בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
פיצוי לפי העלות כולל הרווח הקבלני
|
בתביעות בגין ליקויי בנייה הפיצויים יכולים להיות מחושבים לפי עלויות התיקונים כפי שעלויות אלו עולות לקבלן, או לפי העלויות לדייר
בתביעות בגין ליקויי בנייה, הפיצויים הכספיים המוערכים על-ידי מומחה, ואחר כך הם אלה הנפסקים על-ידי בית המשפט, יכולים להיות מחושבים לפי עלויות התיקונים כפי שעלויות אלו עולות לקבלן, או לפי העלויות לדייר. כמובן שהתחשיב לפי העלויות לדייר הוא יותר גבוה, כי על הדייר להעסיק קבלן כדי לבצע את העבודות, ואילו הקבלן עצמו - בבואו לבצע העבודות - העלויות בהן הוא נושא אינן כוללות רווח קבלני. ההפרש בין שתי השיטות אינו זניח, ונע בדרך כלל בין 20 ל-30 אחוזים, ולעתים אף יותר. יש גישה לפיה כאשר הדיירים מתכוונים (ומתחייבים) לבצע בפועל את התיקונים, אזי מגיע להם לקבל פיצויים יותר גבוהים, לפי העלות לדייר, ואילו כאשר הדיירים רוצים רק לקבל פיצוי כספי מבלי להתחייב לבצע בפועל את התיקונים, הרי במקרה זה לא יקבלו הפיצויים לפי העלות לדייר, אלא רק לפי העלות לקבלן. גישה זו לא משאירה בידי הדיירים די כסף כדי לבטל בפועל את הליקויים, בכך שהיא יוצרת מתן פיצוי חלקי ולא מלא בגין הליקויים מחד-גיסא, ומיטיבה עם הקבלן שיצר את הליקויים מאידך-גיסא. המטרה של ביטול ליקויי בניה אינה יכולה להיות מושגת אלא בדרך של פיצוי מלא: פיצוי חלקי לא מאפשר ביטול הליקוי, ועל-ידי כך הציבור יוצא מופסד ונאלץ להתגורר במבנים פגומים. לא זו מטרת המחוקק אשר חוקק את תקנות התכנון והבניה ואת התקנים. סוגיה זו עלתה בתביעת דיירים נגד שיכון ופיתוח לישראל בע"מ (נתבעת צד ג' - חברת פרץ בוני הנגב בע"מ) - ת"א 37953/99 אשכנזי אבי ואחרים נגד שיכון ופיתוח בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב, שופט: אטדגי יונה, פסק דין מיום 15 אוג' 2002, לא פורסם. בית המשפט ניתח את היחסים שבין הקבלן לדיירים ופסק: "7. תיקון על-ידי הנתבעים או מתן פיצוי? א. האם יש לאפשר לנתבעות לתקן את הליקויים, כנדרש על-ידן, או שיש לפסוק פיצוי על בסיס תיקונם על-ידי התובעים? במחלוקת נצחית זו שבין הקבלן לרוכש יש לחתור, לדעתי, ככל הניתן, לפסיקה שתשים קץ להתנצחויות ולהתדיינות שביניהם. הניסיון מוכיח, שכאשר התאפשר לקבלן לתקן את הליקויים, הדבר רק פתח חזית חדשה בשאלה האם הליקויים תוקנו כנדרש ובמועד הנדרש, ואם לא - מי גרם לכך? וכיוצ"ב. לעומת זאת, פיצוי על בסיס תיקון הליקויים על-ידי הרוכש שם קץ למחלוקת. ראה: ורדי, עמ' 328, והפסיקה הנזכרת שם. וכן ראה: ע"א 472/95 זלוצין נ' דיור לעולה, פד"י נה(2) 858, עמ' 863. מובן, כי הכרעה בשאלה זו צריכה להתחשב בנתונים נוספים, כמו: הפער הכספי שבין העלויות השונות, התנהגות הצדדים, מהות הליקויים וכיוצ"ב. בענייננו: הפער הכספי שבין העלויות השונות אינו גדול במיוחד; עבר זמן רב מאז הכניסה לדירות (דירות התובעים 3,4,5 - 9/93 ודירת התובעים 1,2 - 6/96); הליקויים הצריכים תיקון הם כמעט בכל חלקי הדירה (החלפת כל הריצוף), ודורשים פינוי הדירות; הנתבעות לא רק שלא הוכיחו כל נכונות לתקן הליקויים הן אף מתכחשות להודעות שנמסרו להן ע"י התובעים; קיימים חשדנות וחוסר אימון מוחלט בין הצדדים, ולכן אין כמעט ספק שתיקון הליקויים על-ידי הנתבעות, לא ישים קץ להתנצחויות שביניהם; תיקון על-ידי הנתבעות יצריך פיקוח ובדיקה נוספת של המומחה ונמצא שכר הפער שבין שתי העלויות יוצא בהפסד שכר טירחתו הנוסף של המומחה. לאור כל השיקולים דלעיל, אני מחליט כי החלופה של פסיקת פיצוי על-פי עלות תיקון הליקויים על-ידי התובעים, כמפורט בחוות הדעת, היא הדרך הראויה." יש לציין כי המסכת העובדתית שבתיק זה אינה יוצאת דופן ביחסי קבלן-דיירים, ומכאן גם החשיבות של פסק דין זה. כל מה שמתואר לעיל, זה מה שקורה השכם והערב בתחום מכר דירות בישראל - הקבלן מוכר דירה עם ליקויי תכנון וליקויי ביצוע, הדייר מגיש חוות דעת המתעדת את הליקויים - אותה דוחה הקבלן מכל וכל ומכחיש קיום עיקר הליקויים, והיה ובית המשפט מוצא כי יש ליקויים מהותיים בדירה - בא הקבלן בטענה כי יש לו זכות לתקנם, ולחלופין, לשלם תמורת התיקונים לפי העלות המופחתת (עלות לקבלן). בית המשפט פסק כי במקרה שכיח שכזה, ישולמו לדיירים התובעים פיצויים לפי מלוא עלויות התיקונים, כפי שהדיירים אמורים לשלם לקבלן אחר [כולל רווח קבלני], וזאת מבלי שיתחייבו לתקן בפועל את הליקויים.
|
תאריך:
|
01/09/2014
|
|
|
עודכן:
|
01/09/2014
|
|
אברהם בן-עזרא
|
פיצוי לפי העלות כולל הרווח הקבלני
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
דני טבק
|
1/09/14 22:12
|
|
פתאום מתברר לנו שנשיא ארה"ב, ברק חוסיין אובמה, האיש הדעתן וזחוח הדעת, הוא די מבולבל ונראה - בכל הכבוד הראוי - שהוא אפילו לא מאופס ולא מחובר למה שקורה בשטח. למרות הדעות הנחרצות שידע אובמה להביע, במהלך מלחמת עזה, בה גילה הוא דעתו, כי יש להפסיק, לאלתר, המצור הימי על עזה, כמו-גם לאפשר פתיחת המעברים ופתיחת נמל ימי, מתגלה פתאום המפקד העליון של צבא ארצות הברית כאיש מבולבל ולא מאופס, לחלוטין, בכל הקשור להתנהלותה הצבאית, הפוליטית והמדינית של ארצות הברית, באשר למדינה האיסלאמית, המונהגת בידי ארגון דאעש.
|
|
|
"הניהול היה נכון, הפעילות הייתה אחראית (אולי מדי), אך ההתשה והמו"מ פגעו קשות בהרתעה הישראלית. צה"ל מסיים את צוק איתן בשורה התחתונה לא רע, אבל הממשלה לא הגיעה להישג מדיני.
|
|
|
מילון מושגים שאתם חייבים לדעת: אי-שוויון, שיעורים פרטיים, סרדינים, מורים, מורי קבלן, מנקה, קיצוץ רוחבי, אחיות בריאות התלמיד, הפרטה, השפה הערבית, בערות, "האחר הוא אני", תנועת נוער, למידה משמעותית, ועוד.
|
|
|
חלק גדול של אזרחי ישראל, בטוחים שתפקידם, בין השאר, לסתום את הפה של אזרח אחר שלא חושב כמוהם ולא מדבר כמותם. יש כאלה שבטוחים שכדי לשכנע את האזרח שחושב אחרת - צריך ורצוי לקלל אותו, להעליב אותו במילים הכי קשות ואם ניתן, גם להוסיף כמה ביטויים גופניים ממשפחת המכות הבעיטות, הדחיפות, היריקות וכדומה.
|
|
|
בשנים האחרונות נחשפות חברות לזן חדש של משקיעים, המכונים בעגה המקצועית "משקיעים אקטיביים". בעוד בעבר ניתן היה להבחין בין משקיעים פעילים, המבקשים להתערב ולהשפיע על ההחלטות השונות המתקבלות בחברה, לבין משקיעים פאסיביים, יש המגדירים את המשקיע האקטיבי כמשקיע מזן חדש - משקיע פעיל ביתר. המשקיע האקטיבי מאופיין במוכנות להשקיע מזמנו, משאביו ויכולתיו לטובת עריכת ניתוח מקיף של מהלכי החברה, התערבות בהחלטות ההנהלה ועוד. בתוך כך, למשקיע האקטיבי יש את הפניות והידע להתערב בתהליכים, לדרוש דין וחשבון ולבקר את החברה בשלבים שונים של קבלת ההחלטות. בעוד בעבר אסטרטגיית השקעה אקטיבית ננקטה כמעט אך ורק על-ידי קרנות גידור המתמחות בתחום, כיום יותר ויותר גופים ומשקיעים, אשר נחשבים באופן מסורתי ל"פאסיביים" (כגון גופים מוסדיים שונים ומשקיעים פרטיים) החלו מגבירים את מידת מעורבותם בתהליכי קבלת ההחלטות בחברה.
|
|
|
|