ועדת הכלכלה של הכנסת אישרה (יום ד', 20.7.16) עסקת נדל"ן חריגה: קק"ל תעביר לבעלות המדינה כ-720 מגרשים, בשטח כולל של 1.125 דונם, בבעלותה, ועליהם 12,500 דירות, בתל אביב, ירושלים והמרכז. בתמורה, תקבל קק"ל מהמדינה שטח זהה. 1,125 דונם, במועצה האזורית מרחבים שבנגב. לדברי הצדדים, זוהי עסקה ניסיונית, שתורחב מאוד אם תצליח.
ברור שהמגרשים העירוניים, עם 12,500 הדירות שנבנו עליהם, כולן בבתים משותפים, שווים לאין ערוך יותר מהחולות בנגב. אך המדינה אומרת שהעסקה מוצדקת, והיא אינה מרוויחה דבר ממנה: המדינה תעביר לדיירים, בחינם, את הבעלות המלאה על הדירות, שעד היום הן בחכירה לטווח ארוך. עד עתה אי-אפשר היה לתת לדיירים את הבעלות, כי אמנת קק"ל אומרת למכור מגרשים ודירות. המדינה נותנת לקק"ל, בתמורה, קרקעות שניתן לפתחן ליערות ולשימושים ציבוריים אחרים.
אולם בנוסף לחילופי הקרקע, תשלם קק"ל 6.2 מיליון שקל - 5,000 שקל לדונם (ועוד הצמדה למדד לשבע השנים האחרונות). קק"ל אומרת שהיא חייבת להעביר כספים אלו למדינה, על-פי ההסכם בין הצדדים שנחתם בנובמבר אשתקד. הכסף מיועד לפרויקטים לאומיים, שלא פורטו.
העסקה הכרחית, כדי לאפשר לרשות מקרקעי ישראל למלא החלטה שקיבלה לפני 7 שנים, להעביר לבעלות הדיירים כ-300 אלף דירות. חלק מהדירות נבנו על קרקעות של קק"ל; שאסור לה למכור מגרשים או דירות. הפתרון שנמצא הוא חילופי שטחים, כמתואר למעלה. המגרשים של קק"ל יעברו לבעלות המדינה, וזו רשאית (במגבלות מסוימות) להעביר את הקרקעות לבעלות פרטית.
העסקה הובאה לאישור ועדת הכלכלה של הכנסת, על-פי סעיף בחוזה בין הצדדים.
סך הכל מדובר בכ-720 מגרשים של קק"ל - 490 מגרשים בשטח כולל של 600 דונם באזור ת"א, כ-80 מגרשים בשטח של 364 דונם בירושלים, וכ-150 מגרשים בשטח של כ-160 דונם באזור המרכז. המגרשים הם בגדלים שונים, על כולם נבנו בעבר בתים משותפים, 17 דירות בממוצע לבניין.
מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל,
עדיאל שמרון, אמר לוועדת הכלכלה כי מדובר בעסקה ניסיונית ראשונה. אם תצליח, יעשו חילופי קרקע נוספים בין המדינה לקק"ל, והדבר יאפשר להעביר לבעלות הדיירים עשרות אלפי דירות נוספות שנבנו על מגרשי קק"ל. רמ"י החליטה ב-2009 להעביר לבעלות הדיירים 300 אלף דירות, רובן בנויות על קרקע של המדינה. לא נמסר על כמה דירות בפועל הועברה הבעלות עד היום.
