ועדת טרכטנברג - דיור (לא) בר-השגה

אחרי חודשים ארוכים של מחלוקת פוליטית, הממשלה אישרה את המלצות דוח טרכטנברג. תקוות רבות תלויות בוועדת טרכטנברג בעוד שבחודשים האחרונים שוק הנדל"ן בישראל ממשיך לחוות האטה משמעותית בקצב עליית המחירים. כל עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה, המצביעים על מגמה של בלימה בירידת מחירי הדיור בישראל.

חוסר הוודאות הכלכלית עדיין משתק את רוכשי הדירות, שלא יודעים האם לקנות דירה או לחכות עד שהמחירים ירדו. בהיצע השוק, אני חושב שיש מספיק דירות למכירה אולם, הבעיה היא המחיר היקר שמבקשים בעלי הנכסים שגורמים למחירי קרקע גבוהים ולביקוש נמוך.

חסמים בדרך למרות ירידת המחירים

צריך לזכור, שגם אם מחירי הדירות ימשיכו לרדת עדיין ישנם מחסומים רבים שעלינו לעבור בדרך אל הגשמת החלום. למשל, היכולת לגייס הון עצמי ראשוני לרכישת דירה וההחזר החודשי לבנקים, שבינתיים רק הרעו את התנאים עם רוכשי הדירות והקבלנים ע"י הקטנת שיעור המשכנתה לכ-60% וכמובן נושא המע"מ על הדירות שמהווה אף הוא בעיה לא קטנה עבור מי שכבר החליט לרכוש דירה. בכלל, הזמנים השתנו וקשה היום עוד יותר, לקנות דירה.

ועדת טרכטנברג לא הביא בשורות אמיתיות לציבור ועכשיו אנשים קוראים על ירידות מחירים וממשיכים לחכות. במקום שמשרד השיכון יצור ציפיות חלומיות לירידת מחירי הדירות ויזום כל מיני רעיונות ותוכניות שאין להם שום השפעה אמיתית על השוק, להלן מגוון פתרונות שיכולים להוריד את המחירים כבר מחר:

- סיוע במשכנתאות ע"י הורדת המימון העצמי לרוכשי דירה ראשונה. מדוע באירופה ובארה"ב המימון הוא סביב ה-15% ורק בישראל הוא 30%.

- הפחתת המע"מ לזוגות צעירים ברכישת דירה

- הכרה בריבית על המשכנתה והסרת חסמים שיאפשרו בניה מהירה יותר.

כל אלו יכולים להטיב עם הזוגות הצעירים ולסייע להם להגשים את חלומם לקורת גג. אני בהחלט מסכים שצריך לעשות זאת בשיטה חכמה, שבה מי שייהנה מהפחתת המע"מ הם אך ורק רוכשי הדירות.

בינתיים, אנו אומנם צפויים לירידה במחירי הדירות החדשות ובהמשך גם בשוק הדיור בכלל, אך פוטנציאל ירידת מחירי הדירות עשוי להיות מוגבל ואף לא משמעותי לכל היותר תהיה תגובה של השוק לאמירות על הקפאת מחירים, אבל התגובה לא תחזיק הרבה זמן ומיד אחריה השוק ימשיך לבעבע ומחירי הדירות יישארו כפי שהם היום אם לא יעלו.

בפועל לא נעשה דבר על-מנת לשנות את ההיצע הקיים ולכן עדיין יש יותר ביקוש ואין התכנות לשינוי בטווח הנראה לעין. כך גם בנוגע למלאי הקרקעות שלא עושה רושם שמשתפר.