|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
עסקות קבלנים רבות מתעכבות בשל השינוי המשמעותי בשער החליפין והעובדה כי מי שמוכר דירת יד שנייה בשער דולר נמוך מתקשה לקנות דירת יד ראשונה בשער שקל גבוה. המוכרים והקונים מחכים כל אחד לראות "מי ימצמץ ראשון"...
|
שער הדולר נמצא בשפל של שנים ובעת כתיבת שורות אלה הוא כבר תחת הרף הפסיכולוגי של 4 שקלים. שוב מוצאים את עצמם גם מוכרים וגם קונים כשהם מתלבטים לגבי תמחור בית אותו הם שוקלים למכור או לקנות.
לגבי מוכרים/קונים רבים, נהוג להניח כי למשפרי דיור מביניהם משמעות שער הדולר על עסקות הנדל"ן שלהם הינה "ויזואלית" בעיקרה. מוכרים דירה בצמוד לשער הדולר וקונים דירה בצמוד לשער הדולר. האם באמת משנה אם מקבלים שקלים רבים או מועטים מהקונה ומעבירים אותם למוכר הדירה אותה רוכשים?
עקרונית, עדיין נכונה ההנחה הזו. אבל בכל זאת יש לציין מגזר אחד של רוכשים עליו משפיעה תנודתיות הדולר מטה באופן שלילי, ואלה משפרי הדיור המוכרים את דירתם בשוק "היד השנייה" ורוכשים דירה "יד ראשונה" מקבלן. מדוע מצבם מיוחד? מכיוון שאת דירתם הם מוכרים בשוק היד השנייה בו רגילים הקונים לראות מחיר הנקוב בדולרים ורוכשים בשוק היד הראשונה בו נקובים המחירים בשקלים. שער דולר נמוך משמעו ש"חסרים להם שקלים" כדי לממש את רכישת הדירה מהקבלן.
ואכן, מר ניסים בובליל, ראש התאחדות הקבלנים בישראל, קרא לאחרונה ליצירת אחידות במחירי הדירות בשוק הנדל"ן ע"י נקיבת מחיריהן של הדירות מיד שנייה בשקלים, בדומה למחירי הדירות החדשות, וזאת, על-פי ניסוחו, "על-מנת למזער את הסיכון שאליו חשופים המוכרים והקונים בשוק זה לנוכח התנודתיות בשער הדולר".
באזור ביקוש כמו גוש דן, השרון וכן זכרון יעקב, בנימינה והסביבה, היכן שמחירי הבתים עולים בהתמדה בשנים האחרונות ובשיעורים ניכרים, מפצה את המוכרים עליית ערך הנכס הדולרית. אבל בחיפה והקריות למשל, וכן באזורים אחרים שעדיין לא התעוררו התעוררות של ממש מתרדמת המיתון הנדלנ"י שעברה מדינת ישראל בעשר השנים האחרונות, לא יכולים עדיין המוכרים לבקש יותר דולרים עבור דירתם, ושער הדולר הנמוך מקשה עליהם לרכוש דירה מקבלן גם אם יצליחו למכור את דירתם הקיימת.
התוצאה מורגשת כבר בפרויקטי בנייה ברחבי הצפון, ובמיוחד באלה המשווקים פרויקטי יוקרה ברמת מחיר המתאימה למשפרי דיור, לא לרוכשי דירה ראשונה. יותר ויותר יזמים מדווחים כי למרות התעניינות ערה בפרויקטים שלהם, כמעט ולא נעשות עסקות בחודשים האחרונים.
מדובר בתופעה זמנית, לדעתנו. הקבלנים רוצים למכור את המלאי שלהם והקונים רוצים לעבור כבר לבית החדש שבחרו. בשער הדולר הנמוך, אין ביניהם הסכמה על המחיר, אבל כרגיל, אם יש רצון, תימצא גם יכולת. הקבלנים יצטרכו להוריד את המחיר השקלי אותו הם מבקשים עבור הפרויקטים, או שהקונים יצטרכו להשלים את הפער השקלי על-ידי זה שישלמו "יותר דולרים".
בינתיים, מתעכבות עסקות קבלנים רבות בשל כך. איך תיאר זאת אחד הקבלנים עמם שוחחנו? המוכרים והקונים מחכים כל אחד לראות "מי ימצמץ ראשון"...
|
|
גרסא של מאמר זה מאת יואב איתיאל הופיעה ב "מגזין המושבות"
© 2007 כל הזכויות שמורות לקבוצת בראל נכסים, בע"מ
|
|
|
|
יואב איתיאל הוא מבעלי קבוצת בראל נכסים, סוכנות הנדל"ן שמרכז הפעילות שלה באזור זכרון יעקב. יואב איתיאל חזר ארצה בשנת 2002 לאחר 17 שנה בארה"ב ומאחוריו למעלה מ-20 שנות ניסיון בשיווק בינלאומי. איתיאל הוא בוגר הטכניון (1985) בארכיטקטורה ובינוי ערים
|
|
| תאריך:
|
20/05/2007
|
|
|
עודכן:
|
20/05/2007
|
|
יואב איתיאל
|
|
|
ירושלים האחת חוגגת 40 שנה לחיבורה. ירושלים השנייה אבלה 40 שנה לניתוקה, להשפלתה, להכפפתה לכופרים. ירושלים הראשונה היא זו המערבית, היהודית, זו שחולמת את חיבור מזרח עם מערב. זה החלום שנות-אלפיים של חידוש הריבונות, ההדר, ממלכת כוהנים וגוי קדוש. ירושלים השנייה היא זו שבתווך, של מדמנת וודי ג'וז, זועפת, מאיימת, מתלוננת, ענייה, מטונפת, המוקפת בהדר היהודי, שאין לה עניין לא בכבוד ולא בהדר אלא בגירוש הכופרים אל מעבר לים הגדול. למי מאלו חגגנו היום?
|
|
|
|
|
כמה מוסדות להשכלה גבוהה ערכו השבוע את הכנס השנתי של חבר הנאמנים. זו הזדמנות טובה לחשוף לפחות חלק מהתורמים הגדולים שלהם. ההנהלות מפנקות אותם בארוחות צהריים וערב, בסיורים ובאירועים מכובדים. הנה רשימה חלקית של אנשי העסקים שתרמו.
|
|
|
|
|
לפני שבועות ספורים, במכתבי הקודם אליך, הצעתי לך לעשות את הדבר היחיד העשוי להציל את שארית כבודך האבוד: להתפטר מתפקידך - הן על-רקע החקירות המתנהלות נגדך בחשד לביצוע מעשים פליליים והן בשל אחריותך למחדלי וכשלי מלחמת לבנון השנייה, שחשפו במלוא העוז את הקשר הישיר בין מידותיך המושחתות לבין התנהלותך ההזויה כמנהיג וכמצביא.
|
|
|
|
|
חשיפה: נבדק חשד לשחיתות במשפטו של רמון. נשיאת בית המשפט העליון, דורית ביניש, בחנה באחרונה מידע שהובא לידיעתה, המעלה חשד לפיו ערב הכרעת הדין במשפטו של השר לשעבר, חיים רמון, נעשו, לכאורה, מהלכים בלתי חוקיים לתיאום גזר הדין, לרבות סוגיית הקלון, בין השופטת חיותה כוחן, ששימשה אב בית הדין במשפט, לבין רמון. בשלב זה לא ברור האם מדובר במידע מוצק או במידע מרושע נטול יסוד. מה שברור הוא: ביניש בחנה מידע מטריד זה.
|
|
|
|
|
אברהם סארוגאטי עבד בעבודות עפר. באחד מימי הקיץ החמים, הרים סארוגאטי מכסה כבד של ביוב. למחרת, במהלך ביצוע חפירה של תעלה באדמה קשה, הרגיש כאב חד במפשעה. הרופאים אבחנו כי סארוגאטי סובל מבקע מפשעתי.
|
|
|
|
|
