הרווח לישראלום פחות ממיליון דולר

ישראלום תרוויח פחות ממיליון דולר בעסקה מסוף השבוע, שבה מכרה לחפציבה מגרש ל-170 דירות בצפון רחובות. כך מתברר מפרטים חדשים ובלעדיים על העסקה, שהגיעו ל-Nfc. כזכור, קנתה חפציבה את המגרש מישראלום בעסקה משולבת של אחוזים ומזומן, שוות-ערך ל-10.2 מיליון דולר.

ל-Nfc נודע, כי ישראלום קנתה את המגרש ביולי 2005 מקבוצת ננקשוילי-בן-זקן, בעלת השליטה בחברת מנופים פיננסיים לישראל. היא שילמה 7.2 מיליון דולר - 5.8 מיליון דולר בעד זכויות הבניה המקוריות ל-137 דירות, ועוד 1.4 מיליון דולר לאחר שהעיריה אישרה הגדלת מספר הדירות ל-170.

לאחר מכן הצליחה ישראלום להגדיל את מספר הדירות פעם נוספת - מ-170 ל-230 על ידי הגדלת מספרן של הדירות הקטנות. ישראלום שילמה הטל השבחה, הנאמד בכ-1 עד 1.5 מיליון דולר, עם הגדלת מספר הדירות , בשני שלבים, מ-137 ל-230. כן היו לה הוצאות מימון, הנאמדות בכ-1 מיליון דולר, וכן הוצאות אחרות כגון מס רכישה. כתוצאה מכל אלו, הרווח נטו לישראלום הוא כאמור פחות ממיליון דולר.

עוד נודע ל-Nfc, כי ישראלום החליטה למכור את המגרש אחרי שהבעלים החדשים של החברה החליטו, שהיא תתרכז ביזום נכסים מניבים, ולא מגורים. מתיו ברונפמן ושלום פישר רכשו לפני כחודשיים את השליטה בישראלום, ב-108 מיליון שקל.

זהו הגלגול הרביעי של המגרש בשנים האחרונות. הוא היה תחילה בבעלות נצבא, נמכר לאחר מכן לקבוצת ננקשוילי, שמכרה אותו לישראלום, שמכרה אותו לחפציבה. המו"מ על העסקה האחרונה נוהל בידי נעם בנימיני, מנהל הפיתוח העסקי של חפציבה וחבר הנהלת החברה. המגרש נמצא בסמוך למכון וייצמן, לתחנת הרכבת ולכביש הראשי לת"א.

חפציבה לא תנצל, ככל הנראה, את כל זכויות הבנייה, ותבנה בין 170 ל-217 דירות. החברה מתכננת לבנות במקום שני מגדלים בני 20 ו-26 קומות, שיהיו מן הגבוהים ביותר ברחובות ובכל האיזור.