|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בלעדי: עסקי הנדל"ן של אדי אביטן
|
News1 חושף את הפרויקטים בישראל של אביטן, שרכש השבוע 42.5% מפרויקט פלורנטין בת"א ● בונה למגורים בעוד שני אתרים בתל אביב, ומתכן פרויקט גדול בנתניה ● קנה 11 דירות באילת ומתגורר בפנטהאוז במקום
|
|
הפרויקט בפלורנטין [הדמיה]
|
|
|
|
|
המשקיע היהודי-צרפתי אדי אביטן, 46, עלה השבוע לכותרות כאשר רכש 42.5% ממגרש בן 6.9 דונם, במתחם פלורנטין בדרום תל אביב. אביטן יבנה במקום, עם שותפיו יהודה גורסד ויוסי תורג'מן, כ-240 דירות יוקרה. בדיקת News1 העלתה, כי אביטן משקיע זה שנים בישראל, ללא פרסום: להלן פרסום בלעדי ראשון של עסקיו בישראל: - אילת: ב-2004 קנה אביטן מכונס הנכסים של חברת אמדר, שנקלעה לקשיים, 11 מתוך 54 הדירות שבנתה במקום - 10 דירות של 2 ו-3 חדרים ופנטהאוז בן 300 מ"ר. הדירות היו גמורות, לכניסה מיידית. אביטן שילם, על-פי הערכה, בין 3.5 ל-4 מיליון שקל. במשך השנים מכר אביטן את רוב הדירות, ואולי אף את כולן, ברווח. עם זאת, לא מכר את הפנטהאוז, המשמש לו כדירת נופש בעת ביקוריו התכופים בישראל. בפנטהאוז יש בין היתר בריכת שחייה פרטית, ושויו מוערך ב-1 מיליון דולר, ואולי יותר.
- אלנבי 13 ת"א: אשתקד קנה אביטן מפרטיים בניין ישן בכתובת שצוינה, בפינת רחוב הכובשים ומול רחוב בן יהודה. הבנין בשלבי הריסה. האדריכל גדעון (גידי) בר-אורין, אחד המובילים בבניית מגורים חדשים בתל אביב, תכנן במקום בניין חדש בן 20 דירות יוקרה. אביטן כבר החל למכור את הדירות, ב-7,000 עד 8,000 דולר למ"ר. מקור המקורב לאביטן אומר שחלק מהדירות כבר נמכרו. בעסקה זו יש לאביטן שותף מקומי.
- כרם התימנים: בבעלות אביטן גם בניין ישן בכרם התימנים, במרכז תל אביב. התכנון הוא לבנות במקום 10 דירות יוקרה, תוך ניצול הביקוש הגובר לדירות באיזור. גם כאן יש לאביטן שותף מקומי.
- תפארת בנים נתניה: אביטן, יחד עם היזם נסים ביטון, קנו את בניין בית האבות הוותיק "תפארת בנים", שהיה שנים רבות בבעלות הפועל המזרחי. הם שילמו תמורתו 23 מיליון שקל. תוכניתם של אביטן וביטון היא לבנות במקום בית מגורי יוקרה. הבניין קרוב לים, דבר העשוי להגביר את הביקוש לדירות. נסים ביטון היה בעבר מנכ"ל רשת המרכולים "יד יצחק", שנמכרה לחברה אחרת. נראה, כי הוא מממן את חלקה בעסקה מתמורת המכירה של רשת זו.
|
|
- האם הפרשה כולה מסמנת מעבר מקבוצות רכישה לקבלנות רגילה?
- נציג החברה: ייתכן מאוד. העובדה שהתקשנו לקבל אשראי, וכן ההחמרות הצפויות במיסוי, עלולות להביא את הסוף על קבוצות הרכישה. אנחנו שמחים שהצלחנו לצאת בזמן, ולהשאיר בכל זאת בידינו את הפרויקט, במבנה חדש.
ככל שתתקדם הבנייה, יהיה מן הסתם על אדי אביטן לבלות יותר ויותר מזמנו בארץ. מעמדו כשותף בכיר מחייב זאת. מי יודע, אולי עוד יום אחד יתאזרח ויהפוך לעולה חדש מצרפת, כמו יהודים-צרפתים רבים אחרים.
|
|
האישה והילדים כבר גרים בישראל
|
|
אדי אביטן הוא בעל חברה גדולה בצרפת לשיווק טלפונים סלולריים. החברה כנראה מצליחה מאוד - עובדה שהוא נכנס זה עתה לפרויקט גדול, בהמשך לפרויקטים נוספים שלו בישראל. אביטן נשוי לוידל. לבני הזוג ארבעה ילדים. המשפחה מתגוררת בישראל והבנים לומדים כאן. אביטן, הדובר גם עברית, מתגורר לסירוגין בפריז ובתל אביב ונמצא על הקו. - איך ובכמה תמכרו את הדירות? - נציג החברה: בשלב ראשון, נזמין את 80 חברי קבוצת הרכישה שכבר נכנסו לעסקת השיתוף, ונציג להם לקנות את הדירות, במחיר הגבוה ב-10% מהמחיר המקורי. אנחנו מסבירים, שדירות רגילות יקרות יותר מדירות של קבוצת רכישה, וממילא לא התחייבו מעולם למחיר סופי. לאחר מכן נוציא למכירה בשוק את יתרת הדירות, במחירים הגבוהים ב-25% מהמחירים הקודמים. דירות בנות 2 עד 4 חדרים ימכרו ב-1 עד 2 מיליון שקל, ואנחנו מצפים לביקוש טוב. האדריכל שלנו הוא אילן פיבקו, אחד המובילים בענף. - מתי תתחיל הבנייה? - נציג החברה: תב"ע קודמת קבעה, שיש להתחיל בבנייה עד 31 באוגוסט השנה. באחרונה אישרה הוועדה המקומית לבניין ערים דחייה, כך שעליו להתחיל בבניית המרתפים עד מרס 2011, ובבניית הבניין עד 31 באוגוסט 2011. אנחנו מניחים שנעמוד במועד זה. כבר פינינו את כל המגרשים, חוץ ממגרש ועליו מפעל בלוקים, העומד לעבור לאשדוד. - מי יהיה הקבלן? - נציג החברה: בקרוב נוציא מכרז לקבלן ראשי. במכרז ישתתפו הקבלנים המובילים בענף, ולצערנו הם אינם רבים.
|
|
- מי יצר את הקשר?
- המקור המקורב: הקשר עם אביטן נוצר באמצעות עו"ד גיל הירשמן, שהוא מצד אחד העו"ד של יוסי תורג'מן, ומצד שני יצג גם את אביטן.
- האם העובדה שלגורסד עסקים וחברה (וולטה) בצרפת, סייעה ביצירת הקשר ביניכם לבין אביטן?
- המקור המקורב: לא. צרפת היא ארץ גדולה. הקשר נוצר כאמור באמצעות עו"ד הירשמן [הירשמן אישר ל-News1 כי הוא אכן האיש שיצר את הקשר, אך נמנע ממסירת פרטים נוספים].
- איך תשלמו?
- המקור המקורב: ביום חתימת החוזה שילמו 70 מיליון שקל - אביטן וגורסד שילמו 42.5% כל אחד, ותורג'מן שילם 15%. ליאו רוזן פרש מהעסקה. את היתרה, 60 מיליון שקל, נשלם תוך חודשיים.
על-פי נתונים אלו, יהיה על אביטן לשלם בעד חלקו במגרש 55 מיליון שקל , זה כ-30 מיליון שקל שילם השבוע. על-פי המידע שנמסר ל-News1, שילמו היזמים את חלקם מתוך הונם העצמי, ולא נזקקו לליווי בנקאי.
|
|
מה קורה כשהבנקים אומרים "לא"
|
|
אביטן עצמו אינו מתראיין, לפחות בשלב זה. אבל מקור המקורב מאוד מסר ל-News1 פרטים עליה.
- מדוע נזקקו היזמים גורסד, תורג'מן וליאו רוזן למשקיע נוסף?
- המקור המקורב: יזמי פלורנטין הקימו קבוצת רכישה בת 180 איש. הם התקשו לקבל ליווי בנקאי, למימון רכישת המגרשים ב-136 מיליון שקל. פנינו לבנק הפועלים, מזרחי-טפחות ודיסקונט, וקיבלנו תשובה שלילית מכולם. היו שתי סיבות: ראשית, המגבלות שהטיל המפקח על הבנקים על עסקות גדולות עם קבוצות רכישה. שנית, הבנקים חששו להכנס לפרויקט כה גדול. שעת האפס לרכישת המגרשים הייתה 21 ביוני, והיא התקרבה במהירות.
- מה עשיתם?
- המקור המקורב: כבר כמה שבועות קודם לכן הבנו, שיתכן ולא נוכל לגייס את הליווי הדרוש. הרעיון היה, שבמקום קבוצת רכישה, נקנה את המגרש בעצמנו. היינו זקוקים למשקיע נוסף, וכך החלו המגעים עם אדי אביטן.
|
|
| תאריך:
|
25/06/2010
|
|
|
עודכן:
|
25/06/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
בלעדי: עסקי הנדל"ן של אדי אביטן
|
|
לפי מחקר מקיף שנערך באוניברסיטת חיפה, וממצאיו פורסמו לאחרונה בהארץ, חלה בעשור האחרון שחיקה של 33% באמון שהציבור הישראלי רוחש לבית המשפט העליון. הירידה באמון במערכת בתי המשפט בכללה חדה עוד יותר, ובקרב החרדים והמתנחלים מספר המפקפקים עולה בהרבה על המאמינים.
|
|
|
|
|
שנאה היא סחי חומצי שרובנו טומנים ברמת-חובב של הנפש. אך בערוץ 10 לא זו בלבד שאין בושים בחצ'קון רגשי זה, אלא הפכו אותו לכוכב של משדר סמי-ממלכתי, המדרג את "האנשים השנואים ביותר במדינה".
|
|
|
|
|
הם הוכיחו פעם נוספת שלציונות הדתית לא תהא - ויותר מכך, אסור שתהא - הנהגה רשמית מחייבת. אוסף רבנים מטעם עצמם מצאו עניין בסכסוך חברתי פנימי של קהל חשוב בישראל ושרבבו ראשיהם בעניין לא להם.
|
|
|
|
|
בפרשתנו, פרשת בלק, הנקראת על-שמו של בלק בן ציפור, מלך מואב, אנו עדים למהלך מוזר. מלך זה, הרואה את עם ישראל כובש שטח אחר שטח בדרכו לארץ ישראל, חושש מאוד מהעימות הקרב עם ישראל והוא נוקט בטקטיקה, שבמבט ראשון נראית תמוהה ביותר, אם לא מוזרה. בלק לא מכין את צבאו לקראת מלחמה, לא מגייס גדודי מילואים, לא משחיז חרבות ומחלק עצות טקטיות לקראת המלחמה. לא ולא, הוא פשוט פונה לבלעם בן בעור הקוסם שיבוא ויקלל את ישראל, ואולי כך הוא יביס את האויב.
|
|
|
|
|
נודה על האמת - בפרשת המשט נחל החמאס ניצחון מזהיר על ישראל והמצור שנפרץ ביבשה ייפרץ כנראה גם בים, ורצועת עזה אכן תהפוך בפועל לבסיס-טילים, ממש כמו דרום לבנון. טרם הספקנו להתאושש מתבוסה מרה זו, וכבר החל מסע ציבורי נוסף של משפחת שליט הנתמכת על-ידי גורמים רבי-עוצמה בתקשורת לשלם כל מחיר ולהיענות לכל דרישה, על-מנת להחזיר את גלעד הביתה ולאפשר לחמאס לרשום לעצמו ניצחון מזהיר נוסף.
|
|
|
|
|
