חברת הנדל"ן סיביל ג'רמני מקבוצת סיביל אירופה, שבבעלות היזם פנחס צרפתי, הודיעה על התקשרות לרכישת מרכז מסחרי במזרח גרמניה. שווי העסקה כ- 20 מיליון אירו (כ- 110 מיליון ש"ח). סיביל תרכוש 80% מהנכס, כאשר 20% יישארו בידי בעל הנכס.
הנכס משתרע על שטח בנוי של כ- 30,000 מ"ר ועוד כ- 1,000 חניות לא מקורות. סה"כ שטח הקרקע 130 דונמים. מיקומו במפגש צירי תנועה מרכזיים, בסמוך לריכוזי אוכלוסיה גדולים. דמי השכירות השנתיים מסתכמים כיום בכ- 1.7 מיליון אירו (כ- 10 מיליון ש"ח), המייצגים תשואה שנתית של כ- 9% על שווי הנכס. הנכס מושכר לרשתות ולשוכרים מקומיים בתחום המזון, אופנה, הנעלה, מזון מהיר, פארם, שירותים שונים ועוד.
לדברי שי ידלין, יו"ר סיביל ג'רמני: "החברה מתכוונת לבצע פיתוח נוסף לנכס ולהרחיבו בהשקעה של כ- 20 מיליון אירו (כ- 110 מיליון ש"ח). לאחר הפיתוח יסתכמו דמי השכירות השנתיים על כ- 4.3 מיליון אירו (כ- 24 מיליון ש"ח), והתשואה תעמוד על כ-11% מהעלות הכוללת. עסקה זו תואמת את האסטרטגיה של סיביל לאיתור, פיתוח והשבחה של נכסים מסחריים מניבים באירופה.
הרכישה תמומן בכ- 20% הון עצמי ועוד כ- 80% באמצעות מימון בנקאי של בנק אירופי בהלוואת נון-ריקורס. השלמת העסקה צפויה במהלך חודש נובמבר, וכפופה להשלמת בדיקות נאותות חשבונאית, מיסויית ומשפטית.
יצוין כי סיביל אירופה עוסקת בייזום, בנייה, שיווק והשבחה של מרכזים מסחריים באירופה, והיא פעילה כיום במספר מדינות, בהן הונגריה, צ'כיה וגרמניה, בתחום פיתוח קרקעות ונכסים עם פוטנציאל השבחה (בעיקר בתחום ה- Retail). קבוצת סיביל יזמה בהצלחה גם מרכזים מסחריים בישראל, כגון: Power Center פולג בנתניה ומרכז מסחרי ירקון בהוד השרון.
