|
|
[צילום אילוסטרציה: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בהרצליה]
|
|
|
|
|
חברת פרשקובסקי מתכננת לבנות 63 דירות בגדלים שונים במרכז הרצליה, למכור אותן במחיר ממוצע של 500 אלף דולר, ולהרוויח על הפרויקט 34 מיליון שקל. כך עולה מניתוח הודעה רשמית שפרסמה היום (ה', 11.10.07) החברה.
פרשקובסקי קנתה אתמול את המגרשים לבניית הדירות, ושילמה בעדן 7.83 מילין דולר, שהם כ-32 מיליון שקל. החברה אומרת כי תשקיע 64 מיליון שקל נוספים בבניית הדירות, כך שההשקעה הכוללת תגיע ל-96 מיליון שקל.
מאידך גיסא, קיבלה החברה הלוואה מבנק מסחרי, ושיעבדה את הנכס, במצב גמור, לבנק, בשווי של עד 130 מיליון שקל. מספר אחרון זה מבטא, ככל הידוע, את התמורה ממכירת הדירות. במילים אחרות - כל הדירות, במצב גמור ובשווי מלא, משועבדות לבנק כנגד ההלוואה. מכאן, שהחברה מעריכה כי תמכור את 63 הדירות ב-130 מיליון שקל, שהם כ-32 מיליון דולר, או כ-500 אלף דולר בממוצע לדירה.
החברה אומרת כי קנתה את המגרש, בן 16.8 דונם, מפרטיים. היא שילמה כ-125 אלף דולר לקרקע לדירה. מחיר הקרקע מהוה 25% מהתמורה הכוללת החזויה ממכירת הדירות.
מעין שקיעה לתוך אפתיה
