בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
התרת הוצאות לצרכי מס שבח בשל עבודה עצמית
|
חוק מס שבח מאפשר התרת הוצאות השבחה גם בשל עבודה עצמית בהשבחת המקרקעין. הוצאה זו איננה יכולה להיות כל הוצאה שהיא אלא הוצאה להשבחה בלבד. לפי הפסיקה הוצאת השבחה הינה כל הוצאה להעלאת ערכו של הנכס
|
חשוב להכיר את סעיף הוצאות ההשבחה [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
לא רבים יודעים זאת, אך אחת מההוצאות המותרת בניכוי לצורך קביעת השבח ותשלום מס השבח לפי חוק מיסוי מקרקעין, מתחבאת בתוך סעיף 39(1) לחוק מיסוי מקרקעין - סעיף הוצאות ההשבחה. המחוקק קבע במפורש כי להוצאת השבחה תיחשב גם שוויה המוערך של עבודה שהוכח למנהל שעבדו בעל הזכות במקרקעין או קרוביו להשבחת הזכות אם ההוצאה ככל שהייתה מוצאת בפועל הייתה נחשבת כהוצאה הונית האסורה בניכוי שוטף לצרכי מס הכנסה. דהיינו, עינינו הרואות, כי יש כאן הוצאה שאין לה ביטוי בכסף ובכל זאת מותרת בניכוי ובזקיפה לפי הערכת שווי (שאלה צדדית היא אם מבחן זה מקרין על שאר ההוצאות לצרכי מס שבח - שווי ולא קבלה). המחוקק נותן את מלוא הלגיטימציה לשימוש בהוצאה זו ולאור העובדה שעלתה לדיון בעניין גולן פרבר נדון בה בהרחבה ברשימה. הוצאה זו איננה יכולה להיות כל הוצאה שהיא אלא הוצאה להשבחה בלבד. היא יכולה להיות הוצאת בנייה עצמית במקום בנאים של נכס המוקם מאפס, אך יגולה להיות גם שווים של שיפוצים משביחים, ומי איננו מבצע שיפוץ בנכסו (כשהשאלה הינה אם השיפוץ משביח או שומר על הקיים). לפי הפסיקה, (ויויאן קינן) וכיום גם בחבק, הוצאת השבחה הינה כל הוצאה להעלאת ערכו של הנכס. לכן, גם ביצוע עצמי של פעולות יזמיות לשינוי תב"ע או להוצאת היתר, ואף להיוון ראוי לניכוי כהוצאה (מבלי שתיזקף כנגד הכנסה החייבת במס). זוהי ההוצאה היחידה שברור שלגביה לא יכול המנהל לדרוש קבלות, כיוון שהמדובר בעניין של שווי. עדיין המנהל צריך להשתכנע בשוויה של אותה הוצאה, ובעניין גולן פרבר לא הותרה ההוצאה בניכוי על-אף ההסכמה העקרונית של ועדת הערר, כיוון שלא הוכח שוויה, והעורר הסתפק אך בטיעון לגבי קיומה. להוכחה זו שני רבדים. עובדתי לקיומה - דהיינו שבוצעה העבודה, וכספי- הוכחת השווי בדרך של שכר מקביל של מבצע עבודה חיצונית. יצוין כי כאשר מדובר בייזום, שכר ייזום לעיתים ננקב באחוזים משווי ההשבחה. די בהבאת מחירונים או בחוו"ד כדי לעמוד בנטל הפן הכספי, ורצוי להכין תרשומות בדבר ביצוע העבודה בפועל. ככל שמדובר ביחסי בעל מניות חברה, עולה שאלת הגדרת "קרוב". אם מדובר בהגדרה החדשנית אזי גם עבודה שביצע בעל מניות לחברה בשליטתו תוכר אצלה כהוצאת השבחה. אם ההגדרה ל"קרוב" הינה כאמור בסעיף 1 לחוק, אזי רק עבודת השבחה שביצעה חברה עבור בעל השליטה תותר בניכוי לפי הסעיף, אך לא להפך. המבחן האחרון להתרת ההוצאה הינו מבחן היותה הונית, מבחן השומר על תאימות לרישת סעיף 39 לחוק, לפיה הוצאות המותרות לצרכי מס הכנסה, אפריורית אינן מותרות למס שבח. מוכרי מקרקעין בטרם הגשת שומה עצמית - בחנו קיומה של הוצאה זו וחסכו מס כדין.
|
|
הכותבים ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין, ואלתר עורכי דין
|
|
תאריך:
|
24/10/2011
|
|
|
עודכן:
|
24/10/2011
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
התרת הוצאות לצרכי מס שבח בשל עבודה עצמית
|
|
המרדף אחר זכויותינו כאזרחי המדינה מייגע ולעתים מביא אנשים להרים ידיים ולוותר על המגיע להם. בשיעורי אזרחות בתיכון לימדו אותנו בעיקר מהן חובותינו כאזרחי המדינה, מהם מוסדות המדינה, חוק, שלטון, משטר, סדר. אין אף שיעור שבו מלמדים צרכנות נבונה, זכויות האזרח במדינה - מתי פונים, איך פונים, למי פונים. כך נוצרו להם בשנים האחרונות גופים עיסקיים שמטרתם הסמויה מנגנון רווח, ומטרתם הגלויה - נסייע לך לממש את זכויותיך כאזרח, דוגמת החזרי מס לשכירים, תביעות לביטוח לאומי, חברות ביטוח וכדומה.
|
|
|
לאחרונה תרגמו עורכי 'דה מרקר' שני מאמרים שפורסמו בניו-יורק טיימס, 'משבר הלגיטימיות העולמי הגיע לבירת הקפיטליזם' של ניקולס קוליש, ו'פרידמן: מתל אביב עד וול סטריט - השיטה הנוכחית רקובה מבפנים', של תומאס פרידמן, שהציגו למעשה חלק מהטענות ש'העמותה לדמוקרטיה מתקדמת' טוענת כבר ארבע שנים. קוליש מצליח לזהות את אובדן אמון האזרחים במשטרים הדמו-קפיים (דמוקרטיה קפיטליסטית) כסיבה העיקרית לגל המחאות הנוכחי, ופרידמן טוען שהשיטה הקיימת רקובה מהיסוד אך מטשטש לאחר מכן את טענתו. מה שחסר במאמרי השניים זה לאן לדעתם צריכים להתקדם מכאן.
|
|
|
לאחרונה תרגמו עורכי 'דה מרקר' שני מאמרים שפורסמו בניו-יורק טיימס, 'משבר הלגיטימיות העולמי הגיע לבירת הקפיטליזם' - של ניקולס קוליש, ו'פרידמן: מתל אביב עד וול סטריט - השיטה הנוכחית רקובה מבפנים', של תומאס פרידמן, שהציגו למעשה חלק מהטענות ש'העמותה לדמוקרטיה מתקדמת' טוענת כבר ארבע שנים.
|
|
|
ישראל עדיין חוגגת את חזרתו של גלעד שליט הביתה מהצינוק האפל של החמאס. מיליוני מילים נכתבו, המבטאות את האירוע שישראל הרשתה שיתרחש תחת כפייה בוטה, ואשר עשה אותה ללעג, וגרמה לביקורת חריפה וגם לשבחים, הכל באותו דף.
|
|
|
ממשלת עירק התקשתה, בשל מגוון האינטרסים שהיא מייצגת, להגיע לנוסחה שתאפשר נוכחות אמריקנית לאחר הראשון בינואר 2012. היא סירבה להעניק לכוחות האמריקנים חסינות מפני העמדה לדין, למרות שראשי הצבא העירקי תמכו בהמשך הנוכחות כדי "להעמיד את עירק על רגליה". ראשי שתי המדינות הכריזו, כי הנסיגה תתבצע כמתוכנן ועד חג המולד לא יישארו כוחות אמריקנים בעירק. אל-מלכי יוכל להכריז כעת על סוף "הכיבוש" ואילו אובמה - כי עמד בהבטחתו, שנתן עוד כמועמד לנשיאות, כי יוציא את אחרון החיילים מעירק. זאת, במנותק מהתפתחות תהליכי הדמוקרטיזציה, מהמתחים האתניים או מהגברת ההשפעה האירנית.
|
|
|
|
|
|
אלי אלון
המתחם המיועד לשימור נבנה בשלבים במהלך המחצית השנייה של המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20 על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
|
|
|
יוסף אליעז
אין מנוס מלשמור על ערנות, איסוף מודיעין ומלאי מספיק של חימוש, לרבות מטוסים, טילים ותחמושת אחרת כמו גם אמצעים לגיוס מהיר של כוחות מילואים, רפואה וכל שחיוני להגנה
|
|
|
דרור אידר
האנטישמיות הגואה באוניברסיטאות בארה"ב ביחד עם המלחמה המתמשכת, גורמים לפקפוקים בצדקת הדרך מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|