גם חצי קומה, ולעתים רבע קומה, דבר שאי-אפשר לעשות בדירות. המשקיע יכול להשתמש בחלק מהשטח לצרכיו, ולהשכיר את החלק השני. אמנם, דמי השכירות אינם הוצאה מוכרת לצורך מס, אך כל הוצאות המימון והאחזקה מוכרות כהוצאה". |
|
"רוכשים את המגרש ב-100 מיליון שקל"
|
|
|
|
הדמיית המגדל
|
|
|
מה קנית? מה את יוזמת? הורוביץ: "חתמתי על חוזה אופציה, בתוקף עד ספטמבר, לארגן קבוצה שתרכוש ממשפחת נזריאן מלוס אנג'לס מגרש בן 4 דונם במתחם חסן עראפה. הקבוצה תשלם כ-100 מיליון שקל. בתמורה, תקבל את זכויות הבניה של 23 מתוך 31 הקומות במגדל המתוכנן. 8 קומות יישארו בבעלות נזריאן, והקבוצה תבנה גם אותן, בתשלום, במסגרת חוזה שירותי בנייה". מה יהיה במגדל? הורוביץ: 3 קומות מסחר בשטח כולל של כ-3,500 מ"ר, ומעליהן 28 קומות משרדים, ששטחן בין 1,150 מ"ר בקומות תחתונות ועד 990 מ"ר בקומות העליונות. שטח הבנייה הכולל – 26,500 מ"ר, ועוד חמש קומות חניון, בן 15,000 מ"ר.
כמה זה יעלה?
הורוביץ: חבר בקבוצה שיקנה את הקומה התחתונה, או חציה, ישלם 9,000 שקל למ"ר. המחירים עולים מקומה לקומה עד כ-14,000 מ"ר בקומה העליונה. גם הקומות המסחריות יימכרו לחברי הקבוצה, ב-20,000 שקל למ"ר, בניגוד לנוהג של רוב היזמים, לשמור לעצמם קומות אלו ולהשכירן. בניגוד למה שמקובל ברוב קבוצות הרכישה למגורים, אני מבטיחה רכישה מחיר סופי ותאריך המסירה סופי – דצמבר 2016, שלוש שנים וחצי לאחר שתתחיל הבנייה.
יש כבר חברים בקבוצה?
הורוביץ: מכרתי כבר 7 קומות, בחוזים חתומים. לא אוכל לומר שמות, אבל מדובר בחברות פיננסיות, בעורכי דין, באדריכלים. הגימור יהיה באיכות גבוהה, והבניין פונה לפארק המרכזי של המתחם.
|
|
היתרון של קבוצת רכישה הוא שהסיכון של היזם נמוך, כנראה. אם הורוביץ לא תצליח לארגן את הקבוצה עד ספטמבר, היא עשויה לקבל ארכה של חודשיים. אם גם אז לא תצליח, תבוטל עסקת האופציה. היא תפסיד רק את התשלום הראשון ששילמה לנזריאן, כנראה סביב 2 מיליון שקל. יש אומנם גם סכנה של פגיעה במוניטין. הורוביץ מאמינה, שלמרות ההיקף הגדול של העסקה, תספיק לארגן את הקבוצה. השבוע, למשל, התרוצצה בין רוכשים-בפועל, כדי לסגור עסקה. היא מציגה בפניהם מצגת מפורטת על הפרויקט. בנוסף, עלה השבוע על מסכי מטוסי "אל על" סרטון פרסומי על הפרויקט, שאולי יביא גם קונים מחו"ל.
|
|
ההשקעה כדאית? הורוביץ: שווי מ"ר משרדים דומה בתל אביב, בקומה גבוהה, נע כיום סביב 18-17 אלף שקל למ"ר. מי שיקנה, למשל, קומה ב-14 אלף שקל למ"ר, יוכל להשכיר אותה ב-150 שקל למ"ר לחודש, תשואה של כ-10%, ועוד סיכוי לרווחי הון בעתיד. כאן יש להוסיף ולהבהיר: חישובי התשואה ורווחי ההון טובים רק בתנאי שכל הקומה תהיה מושכרת, ושמחיר השוק בעת המכירה אכן יהיה גבוה. בנוסף, על הרוכש להביא בחשבון את הוצאות המימון והוצאות אחרות הכרוכות בעסקה. אי-אפשר לומר, שזו עסקה ללא סיכון.
מדוע בלי קרן בן צבי?
הורוביץ: סיכמנו בינינו, שכל אחת מאיתנו תיכנס בנפרד לפרויקט מסוים שבו היא מאמינה, אני במשרדים, היא במשהו אחר. אנחנו ממשיכות להיות שותפות בפרויקטים הוותיקים. נשארנו חברות טובות.
|
|
"הכל מכור, חוץ משני פנטהאוזים"
|
|
מה קורה בפרויקטים הוותיקים שלכן?
הורוביץ: בימים אלו הסתיימה בניית 82 דירות של קבוצת רכישה באם המושבות, בצפון פתח תקוה. בעוד חצי שנה תסתיים בניית בניין נוסף בפתח תקוה, ובו 124 דירות. מתחילה בניית שני מגדלים, 245 דירות, במרכז פתח תקוה. מי שיעבור במרכז רמת גן יראה, שבימים אלו הורסים את הבניינים הישנים בצומת רמה, במקום שבו נבנה 96 דירות. אנחנו מקדמות שני פרויקטים שרכשנו בגוש הגדול בתל אביב – 31 דירות ו-200 מ"ר מסחר ברחוב גלבוע פינת ישה חפץ, ועוד 22 דירות ברחוב מרק שאגאל. בסך-הכל מדובר בכ-600 דירות. כולן, חוץ משני פנטהאוזים ברחוב שאגאל, מכורות.
|
|
| תאריך:
|
01/06/2012
|
|
|
עודכן:
|
01/06/2012
|
|
אלעזר לוין
|
|
חני הורוביץ עוברת ממגורים למגדלי משרדים
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
מיקי1
|
1/06/12 18:04
|
|
|
|
2
|
|
משקיעה
|
4/06/12 09:35
|
|
|
|
3
|
|
אמיר לוי
|
5/08/12 15:02
|
|
סברתי לתומי שבימים טרופים ומטורפים אלה בתחום הביטחוני מן הראוי שבראש ועדת החוץ והביטחון של הכנסת תציב סיעת קדימה חבר-כנסת בעל-רקע ביטחוני מוכח מסוגו של ראש השב"כ אבי דיכטר, שיוכל לנעול בקלות את נעליו הבינוניות של מנהיג הסיעה ח"כ שאול מופז ששימש בעברו רמטכ"ל ושר ביטחון. למרבה ההפתעה, נבחר לתפקיד ח"כ רוני בר-און, שהצד הביטחוני אינו הצד החזק שלו והוא לכל הדעות האיש הלא נכון במקום הנכון.
|
|
|
|
|
"אם לא נגרש את המסתננים בהקדם, בתוך שנים לא רבות נצטרך לצאת למלחמת העצמאות השנייה", אמר ל"מקור ראשון" שר הפנים אלי ישי. "אני רואה מול עיניי איך המפעל הציוני קורס. ממש כך. לפני שנתיים, כשהזהרתי על כך, אמרו לי שאני הזוי. נו, אז מי בדיוק הזוי? היום הבעיה הזו כבר ברורה לכולם". עוד נחזור בהמשך לשר ישי ולפתרונות שהוא מציע.
|
|
|
|
|
בקיץ קיימת נטייה מוגברת לחבלות במהלך פעילות ספורטיבית. הילדים יוצאים יותר מהבית למשחקים בחוץ, הם עוסקים יותר בספורט ויוצאים לטבע - ועל כן גם עלולים להיחבל יותר. החבלות יכולות להתרחש כתוצאה מעיסוק בכל סוגי הספורט, בחוגים, בקייטנות, או סתם במשחק עם חברים - טיפוס על קיר, משחקי כדור למיניהם כמו גם כדורגל וכדורסל או פגיעה מכדור ואף ממחבט טניס, ממשחק "מחניים", מרכיבה על אופניים, גלישה בגלשנים, החלקות על משטחים רטובים לתוך מים (מגלשות) ומשחקי בריכה בכלל, וכגודל העיסוקים - גודל האפשרויות להיפגע.
|
|
|
|
|
אלא שבתיאטרון הקאמרי עוד התעצמה החוויה, הודות לבימויו הנפלא של אודי בן משה, שהשכיל לבחור בצוות שחקנים שכולם מבריקים, ולו גם בתפקיד הזעיר ביותר. כך הוא זרם גם עם תרגומו החדש של אלי ביזאווי, ילד הפלא שכבר מגיל צעיר טופח ע"י גרי בילו ז"ל כבימאי ומתרגם מעולה. נדמה כאילו הגיע לעולמנו כדי להמשיך את דרך תרגומיו הסוחפים של אהוד מנור ז"ל. קלילות המשפטים, תמציתיותם, והשמירה על קצב וחרוז - הם שמעניקים לתרגום את הסוס שמריץ את העגלה בדהרה קדימה.
|
|
|
|
|
מתוך פרוטוקול שיחות הקיבוץ, עין החורש אצל חדרה, בשנת 1931.
|
|
|
|
|
מעין שקיעה לתוך אפתיה
