קבוצת אפריקה-ישראל ושותפיה השיגה מימון בכ- 650 מיליון דולר לשני פרויקטים גדולים של הקבוצה בארה"ב - מתברר מדוח דירקטוריון החברה, שפורסם הבוקר (27.8.2006), עם פרסום הדוחות לרבעון השני.
החברה חתמה באחרונה על מזכר הבנות עם רשת מלונות מובילה בארה"ב, שלפיו תתתמן הרשת ב- 300 עד 350 מיליון דולר פרויקט ענק של הקבוצה, לבניית 4,500 חדרי מלון ומרכז כנסים בן 100 אלף מ"ר בלאס וגאס. רשת המלונות הסכימה לתת את האשראי ללא בטחונות. בתמורה, קיבלה אופציה ל- 4 חודשים לחתום על חוזה לניהול במלונות, לטווח ארוך, תמורת דמי ניהול כמקובל. פרויקט לאס וגאס יהיה הגדול ביותר של אפריקה-ישראל בארה"ב.
בנק השקעות אמריקני סיכם באחרונה עסקה, שלפיה יגייסו אפריקה-ישראל ושותפיה 307 מיליון דולר, באגרות חוב, למימון בניית פארק שעשועים "הארד רוק פארק" בקרולינה, בהשקעה כוללת של 370 מיליון דולר. אפריקה-ישראל תהיה בעלת 17% בפארק, ולצדה שותפים אמריקנים. אפריקה-ישראל תשקיע, לפיכך, כ- 10 מיליון דולר הון עצמי בפרויקט.
מיליון דולר לדירה בארה"ב
אפריקה-ישראל בונה כיום 11 פרויקטים למגורים - 8 בניו-יורק ו-3 במיאמי, ובהם 1,900 דירות. עד כה מכרה 1,200 דירות ב- 1.2 מיליארד דולר, כלומר מיליון דולר בממוצע לדירה, בעיקר בשל מחירי הדירות הגבוהים בניו-יורק. 9 מהפרויקטים הם בשותפות, 65% אפריקה ו- 35% שעיה בוימלגרין. כפי שפורסם, עומדת שותפות זו בפני סיום.
700 אלף מ"ר ברוסיה
אפריקה-ישראל הגבירה מאוד את פעילותה ברוסיה. כיום היא מעורבת ב- 11 פרויקטים לבניית נכסים מניבים (באחדים מהם גם מגורים), בהיקף כולל של 700 אלף מ"ר. בנוסף, בבעלות החברה 80% ממתחם בן 4,000 דונם קרקע חקלאית ברוסיה, העומדים בפני שינוי יעוד למגורים. כן מחזיקה החברה 40% מפרויקט מתוכנן לבניית 480 אלף מ"ר למגורים ומסחר. באחרונה קנתה אפריקה-ישראל 50% ממגרש ליד מוסקבה, בחוזה לטווח קצר; לא נמסר מה תוכניות החברה לגבי חלקה במגרש, ששויו עלה פי שלושה בתקופה קצרה, לעומת עסקת רכישה קודמת.
בנוסף, נכנסה אפריקה-ישראל באחרונה ב- 40% לפרויקט משרדים ענק במנילה, בירת הפיליפינים. הוא מיועד ל- 20 בנייני משרדים והיי-טק, בשטח כולל של 238 אלף מ"ר, ובהשקעה של 136 מיליון דולר. בשלב ראשון, קנתה אפריקה 40% (בשלבים) משישה בניינים קיימים, בכ- 10 מיליון דולר. היזמים החלו בבניית בניין שביעי, אחריו יבוא שמיני, וכן הלאה בשנים הקרובות.
אפריקה-ישראל גם קנתה מגרש בן 39 דונם בסופיה, בולגריה, ב- 5.5 מיליון אירו, שהם קרוב ל- 7 מיליון דולר. הבניין מיועד למגורים. לחברה יש השקעה נוספת, מתקופה קודמת, בבולגריה.
תרכוש 25 נכסים בגרמניה
לפני כשבועיים חתמה אפריקה-ישראל על הסכם לבחינת עסקה לרכישת 25 נכסים בגרמניה, ששווים 87 מיליון אירו, שהם כ- 105 מיליון דולר. מחיר הרכישה יקבע בתוך חודשיים על-פי שווי הנכסים, לאחר בדיקה. הנכסים מושכרים כיום בתשואה של 8%, סבירה לגבי גרמניה.
הקבוצה סיימה את הרבעון השני של 2006 ברווח נקי של 162 מיליון שקל, ירידה של 5% לעומת הרווח ברבעון המקביל אשתקד, שהיה 170 מיליון שקל.
,B>המלחמה פגעה בבתי המלון
הפעילות בישראל מצומצמת לעומת עסקי חו"ל. החברה רכשה בשנת 2006 כמה מגרשים, שעל רובם דווח כבר בעבר. באחרונה קנתה, יחד עם חברת דיור לעולה בבעלות מתי מגן, מגרש למגורים בר"ג, בשיטת פינוי-בינוי, אך אין פרטים על ההשקעה ועל זכויות הבנייה. על-פי פרסומים קודמים, בונה החברה כמה בנייני מגורים חדשים בר"ג. החברה בונה כיום 1,050 דירות בכל הארץ, ירידה של 15% לעומת היקף הבנייה בסוף 2005. בינואר-יוני מכרה החברה 259 דירות, לעומת 411 בכל שנת 2005.
המלחמה השפיעה לרעה על עסקי התיירות של הקבוצה. מלון הולידיי אין בטבריה ובית הספר למלונאות של החברה (טבריה) נסגרו, והפעילות בהולידיי אין חיפה ירדה. נרשמו גם ביטולי ביקורי תיירים במלונות של החברה במרכז הארץ.
