חברת נתנאל גרופ תרוויח עד 120% על השקעה מלפני כשלוש שנים, שבה רכשה מרשות מקרקעי ישראל מגרשים בלוד, לבניית דירות. כך מעלה ניתוח העסקה, שעיקרה כבר פורסם (8.5.18 - "נתנאל מכרה מגרשים לאלדד פרי ב-157 מיליון") כל זאת, מבלי לבנות אפילו דירה אחת.
החברה רכשה לפני כשלוש שנים מרשות מקרקעי ישראל את המגרשים בלוד. היא שילמה 20.8 מיליון שקל בעד הקרקע, ועוד הוצאות פיתוח, מיסים ואגרות. התשלום הכולל הגיע ל-57 מיליון שקל.
נתנאל מימנה את רכישת המגרש על-ידי הלוואה מקרן יסודות נדל"ן ועל-ידי גיוס אגרות חוב בבורסה. החברה מעריכה שהוצאות הריבית והנלוות יהיו 15 מיליון שקל. סך ההשקעה וההוצאות - 72 מיליון.
אלדד פרי תרכוש את הקרקע ב-157 מיליון שקל. זהו רווח של כ-120% ברוטו על ההשקעה. כל זאת מבלי לבנות על המגרש אפילו דירה אחת. הנתונים בם בהנחה שאכן העסקה תצא לפועל בהיקף המלא.
איך נוצר רווח גדול זה? איך זינק שווי המגרשים? נתנאל גרופ קידמה את תכנון המגרש והביאה אותו למצב של ערב בנייה. היא השקיעה בכך חלק מ-15 מיליון השקלים שצוינו למעלה.
בנוסף, נהנית נתנאל גרופ מסיוע של עירית לוד. העירייה יזמה הגדלת זכויות הבנייה ב-150 אחוז, מ-180 ל-450 דירות. ברור שהדבר מעלה דרמטית את שווי המגרש. נתנאל גרופ צריכה להודות לעיריית לוד על העזרה. אומנם נתנאל תשלם ככל הנראה הטל השבחה, אך גם כך יישארו לה רווחים של עשרות מיליוני שקלים.
יצוין, כי בעבר אסור היה ליזם למכור הלאה מגרש שקנה ממנהל מקרקעי ישראל, דווקא בגלל האפשרות לרווחים גדולים. האיסור בוטל בימי כהונתו של מנכ"ל המנהל אבי דרקסלר.
