רשמית: בית עמידר יהפוך למלון

חברת מלונות דן, בשליטת משפחת פדרמן, שכרה מחברת הבנייה הממשלתית עמידר את בניין ההנהלה המרכזית של החברה, בשדרות שאול המלך 39 בתל אביב. בהודעה רשמית שפרסמה דן, נאמר כי תשלם דמי שכירות של "יותר מ-4 מיליוני שקלים לשנה", אך לא נמסר המחיר המדויק. חוזה השכירות הוא ל-15 שנה, עם אופציה להארכה.

שטח הבניין 4,100 מ"ר, כך שדן תשלם לפחות 81 שקל למ"ר לחודש, כולל חלק יחסי מהחניון התת-קרקעי. כמקובל בנדל"ן מניב, דמי השכירות למלון נמוכים במידה ניכרת מדמי השכירות למשרדים, העומדים כיום באזור זה על 120-100 שקל למ"ר לחודש, ולעתים יותר. העסקה נעשתה באמצעות מתווך, האמור לקבל, על-פי הערכה, דמי תיווך של כ-1.5 מיליון שקל. העסקה נעשתה ביוזמת מנכ"ל עמידר, ראובן קפלן.

דן תשקיע 40 מיליון שקל בשיפוץ הבניין, כלומר כ-10,000 שקל למ"ר. היא תקבל לחזקתה את הבניין בסוף 2016, כאשר עמידר תעבור למשרדיה החדשים במגדלי עזריאלי בחולון. המלון ייפתח בסוף 2017. לדברי מלונות דן, הוא אמור להיות "מלון בוטיק". אחת ההערכות היא, שהמלון יארח בין היתר אורחים של מערכת הביטחון, המגיעים לשיחות ביטחוניות-צבאיות בקריה בתל אביב. כן יתארחו בו מקומיים ואורחים שיגיעו לבנייני משרדים נוספים שייבנו בקריה בשנים הקרובות, ובהם 17 קומות משרדים במתחם כנרית.

עמידר מרווחה 7.5 מיליון - מה תעשה בכסף?

עמידר היא המרוויחה העיקרית מהעסקה: כיום היא משלמת דמי שכירות של 6 מיליוני שקלים לשנה בעד ארבעה סניפים במקומות שונים בארץ, ששטחם 2,500 מ"ר. עמידר משלמת יקר מאוד - 200 שקל למ"ר לחודש בממוצע, מאחר שהסניפים משמשים גם לצרכים מסחריים-עסקיים.

עמידר תסגור את כל הסניפים, וכך תחסוך 6 מיליון שקל לשנה. היא תרכז את כל הפעילות ב-4,700 מ"ר במגדלי עזריאלי בחולון. שם תשלם 2.5 מיליון שקל לשנה, שהם 45 שקל למ"ר לחודש בלבד.
כך מרוויוחה עמידר מהעסקה לפחות 7.5 מיליוני שקלים בשנה: 3.5 מיליון שקל נטו מסגירת הסניפים, ועוד דמי שכירות של 4 מיליוני שקלים או יותר לשנה שתקבל ממלונות דן.

רווח נוסף צפוי אולי לחברה, אם כאשר תקבל חזרה את הבניין בשדרות שאול, בעוד 15 שנה, לא תשלם, או תשלם חלקית בלבד, בעד שידרוג הבניין בשווי 40 מיליון שקל.

לא נמסר מה בתוכניתה של עמידר לעשות במיליוני השקלים שהיא מרוויחה, והאם תייעד אותם למשל לשיפוץ חלק מ-40,000 הדירות בבעלותה.