עסקת ענק לתשובה ולאהובי בשוויץ

דלק נדל"ן, בשליטת יצחק תשובה, יחד עם היזם יגאל אהובי, רכשו (30.7.07) 88 נכסים של רשת בתי הכל-בו השוויצית ילמולי. הם ישלמו (בפרנקים שוויציים) 12.24 מיליארד שקל, בעיסקת-ענק, שהיא אחת הגדולות שנעשו אי פעם על-ידי יזמים ישראלים בחו"ל.

שטחם הכולל של הנכסים 530 אלף מ"ר, והם מחולקים לארבעה סוגים: בתי כל-בו בערים הגדולות של שוויץ בשטח כולל של 320 אלף מ"ר; בנייני משרדים בשטח של 100 אלף מ"ר; שני מרכזי קניות בבנייה בשטח של כ-50 אלף מ"ר; כ-60 אלף מ"ר נכסים שונים, כנראה בעיקר מחסנים.

מרכז ההשקעות מריץ לינץ יתן לדלק נדל"ן ואהובי הלואה של 10.6 מיליארד שקל, שתכסה 85% מההשקעה, ההלואה היא לטווח ארוך, ברבית שלא נמסרה. היזמים יצטרכו לכסות את היתרה, 1.6 מיליארד שקל, בהון עצמי.

דלק נדל"ן ואהובי עשויים לצרף לעיסקה שותפים נוספים. לדוגמא, הושכרה חברת דוראה, בשליטת בצלאל איגר, שבאחרונה נכנסה עם יזמים אלו לשותפויות בעיסקי נדל"ן במערב אירופה.

עיקר הנכסים, לא כולם, מושכרים כיום. דמי השכירות מכניסים כיום 558 מיליון שקל לשנה, תשואה של 4.6% בלבד. תשובה ואהובי מעריכים, כי עם השלמת בניתם של מרכזי הקניות החדשים, שרוב שטחיהם כבר הושכרו, תעלה ההכנסה ל-659 מיליון שקל לשנה, תשואה של 5.3%.

העיסקה כוללת את הבעלות על כמה מבתי הכל-בו הידועים ביותר של שוויץ ואירופה, ובראשם בנין ילמולי בבנהופשטארסה, ציריך, וכן בתי הכל בו גראנד פסאז' ופלאס דה מולארד בז'נבה. נכסים אחרים נמצאים בלוזאן ובערים גדולות אחרות בשוויץ. כמה בנינים מושכרים לרשת בתי הכל-בו גלובוס, וכן לרשתות פאסט, זארה ואחרות.

ילמולי בונה כיום מרכז קניות בן 40 אלף מ"ר בסט. גאלן, שיפתח באפריל הקרוב, ומרכז קניות בן 11 אלף מ"ר בג'נבה, שיפתח בעוד 14 חודש. בנינים אלו כלולים כאמור בעיסקת-הענק.

שותפים בעוד עסקות גדולות

זוהי העיסקה המשותפת הגדולה ביותר של יצחק תשובה ויגאל אהובי, אך לא הראשונה. חברותיהם של שני היזמים נכנסו לשותפות של 17% כל אחת בשתי עסקות ענק של השנה האחרונה: רכישת 16 מלונות הילטון באנגליה בהשקעה כוללת של כ-4 מיליארד שקל, ורכישת 47 מלונות מריוט באנגליה בהשקעה כוללת של כ-8 מיליארד שקל.

דלק נדל"ן ואהובי גם שותפים 50-50 בעיסקה של 550 מיליון שקל "בלבד", מן החדשים האחרונים, לרכישת מבני אוניברסיטת ברלין. בנוסף, אהובי הוא בעל חבילת מניות לא-גדולה יחסית בדלק נדל"ן.