בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
יש ותקנת בנייה עוברת שינוי בחקיקת המשנה, כך שלעת הדיון המשפטי בנושא היא כבר "אינה רלוונטית" ואין לנהוג על-פיה. כשמדובר בתקנה מתחום התכנון והבנייה, הרי התקנה שהתבטלה או שונתה - הופכת להיות חסרת תוקף מעשי ולא צריך כלל ליישמה.
זאת ועוד, בעת בדיקת הדירה, יכול להיות שבודקים דבר שהוא כבר חוקי לכל הדעות, אך בעת התכנון והבנייה של הבית - היה צריך לבנות בצורה אחרת, בהתאם לתקנה שכבר עבר זמנה;
האם זה יהיה חוסר תום לב לציין פריט מסוג זה כליקוי בניה? או שמא זו דווקא תהיה הבנה ודאגה לזכויותיו של הדייר?
ב"כ הדיירים, עו"ד צהלה הלוי, הגישה ערעור על פסק הדין לבית המשפט המחוזי בחיפה, ובית המשפט המחוזי בהרכב של השופטים: שושנה שטמר [אב"ד], ברכה בר זיו, ד"ר עדי זרנקין, פסקו כדלקמן:
"29.3 חלון המטבח - המערערים טענו כי גובה המשקוף העליון של החלון הינו 180 ס"מ במקום 200 ס"מ כנדרש בתקנות. בית משפט קמא קבע כי בפועל אין מדובר בליקוי וכי דרישת המערערים לפיצוי אינה ראויה ויש בה חוסר תום לב, והוסיף:
"אמנם, ההלכה היא כי אי התאמה נבדקת לפי התקנים שהיו מחייבים בעת הקמת המבנה, ולכאורה יש בגובה החלון משום אי התאמה לתקן שהיה בתוקף בעת הבניה, ואולם בנסיבות של התיק שבפניי יש לחרוג מהלכה זו שכן אין מקום לפסוק פיצוי בגין תיקון שאין תכלית בביצועו שכן ביצועו יפגע בכל מערך ההתקנה של ארונות המטבח העליונים ולפיכך אינו סביר ואינו הגיוני.
הכללתו של "ליקוי" זה בחוות הדעת מטעם התובעים תומכת בטענות הנתבעים לפיהן מדובר בחוות דעת שנעשתה ללא הפעלה כלשהי של היגיון או שיקול דעת מקצועי וכי המטרה שבבסיסה היא רק לאסוף פרטי ליקוי מצטברים במטרה להגדיל את היקפה של חוות הדעת".
איננו מקבלים עמדה זו של בית משפט קמא.
חובתו של קבלן לבנות בנין בהתאם לתקנות ומשחרג הביצוע מקביעת התקנות - מדובר בליקוי של ממש. לא היה מקום לקביעה כי אין תכלית בביצוע בהתאם לתקנות. העובדה שתיקון הליקוי עשוי לפגוע בכל מערך הארונות שנפגע - אינו יכול לפגוע בזכות המערערים לפיצוי בגין ליקוי זה ועל הקבלן חלה החובה לדאוג כי יבצע את הבניה בדיוק על-פי הנדרש בחוק, אחרת יחויב בפיצוי. אם לא ניתן בדיעבד לתקן את הלקוי, יש להעריך את הנזק בגין אי ביצועו".
זה המקום לגלות גילוי נאות, כי חוות הדעת של התובעים, שזכתה לביקורת נוקבת של בית המשפט קמא כאילו היא נערכה שלא בתום לב וגררה את התובעים להגשת תביעה שלא בתום לב - בפריט זה כבהרבה פריטים אחרים, יצאה ממשרדי, ועליה גאוותי.
בכל משך הזמן בו היה פסק הדין האחרון - של בית משפט השלום בחדרה, בטרם הישמע פסק הדין של הערעור, היה אפשר לסבור בטעות כי חוות דעת נאותה לא מתייחסת לליקוי בדיעבד, ולא היא.
לו לא הוגש הערעור, מטעמים שונים [כולל אפשרות מימונו], היה עומד פסק הדין השגוי של בית משפט השלום על-כנו כאילו הוא חזות הכול, דבר שאינו ראוי.
כללו של דבר, ישנה חובה לבנות כחוק, בכל זמן ובכל עת.
"סייג לחוכמה שתיקה" - כך אמרו חז"לינו החכמים. ואומנם, יש שתיקות חכמות, שתיקות שיש מאחוריהן איפוק, מחשבה שנייה, או ויתור על אמירת דברי הבל, על פיטפוט. אלה שתיקות מומלצות.
חג השבועות הוא אחד משלושת הרגלים הנהוגים ביהדות, הנחגג בעונת האביב. מלבד קציר חיטין והנוהג ללבוש לבן, קיים מנהג תזונתי שנוטה להיות אהוב כמעט על כולם - אכילה של מוצרי ומאכלי גבינות על סוגיהן הרבים.
אילולי הנס שקרה לנו, הטור הזה לא היה נכתב. במשקפיים סטטיסטיות הוא תופס את השטח שהיה מוקצה מן הסתם לתיאור עובדתי שגרתי של פיגוע הירי, לתגובות פוליטיות שבלוניות ולהספדים קצרצרים. אפשר גם לנחש מה הייתה כוללת הכתבה: מזכירת המדינה הילרי קלינטון גינתה את הפיגוע הקשה בו נרצחו ששת בני המשפחה מעמונה, וקראה לצדדים להפסיק את האלימות ולשוב לשולחן המשא-ומתן. הצוות הישראלי לשיחות הקרבה הקפיא את המגעים ל-48 שעות במחאה על הפיגוע. נשיא המדינה שמעון פרס אמר שצריך לדבר שלום כאילו אין טרור ולהילחם בטרור כאילו אין שלום. וכולי וכולי.
הסכמה לעסקה המצרית היא כניעה משפילה, והיא הענקת ניצחון לנאצים על גבם של מאות לוחמי צה"ל הגיבורים שנפלו בקרב, היא גוזרת גזר דין מוות על החטופים שלא נכללים בעסקה, ומעל לכל - מהווה סכ...
במערכה ההיברידית בין ישראל לבין אירן זאת כבר הצליחה בהיבט הפסיכולוגי והכניסה את הציבור הישראלי, שנמצא חצי שנה במתחים, ללחץ נפשי ללא תקדים הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
