ניתן לאשר תוכנית בנייה לפי תמ"א 38 גם בלא לדרוש מהדיירים להפקיד כתב שיפוי למקרה של תביעות מצד שכני הפרויקט. כך קובע (11.11.14) סגן נשיא בית המשפט המחוזי בחיפה, רון שפירא.

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחיפה אישרה פרויקט תמ"א 38 ברחוב כרמי בעיר, אך התנתה אותו בין השאר בהפקדת כתב שיפוי למקרה בו שכני הפרויקט יתבעו אותה בשל הפגיעה בהם בעטיו של הפרויקט. ועדת הערר המחוזית ביטלה תנאי זה ושפירא דחה את ערעורה של הוועדה המקומית על ההחלטה.

שפירא מזכיר, כי בית המשפט אינו מתכנן-על ולא יתערב בהחלטה מקצועית המצויה במתחם הסבירות, במיוחד כאשר מדובר בגוף בכיר כמו ועדת ערר מחוזית. לדבריו, הוועדה שקלה את כל ההיבטים והחלטתה מביאה בחשבון בצורה ראויה את האינטרסים החשובים שבביצוע פרויקטים במסגרת תמ"א 38, ובראשם חיזוק מבנים לעמידה ברעידת אדמה.

במקרה זה, מוסיף שפירא, הגיעה ועדת הערר למסקנה שלשכני הפרויקט אין עילת תביעה של ממש בטענה לפגיעה בזכויותיהם בשל ביצועו. החלטה זו מצויה במתחם הסבירות והמקצועיות של ועדת הערר ואין מקום להתערב בה. שפירא מדגיש:

"לא ניתן לקבל גישה לפיה הכלל יהיה קבלת כתב שיפוי, מבלי שנסיבות העניין יצביעו על חשש מוצדק לכך שהרשות המקומית עלולה לשאת בתשלום פיצויים בגלל פגיעה חריגה שנגרמה לתושבי הבניינים הסמוכים... רק במקרים בהם בנסיבות העניין קיים חשש מבוסס לכך שהרשות המקומית עלולה לשאת בתשלום פיצויים בגלל פגיעה הנגרמת כתוצאה מקבלת ההיתר על-פי תמ"א 38 יידרש כתב שיפוי".