|
|
עלייה בהכנסה לעומת יציבות במחירי הדירות [צילום: עיריית לוד]
|
|
|
|
|
כלכלני חברת דן אנד ברדסטריט, צופים מחסור בדירות באיזורי הביקוש בישראל בשנים הקרובות, זאת לנוכח הירידה בהתחלות הבנייה - לצד העלייה בצמיחה במשק והשיפור הפיננסי בהכנסה הפנויה של משקי הבית.
מסקירה מיוחדת של החברה שהוצגה במסגרת כנס הנדל"ן השנתי שנערך בסוף השבוע, ומבדיקת היחס בין מלאי הדירות למכירה למספר משקי הבית - עולה כי בחודשים האחרונים חלה ירידה של כ-8% במלאי הדירות ובמקביל חלה עלייה של כ-2% במספר משקי הבית המהווים פוטנציאל לרכישת דירות בישראל, מבלי לקחת בחשבון רכישת דירות על-ידי תושבי חוץ.
במקביל ניתן לראות כי היכולת הכלכלית של משקי הבית הולכת ומשתפרת וכי בחינת היחס בין מחירי הדירות ובין ההכנסה הממוצעת במשק מעידה על עלייה הדרגתית בהכנסה לעומת יציבות במחירי הדירות. בדן אנד ברדסטריט מציינים, כי ההאטה בקצב העלייה לארץ ובהקף הביקושים לדיור, תרמה לירידה בקצב התחלות וגמר הבנייה במשק, במהלך השנים, במיוחד מאז שנת 2001.
הירידה המתמשכת בקצב שיווק הקרקע ע"י המדינה במשך מספר שנים והירתעות הקבלנים מלהשתתף במכרזים בתקופות מסוימות ובמיוחד באזורי הפריפריה, הביאו אף הם לצמצום קצב הבנייה. כתוצאה מכך הולך ופוחת בהתמדה גודלו של המלאי הלא-מכור, במיוחד במרכז הארץ.
כל עוד היתה ירידה בהתחלות הבנייה, ובמקביל גם מצבם של משקי הבית לא אפשר רכישת דירות - הביקושים התאימו ואף נפלו מההצע, אולם כעת כאשר ניתן לראות שיפור מתמשך במצבם של משקי הבית, הבאה לידי ביטוי בהגדלת הצריכה ובגידול בביקושים לדירות - המחסור בדירות יגרור עליית מחירים שניתן היה למזער אותה אילו היה מלאי דירות מתאים.
לצד גורמים אלו מאיימים על השוק גם יציבותן ושרידותן של חברות קבלניות, וזאת משתי סיבות עיקריות: קריסתה של חפציבה ומשבר הסאב-פריים בארה"ב. קבלני המשנה הקטנים והבינוניים חשופים עתה כתוצאה מקריסת חפציבה, בעוד שהחברות הגדולות שפועלות גם בחו"ל, חשופות בשל משבר הסאב-פריים.
עוד עולה מהסקירה, כי ענף הבנייה הוא אחד מהענפים שבהם רמת סיכון גבוהה במשק. שיעור החברות המצויות בסיכון גבוה מאוד - סכנת סגירה מיידית - עומד על כ-12%. שיעור החברות ברמת סיכון בינונית עומד על כ-75% ושיעור החברות ברמת סיכון נמוכה עומד על 13%.
