נכשלו שני מכרזים ב"מחיר למשתכן" בחריש

כשלון שני למכרזי מחיר למשתכן: אף יזם לא הגיש (יום ב, 30.1.15) הצעה לרכישת שני מגרשים בעיר החדשה חריש, המיועדים לבניית 208 דירות, למרות שהמגרשים היו אמורים להינתן כמעט בחינם. לפני שבועיים נכשל בצורה דומה מכרז למכירת מגרש לכ-150 דירות בדימונה.

עם זאת, הצליחה רשות מקרקעי ישראל למצוא קונים למגרשים לכ-580 דירות בבית דגן, בראש העין ובפסגת זאב.

• בית דגן: נמכרו 8 מגרשים, לבניית 260 דירות. הזוכים ישלמו מחיר סמלי של 8,000-7,000 שקל לדירה. זו הנחה של 380 אלף שקל לקרקע לדירה לעומת שווי המגרש על-פי שמאי, והקונים אמורים להעביר את ההנחה לקוני הדירות. הזוכים גם ישלמו הוצאות פיתוח של כ-100 אלף שקל לדירה. חברת אחים אוזן תקנה שלושה מגרשים ל-156 דירות, חברת גרופית תקנה שני מגרשים ל-54 דירות, ושלושה פרטיים - אליהו ועורא דהאן, האחים שרבט ושלמה כהן - יקנו כל אחד מגרש ל-27 דירות.

• ראש העין: חברת שפיר הנדסה תקנה מגרש ל-256 דירות, גם היא במחיר סמלי. קשה לאמוד את גובה ההנחה לעומת השווי הריאלי של המגרשים. שפיר תשלם גם הוצאות פיתוח של כ-61 מיליון שקל, שהם כ-240 אלף שקל לדירה. הוצאות הפיתוח הוקטנו ברגע האחרון בכ-700 אלף שקל לעומת אומדן קודם של מחיר השוק.

• פסגת זאב, ירושלים: חברת פסגות זיו תקנה מגרש ל-68 דירות, גם היא במחיר סמלי. במקרה זה, ההנחה נאמדת בכ-200 אלף שקל לקרקע לדירה. עם זאת, תשלם החברה הזוכה הוצאות פיתוח של 12.2 מיליון שקל.

הצעות בודדות בפסגת זאב וראש העין

העניין במכרזי מחיר למשתכן נמצא כנראה במגמת ירידה. למכרזים בפסגת זאב ובראש העין הוגשו רק הצעה אחת בכל עיר, והיא שזכתה. לחלק מהמכרזים בבית דגן הוגשו 2 הצעות, אם כי לאחרים הוגשו 6 הצעות. למכרזים בחריש, כאמור, לא הוגשה אף הצעה, והמגרשים לא נמכרו. עתה יש לצפות לתוצאות המכרזים הגדולים שיהיו בקרוב בראשון לציון, למגרשים לכ-1,450 דירות, כדי להבין טוב יותר את מגמת הביקוש והעסקות בשיטת מחיר למשתכן.

על-פי הערכה לא-רשמית, דירות 4 חדרים בראש העין ובבית דגן יימכרו בכ-1.1 מיליון שקל, ודירות בפסגת זאב יימכרו בכ-1.15 מיליון שקל.