חזרת המשקיעים בסימן האביב

עונת האביב מסמלת פריחה מחודשת ואכן אין מועד טוב מזה לבחון מחדש את החידה - מדוע מקבלי ההחלטות שמטו לחלוטין מהאג'נדה את נגזרת משקיעי הנדל"ן, ישראלים ובמיוחד משקיעי חו"ל.

בפועל נטישת המשקיעים החלה זמן רב לפני אירועי ה-7 באוקטובר, כאשר אביגדור ליברמן, כשר אוצר, השית מס רכישה בגובה של 13 אחוזים על דירות יוקרה. אומנם רוב רובם של המשקיעים יכלו בהחלט לעמוד בגזירה זו מהבחינה הכלכלית, אולם מהבחינה התודעתית הוא שידר למשקיעים שהם אינם רצויים.

היה זה, אכן, משגה קשה שהבריח כבר במהלך 2023 את המשקיעים ובפועל מדינת ישראל הייתה זו שהפסידה כפל כפליים כתוצאה מכך שהיו הרבה פחות עסקות בדירות יוקרה, כך שהרווח כביכול בהעלאת מס הרכישה, יצא בהפסדה.

במחצית השנה שחלפה מאז פרוץ המלחמה נעלמו מעט המשקיעים שנותרו, להוציא אי-אילו משקיעים ישראלים. לטעמי הייתה זו טעות נוספת של מקבלי ההחלטות בכך שבמסגרת הפעולות לשיקום ענף הנדל"ן לא הייתה כלל התייחסות, לא מניה ולא מקצתה, למשקיעים.

הצעתי למקבלי ההחלטות בממשלה ובכלל: תתכוננו לקראת בואם. חלקם, לא במפתיע, אף שוקלים לבוא ולעלות לישראל או לרכוש אי-אילו נכסים עבור ילדיהם על כל צרה שלא תבוא.

המצרף של המלחמה עם האירועים האנטישמים, שחרגו מעל ומעבר לכל מה שידענו, כולל במדינות שבהן לא ניכרו בעבר סממנים שכאלה באופן אינטנסיבי, דוגמת ארה"ב, בריטניה וצרפת, הינה לדידי קריאת השכמה למי שעדיין לא הבין את הפוטנציאל הגלום במשקיעים.

הצפי, על-פי נתוני הסוכנות היהודית והקהילות בתפוצות, הוא לבואם של רבבות יהודים. ובמילים אחרות, גלומה כאן אפשרות פז לעוד מאות עסקות, חלקו הגדול נדל"ן יוקרה למגורים ומקצתן בנגזרות נוספות דוגמת נדל"ן מניב של משרדים ומסחר.

הערך הסגולי של נגזרת המשקיעים היה מאז ומתמיד "סמן ימני" למצב שוק הנדל"ן. כעת, בעת המלחמה, קל וחומר קיימת לו חשיבות משנה, גם תודעתית וגם כלכלית. זהו גם איתות לעולם הרחב שלמרות כל תלאות המלחמה ולמרות כל הקשיים ולמרות כל היגון באלפי בתים, למרות כל זאת אנחנו לא לבד ואנחנו איננו מסתגרים בפני העולם הרחב.

אולם, וזה אולם גדול, כדי להגשים את היעד הזה של חזרת המשקיעים כבר עם בוא האביב, אסור למקבלי ההחלטות לקפוא על השמרים ולהמתין שהדברים ינועו מאליהם. מוטלת עליהם חובה לסייע בהתנעת המהלך ובראש וראשונה באמצעות יצירת "סל הטבות" למשקיעים, כפי שמקובל בכל מדינות העולם הקפיטליסטי הנאור.

כמו-כן הייתי מצפה מעמיתי, אנשי קהילת הנדל"ן, שישקלו, על-אף ולמרות צוק העיתים, לקדם ירידי דירות ופעולות נוספות למען המשקיעים אצלנו כאן, כולל בפריפריה, זאת כדי לחזק אותה ובייחוד אחרי המלחמה.

פעולות כאלה בוצעו במהלך החודשים האחרונים בקרב קהילות יהודיות בחו"ל ונחלו, על-פי כל הנתונים, הצלחה מרובה והן חשובות להעלאת המורל הלאומי ומבשרות את בוא פריחת האביב שאליו כולנו זקוקים נואשות לאחר ימי הסתיו והחורף האפרוריים ברוח המלחמה.