בנוסף, מרקוביץ' הוא גם יזם, אומנם לא גדול. בעבר, הוא מספר, קנה דירה בבית שמש ב-1.5 מיליון שקל, ומכר אותה ברווח. עתה הוא בונה עם רעייתו נעמה את "בית החלומות שלנו" בעמק חפר, בהשקעה של 6 מיליון שקל, ותוך כדי כך לומר על הבעיות בפועל. לפני כשנתיים היה יועץ ומעורב עם יזם פרטי בבניית בניין בן 50 דירות בצפון תל אביב. "בעיר כמו תל אביב אין הרבה בנייני מגורים כאלו, מיזם של 200 מיליון שקל, כולל התנהלות מול הבנקים" - הוא אומר.

בנוסף, אומר מרקוביץ, הוא מושקע בנכסים שונים בהיקף של עד 20 מיליון שקל, אך אינו מוסר פרטים. כל אלו מסייעים לו, לדבריו, לנתח את מצב שוק הדירות ולהציע פתרונות.

מדוע באמת חסרות 80 אלף דירות?

מרקוביץ': "הבעיה העיקרית היא בתכנון. שר האוצר משה כחלון הבטיח שעד סוף 2018 יאשרו תכנון לבניית 350 אלף דירות. בפועל אישרו רק 100 אלף דירות. בלי תכנון מאושר אי-אפשר לבנות".

מדוע אישרו רק 100 אלף?

מרקוביץ': "כי האוצר והממשלה החליטו להעביר את עיקר התכנון לוותמ"לים, שהן ועדות לקידום מתחמים מועדפים, שידונו בהליך מהיר במיזמים גדולים. הכוונה הייתה כנראה טובה. אבל בתוך זמן קצר התברר, שאישור תוכניות גדולות יוצר סתירה בין תוכניות אלו לבין תוכניות המתאר המקומית. הסתירה הזו הביאה להקפאת תוכניות ולקצב אישור איטי. לא הצליחו לאשר מה שהבטיחו".

"משקיעים מחו"ל דורשים לקנות מגרשים, לא לחוכרם"
האם רשות מקרקעי ישראל עובדת בקצב ראוי?

מרקוביץ': "לצערי, לא. הסחבת והאיטיות של רשות מקרקעי ישראל היא בעיה מרכזית. יש שם כמה אנשים טובים שעובדים בקצב סביר, אבל רוב העובדים איטיים, ואישור מגרשים למכירה נמשך זמן רב"

מה לגבי השיטה להחכרת מגרשים?

מרקוביץ': "זו בעיה נוספת. למרות כל ההבטחות, עד היום הרשות רק מחכירה מגרשים וקרקעות, במקרה הטוב ל-98 שנים. לא מוכרים את הקרקע וזה יוצר סיבוכים. משקיעים מחוץ לארץ פנו אלי וביקשו לרכוש מגרשים לבניה. כשהתברר להם שמדובר רק בחכירה לזמן ארוך, נסוגו. בארצות הברית למשל חוזי החכירה הם ל-999 שנים".

הערת News1: אין כנראה הרבה מה לעשות בעניין זה. חוק יסוד: מקרקעי ישראל קובע, שאדמת המדינה לא תימכר, אלא רק תוחכר. הוראה נוספת קיימת במסמכי היסוד של הקרן הקיימת. החוקים מתירים למכור קרקע רק במקרים נדירים.

יש עדיין מחסור בפועלי בניין?

מרקוביץ': "כן, ועוד איך. חסרים עשרות אלפי פועלים. הממשלה חשבה שהיא יכולה לפתור את הבעיה על-ידי הבאת פועלים מסין. בפועל התברר, וכך גם מעלות בדיקות שערכתי, שהגיעו מעט מאוד פועלים מסין. הסיבה העיקרית היא, שהתברר שהבאת פועלים אלו יקרה מאוד, בגלל השכר הגבוה שיש לשלם לסינים, כולל תנאים נלווים. הקבלנים גם חייבים לשלם למדינה סכומים גדולים. לכן, בדרך כלל אינם רוצים להעסיק פועלים סינים. האמת היא שעיקר הפועלים מחו"ל באים כיום מטורקיה, איתם יש הרבה פחות בעיות, והם פחות יקרים. ובמדיה מסוימת מצילים את המצב. הם בנו ובונים כמה מיזמים גדולים, כולל מגדל משרדים בתל אביב".

האם הבנקים נותנים די אשראי ליזמים?

מרקוביץ': "פנה אלי יזם וביקש שאסייע לו בהשגת אשראי בנקאי למיזם בן 160 מיליון שקל. עשיתי סיבוב בין הבנקים וקיבלתי תשובה זהה: הגענו לתקרת האשראי לנדל"ן שקצב לנו בנק ישראל. איננו יכולים לתת אשראי. תבוא בתחילת השנה הבאה ונראה מה אפשר לעשות".

מה עשית?

מרקוביץ': "פניתי לבנק גרמני גדול כדי שיבדוק אפשרות לממן את המיזם. התשובה שקיבלתי הייתה 'איננו ערוכים למיזמים כאלו'. הרושם שלי הוא שהסירוב להיכנס לעסקה נובע בעיקר מסיבות פוליטיות".