בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
עיוות נוסף בענף הדיור יגרום לגל צונאמי
|
על-מנת שמשהו ישתנה כאן באמת, הממשלה הבאה ובייחוד שר האוצר הבא, חייבים להקצות מדי שנה קרקעות למינימום 50,000 יחידות דיור חדשות, שכן רק הגדלת היצע הקרקעות יכולה להביא לירידת מחירי הדיור
|
להעניק הטבות לזוגות צעירים [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
אוטוטו נתחדש בממשלה חדשה. כרגע נשמעות הרבה הבטחות, דיבורים ותוכניות. אלא שהפחד הגדול הוא עוד שנתיים של אפס פתרונות ועלייה נוספת במחירי הדירות רק יביאו להגדלת המחסור לכ-145 אלף דירות. אני לא קורא להצביע למפלגה זו או אחרת או אפילו לגוש השמאל או הימין אבל אני קורא לממשלה הבאה לפעול באופן מידי, אמיתי ומשמעותי לפתרון לבעיית הדיור בישראל. הממשלה הקודמת רק דיברה. כל רעיון חדש שהוצע במטרה לפתור את בעיית הדיור, הוכשל ע"י מפלגה אחרת. הממשלה הבאה חייבת להכריז כי היא תעניק לכל זוג צעיר הטבה בשווי 200 אלף שקלים, כדי שהזוג יוכל לרכוש דירה ואם יבחרו לרכוש בפריפריה יקבלו מענק נוסף בשווי 100 אלף שקלים ללא תנאים והגבלות. מעבר לכך, המדינה צריכה לעזוב את השוק לפעול בחופשיות ולאזן את עצמו באופן טבעי ולא בצורה מלאכותית. מאיפה יגיע הכסף להטבות, אתם שואלים? המדינה תממן את המענקים הללו שיסתכמו בכ-6-8 מיליארד שקל מהכספים אותם היא גובה כל שנה ממכירת קרקעות המדינה. כך, המדינה לא תסכן את הבנקים ולא את רוכשי הדירות ב-5-10 השנים האחרונות שכבר קנו ולקחו משכנתאות. עם ירידת מחירים כוחנית יכול להיווצר עיוות נוסף בשוק שיגרום לשוק הדיור סערה כמו גל צונאמי, המהלך חייב להיות כלכלי לכל הצדדים. על-מנת שמשהו ישתנה כאן באמת, הממשלה הבאה ובייחוד שר האוצר הבא, חייב להקצות מדי שנה קרקעות למינימום 50,000 יחידות דיור חדשות, שכן רק הגדלת היצע הקרקעות יכולה להביא לירידת מחירי הדיור. נקודה חשובה נוספת היא קיצור תהליכי הרישיונות והיתרי הבנייה. המדינה חיי חייבת לייצר מציאות בה הקבלנים יקבלו תוך שנה לכל היותר את כל והרישיונות וההיתרים. אנחנו נמצאים במצב חרום מבחינה נדל"נית, ביבי מדבר רק על אירן אבל יש כאן מצב של מלחמה קיומית יומיומית. הממשלה חייבת לאפשר לבנות ומהר, לכן נדרש צעד משמעותי שיקל על הקבלנים ויקצר את זמני ההמתנה המטורפים להיתרי הבנייה. זה לא חדש שהקבלנים סובלים ממחסור בכוח העבודה. לצערי הישראלים מעדיפים להרוויח שכר של 6,000-10,000 שקלים בכל עבודה אחרת מאשר 15,000-20,000 ש"ח בענף הבנייה. יש עשרות אלפי מקומות עבודה בבנייה אבל הישראלים מתפנקים. לכן, הגיע הזמן שהממשלה תעודד ישראלים לעבוד בבנייה. היא יכולה להעניק להם הטבה ברכישת דירה, הקלות במס ההכנסה ומענקים שיסייעו לפתור את בעיית העובדים בענף הבנייה. במצב הנוכחי אין מספיק עובדים ופועל סיני מקבל 20-40 אלף שקלים בחודש, מה שמקשה מאוד על הקבלנים להוריד את מחירי הדירות ואף מגדיל את עלויות הבנייה. על-מנת להוריד את מחירי הדירות יש צורך במספר צעדים מצטברים שעל המדינה לנקוט. עלייה לשחרר קרקעות הניתנות לבנייה מיידית בפועל ולא על הנייר, להפחית את הביורוקרטיה, להגדיל את היצע העובדים, לעצור את המשך התקנים המייקרים את הבנייה ולהעניק מימון והלוואות מדינה בריבית פריים + 1%-2% לרוכשים. יתרה מכך, המדינה יכולה להכניס לענף הבנייה את כספי קופות הגמל וקרנות הפנסיה. מדובר מאות מיליארד שקלים זמינים, שהיום אין כמעט מה לעשות איתם אך ע"י השקעה בנדל"ן יכולים להביא לתשואה נאה של 3%-5% לכספי ציבור החוסכים בשנה".
|
|
הכותב הוא מנכ"ל והבעלים של קבוצת הבנייה מזרחי.
|
|
תאריך:
|
27/04/2015
|
|
|
עודכן:
|
27/04/2015
|
|
רוני מזרחי
|
עיוות נוסף בענף הדיור יגרום לגל צונאמי
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
אהרון שחר
|
27/04/15 12:28
|
|
2
|
|
שמ
|
27/04/15 22:06
|
|
המגעים להקמת קואליציה. התקדמות של ממש בשיחות בין הליכוד לבין כולנו. אמש (יום א', 26.4.15) נועד ראש הממשלה בנימין נתניהו עם יושב-ראש כולנו משה כחלון, בהשתתפות צוותי המשא-ומתן של שתי המפלגות.
|
|
|
מתמונת המצב של המשא-ומתן הקואליציוני עד כה עולה כי ראש מפלגת "הבית היהודי", נפתלי בנט הוא הסיפור הטרגי של מערכת הבחירות ב2015.
|
|
|
בבית היהודי משתגעים מכעס. מה זה משתגעים מכעס, ממש אוכלים ת'ציפורניים מקריזה. תראו מה עשו להם. לקח להם הליכוד היכולת הנפלאה להכניס לבית המשפט העליון ונראה שבגלל משה כחלון הד...ק הזה, הם לא יצליחו להגביל בית המשפט העליון, בביטול חוקים. לכן, מיהרו הם ושלחו לראיון ערב שבת בהול את ח"כ איילת שקד, שתסביר לעם וארץ ישראל, לפני הקידוש, עד כמה המצב חמור. איילת שקד החמודה ובעלת המבט הנוקב והמפחיד "הסבירה" לעמך ישראל, למה חייבים להגביל את בית המשפט העליון - ומיד, לפני שתכנס עלינו שבת קודש ונהיה מנועים מלעסוק בענייני חולין ושאר שטויות שאינה לכבודה של שבת. זה חמור מאוד "הסבירה" שקד בניסיון אחרון להגיע לאוזניים של ביבי דרך הטלוויזיה.
|
|
|
כאשר מפלגת שלטון דורשת להעביר שני חוקים שיחלישו את סמכותו של בית המשפט העליון, נורה אדומה חייבת להידלק. לפי הדיווחים האחרונים בתקשורת, הליכוד הודיע לשותפות הקואליציוניות שידרוש לקדם שני חוקים בממשלה הבאה: חוק שמטרתו לשנות את הרכב הוועדה למינוי שופטים, וחוק נוסף לקידום נוסח של "פסקת ההתגברות". שני החוקים מסוכנים לדמוקרטיה, כל אחד בדרכו המיוחדת.
|
|
|
ראש הממשלה בנימין נתניהו דן (יום ו', 24.4.15) עם יו"ר הבית היהודי נפתלי בנט, והשניים החלו לדון בחלוקת תיקים ותפקידים לקראת הקמת הממשלה.
|
|
|
|
|
|
איציק וולף
בימים שבהם טוענים רבנים כי ישנה הגנה מיסטית-רוחנית שהיא בלבד זו ששומרת על עם ישראל מפני אויביו כדאי לעיין בפסוקי קריעת ים סוף - שעל-פי המסורת אירעה בשביעי של פסח - ולראות שאפילו רי...
|
|
|
רון בריימן
התקשורת הישראלית, ואפילו זו הרואה את עצמה כ"ממלכתית", חוטאת ב"עכשיוויזם" מסוכן ובעידוד הפיכת עסקת החטופים לכניעה ללא תנאי
|
|
|
דרור אידר
האנטישמיות הגואה באוניברסיטאות בארה"ב ביחד עם המלחמה המתמשכת, גורמים לפקפוקים בצדקת הדרך מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
|
|
|
תומר ישראלי
אם הייתה הנהגה בישראל, היא הייתה מכוונת ל"מצב סיום" רצוי ונוקטת פעולות בדרך אליו מכיוון שההנהגה בישראל פוחדת מ"מצב סיום", היא עסוקה אך ורק בשימור והמשך המצב הנוכחי
|
|
|
עמנואל בן-סבו
יין הגיבורים נמזג בטיולי טבע, בחניוני לילה, על גשרים תלויים, בתוככי הכותל המערבי, בסמטאות ובשבילי צפת העתיקה, בשערי ירושלים על רובעיה, בשביל ישראל, בפסגת הר מירון ובמרומי המצדה
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|