|
|
|
|
ברנרד רסקין
|
|
|
|
|
דירות יד שניה התיקרו בשנת 2006, בממוצע ארצי, ב-2.3% עד 8% - קובע סקר של חברת התיווך רימקס, הגדולה בענף, שנערך על אלפי דירות שנמכרו השנה באמצעות החברה. וילות ופנטהאוזים התיקרו ב-8%, דירות 4 חדרים ב-3.7% דירות 3 ו-5 חדרים התיקרו ב-2.3%, ומחירי קוטג'ים עלו ב2.1% .
ההתיקרות החדה ביותר נרשמה במחירי קוטג'ים ברמת פולג, דרום נתניה, שמחיריהם עלו בשנה האחרונה ב-42%, ל-780 אלף דולר. מנכ"ל רימקס ובעליה, ברנרד רסקין, אמר היום, בפגישה בת"א עם עתונאים, כי הדבר נובע מהצע קטן של קוטג'ים ומביקוש "מטורף" ליחידות דיור אלו באיזור.
התיקרות בולטת אחרת היא של קוטג'ים בהרצליה פיתוח, שמחירם עלה במשך השנה ב-27%, ועומד כיום על 950 אלף דולר, לעומת 750 אלף דולר אשתקד.
רימקס מציינת כי הביקוש לדירות בצפון תל אביב הוא בעיקר לדירות 2 ו=3 חדרים. לדומא, דירת 3 חדרים יד שניה באזור זה התיקרה ב-23%, ל-295 אלף דולר.
שיעור ההתיקרות שונה מאוד מעיר לעיר. להלן שיעור ההתיקרות של דירות 4 חדרים יד שניה בערים מובילות: מרכז ירושלים 17%, צפון תל אביב ונס ציונה 13.5%, , אשדוד 9%, הוד השרון 8.5% אילת ומודיעין 6%. עם זאת יש לזכור, כי שער הדולר היה בסוף 2005 גבוה בכמה אחוזים מול השער כיום, כך שההתיקרות בבמונחים של שקלים ריאליים נמוכה יותר.
ד"ר רסקין אמר היום, כי למרות האטה בפעילות בתקופת המלחמה, גדל ב-2006 מספר הדירות שרימקס תיווכה במכירתן ב-21% לעומת 2005. הוא לא מסר נתונים מספריים, באמרו כי רימקס היא חברה פרטית ואינה חייבת לדווח. במקביל,
גדלו בשיעור זהה של 21% העמלות ותמורת המכירות של הדירות. רסקין אמר כי ענף הנדל"ן הוכיח שהמשק הישראלי חזק. הוא מצפה לכך, שמחירי הדירות יוסיפו לעלות ב-5% עד 10% בשנה הקרובה.
להלן מחירי דירות יד שניה 4 חדרים, בימים אלו, בערים מובילות. המחירים באלפי דולרים: צפון תל אביב 390, רמת אביב 365, רעננה 330, הוד השרון מערב 220, רמת פולג נתניה 230, מרכז ירושלים 205, ראשון לציון מערב 190, מודיעין 180, אשדוד 175, כרמל מערבי חיפה 155, אילת 148.
הסקר אינו כולל עסקות יקרות בדירות גדולות, שנעשו במהלך השנה באיזורי ביקוש עיקריים בירושלים. דירות אלו נמכרו ב-700 עד 800 אלף דולר לדירת 4 חדרים, ומחירים גבוהים בהרבה לדירות-גג. נראה, שרימקס לא היתה פעילה בתחום זה. מאידך ידוע, שרימקס פעילה מאוד באזור הגבעה הצרפתית בירושלים, שמחירי הדירות בו גבוהים, אולם לא נמסרו נתונים על שכונה זו.
סקירת רימקס מדווחת על עלית מחירי דירות באילת, גדרה הצעירה, דירות גדולות באשדוד, שכונת רמות בירושלים, רמת בית שמש, מודיעין, מערב נס ציונה והוד השרון. נרשמו עליות קלות במחירי דירות ברמת אביב ורעננה. מחירי הדירות ירדו במרכז נתניה ובנהריה. בראשון לציון מערב נרשמה יציבות במחירי כל הדירות.
