46% מבכירי עולם הנדל"ן מאמינים כי צפויה ירידה במחירי הדירות לקראת השנה הבאה, גם אם כן הכוונה היא לאזורי פריפריה. כך קראתי לאחרונה כותרת בעיתונות, אבל אני דווקא משתייך ל-54% האחרים שרואים לנגד עיניהם את העלייה הזוחלת במחירי הדיור בשנת 2012, בעיקר באזור המרכז, בחיפה ובירושלים. עלייה שתתפשט בכל רחבי הארץ, גם בערים שעד עתה לא נחשבו מבוקשות.
היצע וביקוש תמיד היו שם המשחק ובשנה הבאה יותר מתמיד יורגש המחסור. מחסור בדירות החל מהרבעון הרביעי של 2012, מחסור בידיים עובדות והאפקט הנלווה, כאמור, עליית מחירים קטנה אבל משמעותית של 2%-4%.
הסיבה לייקור - חסמים ביורוקרטיים
אחת הסיבות לייקור הנכסים בשנה הבאה נעוצה בחסמים ביורוקרטיים. להערכתי מדובר בייקור של 8% לכל הפחות רק בגלל מדיניות שלטונית לא יעילה. ביטול הביורוקרטיה יוריד את מחירי הדיור בכ-5% מבלי לפגוע בהכנסות המדינה. אך אוטופיה זאת לא צפויה להתממש.
אם 2010-2011 סימנו את עלייתן הגדולה של הערים הנמצאות במעגל הראשון סביב תל אביב ובראשן נס ציונה, רחובות, ראשון לציון, פתח תקוה, נתניה ובאר יעקב, שנת 2012 תחזיר את המרכזים העירוניים לתמונה: ירושלים וחיפה אטרקטיביות מתמיד, חולון ובת-ים שכבר התגלו כערים מועדפות על הישראלים מוסיפות לצבור תאוצה ולהרחיב את היצע הבנייה החדשה והיוקרתית, דרום תל אביב מתעוררת לחיים ומהווה השקעה בטוחה לטווח רחוק וההימור האישי שלי יהיה על הוד השרון ונס ציונה כיעדים נדל"ניים שמסמלים את תפיסת הביקוש של העתיד: עיר וכפר משולבים יחד, איכות חיים קרובה למרכז הארץ. אידיאלי.
שוק הנדל"ן עתיד להגיע למצב חירום בכל הנוגע למחסור ב
עובדים זרים בענף. המחסור הנוכחי כבר מוביל לעיכובים משמעותיים בהשלמת פרויקטים, וככל שיגדל הלחץ לבנות כך יגדל מספר הפרויקטים המעוכבים. בניין שבעבר נבנה בטווח של שנתיים לכל היותר, ייבנה בטווח של שלוש שנים לכל הפחות.
המחסור יורגש כבר ברבעון השני של השנה
אסור לשכוח כי הבנקים סגרו את כל הברזים ואין יותר מימון לפרויקטים חדשים. המחסור כבר יורגש ברבעון השני של 2012, והמחירים הזוחלים מעלה הינם תגובה טבעית, ובכל זאת יש דרך טובה לשנות את תמונת המצב. להוסיף תקנים לעובדים זרים, להפשיר קרקעות ולהוריד חסמים ביורוקרטיים, לעודד את הקבלנים לבנות הרבה ולכולם ולקרב בין הפריפריה למרכז, כי הריבוי הטבעי ייצור קירבה שכזו, חבל שהמדינה תיישר קו עם הציבור ולא להפך.
והפעם - במקום הקדמה, מגוחך, השתלטות עוינת, החוט הסמוי ועבודה צריכה גם להיראות 
מה שקובע הוא מה שהרבנים, המקבלים משכורתם מקופת המדינה, קובעים
