מכירות המגרשים ביו"ש גדלו פי שישה

מינהל מקרקעי ישראל מכר אשתקד מגרשים לבנית 6,120 דירות ביהודה ושומרון. זהו גידול של פי 6 לעומת המכירות ב-2005, שבה מכר המינהל מגרשים ל-1,030 דירות בלבד. כל המגרשים נמכרים ללא מכרז, ולכן אינם מדווחים בדוחות השוטפים של המינהל, והציבור אינו יודע פרטים על עסקות אלו.

על-פי תחשיבים פנימיים של המינהל, עומד שווים הריאלי של המגרשים שנמכרו אשתקד על 183 מיליון שקל. בפועל, שילמו הקונים רק 68 מיליון שקל, כלומר 37% מערכם הריאלי.

מכירת המגרשים ללא מכרז מביאה לכך, שהקונים שילמו בזול. על-פי תחשיבי Nfc, שילמו הקונים אשתקד בממוצע רק כ-2,600 דולר לקרקע לדירה - מחיר נמוך ביותר לעומת המחירים באיזורי פיתוח, שלא לדבר על המחירים במרכז הארץ.

במקרה של מכירה ללא מכרז, משלם הקונה על-פי שומה של השמאי הממשלתי. אין תחרות בין מתמודדים, המביאה לעלית המחיר. השומות נעשות ללא פירסום על-ידי שמאים של משרד המשפטים, ואין פרטים על השיטה שלפיה נקבע מחיר המגרש.

מאחר שמדובר במכירות ללא מכרז, שאינן עוברות דרך ועדת המכרזים של המינהל, ופרטיהן אינם מתפרסמים, לא ידוע מיהם הקונים. כן לא ידוע איך מתחלקות המכירות בין האיזורים והישובים השונים ביהודה ושומרון.

הגידול הדרמטי שהיה אשתקד במכירת קרקע למגורים ביהודה ושומרון הביא לכך, שבפעם הראשונה לאחר שנים, רוב המכירות של קרקע ממשלתית הן ללא מכרז: בשנת 2006 חתם המינהל על חוזים למכירת מגרשים ל-22,800 דירות, מתוך זה מגרשים ב-8,700 דירות במכרז. כל יתר המגרשים, המיועדים לבנית 16,100 דירות, נמכרו ללא מכרז - מתוך זה כ-6,100 כאמור ביהודה ושומרון, ועוד 10,000 בישובים שונים באיזורי פיתוח.