חברת ההשקעות הישראלית פרופימקס מארגנת קבוצה של 35 אנשי עסקים ישראלים, שישקיעו 2 מיליון דולר, ועוד ליווי בנקאי, ברכישת 8,000 דונם בטקסס. הישראלים, שיתאגדו לצורך ההשקעה בשותפות הרשומה בארה"ב, ישקיעו כל אחד כ- 70-50 אלף דולר, וכן יקבלו הלוואה בנקאית. הם יהוו כ- 10% מכלל המשקיעים במיתחם, בהשקעה כוללת של 31.7 מיליון דולר.
יזמת הפרויקט היא חברת טאורוס האמריקנית, המגייסת משקיעים לפרויקט, בעיקר מארה"ב. המיתחם נמצא כ- 15 ק"מ ממזרח לעיר אוסטין, כ- 13 ק"מ מצפון לשדה תעופה בינלאומי, וליד מחלף של כביש מהיר בסלילה. טאורוס תשנה את יעוד המיתחם לבניית היי-טק, תפתח תשתיות, תחלק למגורים בודדים, ותמכור אותם לקבלנים ויזמים. היא מעריכה, כי הליך זה יעלה את שווי הקרקע ב- 175%.
טאורוס תרכוש את המתחם ב- 31.7 מיליון דולר - 19 מיליון דולר הון עצמי של משקיעים, בעיקר מארה"ב, ואשראי בנקאי ב- 12.7 מיליון דולר. שינוי הייעוד והפיתוח ימשכו, על-פי הערכה, עד 2011. טאוארס מעריכה, שהמשקיעים יוכלו למכור את הקרקע ב- 85 מיליון דולר, ויהנו מרווח של כ- 55 מיליון דולר, תשואה של 140% ל- 5 שנים, או 28% בממוצע לשנה.
פרופימקס, בשליטת אלחנן רוזנהיים, התמחתה בשנים האחרונות בשיווק נדל"ן בארה"ב, קנדה ואירופה לקבוצות של משקיעים ישראלים, כולל השקעות קטנות יחסית הנעשות בקבוצות. במו"מ בין הצדדים ביקשה פרופימקס מטאוארס להקצות למשקיעים הישראלים עד 2 מיליון דולר מסך ההשקעה, ונראה שהבקשה תיענה. פרופימקס הקימה את שותפות "פירסט אוסטין לאנד וונצ'ר", שתאגד את המשקיעים הישראלים.
המשקיעים ישלמו לפרופימקס 1% מההכנסות לשנה, לכיסוי הוצאותיה. כן תקבל החברה 10% מרווחי השותפות מעל לתשואה שנתית של 20%. רווחי פורפימקס נאמדים, על-פי הנתונים דלעיל, בכ- 2.5 מיליון דולר.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
