מתווך: גבר הביקוש לדירות במודיעין

הביקוש לדירות במודיעין גבר באחרונה. כך אמר (א, 3.6.07) ל-Nfc המתווך זאב שומכר, שהוא וצוות סוכניו פעילים בעיר. המחירים הממוצעים כיום: 3 חדרים - 160 אלף דולר, 4 חדרים - 210-200 אלף דולר, 5 חדרים 260 אלף דולר. קוטגיםן של 4 חדרים נמכרים ב-240 אלף דולר. הדירות היקרות ביותר הן דופלקסים, שמחיריהם נעים בין 320 ל-700 אלף דולר.

באחרונה, אמר שומכר, גברה נהירת משפחות דתיות לעיר. מיתחם בוכמן, לדוגמה, מקבל אופי של שכונה דתית, וכמוהו גם מיתחמים אחרים.

בניגוד לערים אחרות, אין במודיעין הבדל בין מחירי דירות יד ראשונה ושניה. להיפך - דירות יד שניה, בנות 5 שנים, יקרות לעתים קרובות יותר מדירות יד ראשונה. הסיבה לכך היא, בעיקר, שדירות אלו גדולות יותר מהדירות הנבנות כיום.

להלן ידיעות על עסקות נדל"ן אחרות, שדווחו ל-Nfc על-ידי היזמים:

• כפר שלם, דרום תל אביב: היזם צבי צרפתי סיים תוך שנה מכירת בנין בן 30 דירות ב-27 מיליון שקל. המחירים: 3 חדרים - 880 אלף שקל, 4 חדרים - 910 אלף שקל, דירות גן של 4 חדרים - 1.1 מיליון שקל, דירות גג של 150 מ"ר, ועוד מרפסות - 1.2 מיליון שקל. הבניין שווק באמצעות המתווך עפר זרף. הפרויקט כולו יהיה בן 117 דירות.

• פ"ת: אורי דורי מכר בחודש האחרון 14 דירות. 6 דירות של 4 חדרים נמכרו ב-850 אלף שקל, 4 דירות של 4.5 חדרים נמכרו ב-930 אלף שקל, 4 דירות של 5 חדרים נמכרו ב-980 אלף שקל. בפרויקט יהיו 282 דירות.

• צפת: היזם אהוד שגיא מכר 8 מתוך 16 קוטג'ים שהוא בונה בכביש צפת-ראש פינה, מול מצפה הימים. קוטג'ים בני 150 מ"ר, על מגרשים בני 250 מ"ר, נמכרו ב-250 אלף דולר בממוצע. הפרויקט כולו יהיה בן 102 קוטג'ים דו-משפחתיים, ויבנה בהדרגה על-פי הביקוש. שגיא בונה ב-15 ישובים בצפון ובגליל, בדרך כלל במסגרת הרחבות קהילתיות.