בית המשפט המחוזי בת"א הורה בסוף השבוע לחברה קדישא תל אביב למכור ליזם דוד לוי 11 דונם ברמת השרון, ב-800 אלף דולר, למרות שלא נחתם חוזה בין הצדדים. זהו פסק דין תקדימי, מאחר שעד היום כמעט ולא היו מקרים שבהם הורה בית המשפט לאשר עסקות נדל"ן ללא חוזה בכתב.
השופטת צפורה ברון קבעה, כי אומנם לא נחתם חוזה סופי, אך הצדדים החליפו ביניהם מסמכים, וניהלו מו"מ, והצטברות המסמכים והחומר מלמדת שנקשרה עסקה בין הצדדים. חברה קדישא - להלן ח"ק - חויבה לשלם ללוי את הוצאות המשפט, וכן שכר טירחת עוה"ד (עזרא קוקיה ודוד בסון ממשרד הרטבי) בסך 50 אלף שקל.
ביוני 2003 פרסמה ח"ק, מכרז למכירת 11 דונם בין תחנת "סונול" לכפר הירוק, מול שכונת "המשתלה", בתחום שיפוט רמת השרון. בידי ח"ק היתה חוות דעת של השמאי שמואל פן, שלפיה שווי הקרקע 400 עד 500 אלף דולר. המכרז הוצא לאחר שהתברר שהמגרש אינו יכול לשמש כבית קברות. הוגשו שתי הצעות. דוד לוי ושני אחיו הציעו 800 אלף דולר, ומתמודד אחר הציע 590 אלף דולר. ועדת המכרזים של ח"ק החליטה ב-31 ביולי לקבל את הצעתו של לוי. נכתבו טיוטות חוזים והתנהל מו"מ על פרטי העיסקה. לוי אף שלח לח"ק דמי קדימה של 80 אלף דולר.
לפתע, ב-14 באוגוסט, הודיעה ח"ק שהיא מקפיאה את העסקה. הסיבה: היא מבקשת לקבל חוות דעת נוספת. במהירות מוזרה, תוך 5 ימים, קיבלה ח"ק חוות דעת שנייה, של השמאית שרונה ברזילי, שלפיה שווי הקרקע 650 אלף דולר. מוזר עוד יותר, שלמרות חוות דעת זו סירבה ח"ק למכור את הקרקע, בתירוצים שונים, לדוד לוי, שהציע מחיר גבוה יותר!
ל-Nfc נודע כי ח"ק קיבלה לאחר מכן חוות דעת שלישית, של השמאי עדי נאור, שלפיה שווי הקרקע 1.1 מיליון דולר. זו הסיבה האמיתית לכך שח"ק סירבה למכור את המגרש.
דוד לוי טען כי המסמכים, טיוטות החוזה ודמי הקדימה ששילם יצרו "גמירות דעת" שיש עסקה. ח"ק טענה שלא כן. השופטת ברון קיבלה במלואם את טיעוניהם של דוד לוי ועורכי דינו, ודחתה את כל טיעוני ח"ק ועורך דינה, פרופ' יובל לוי. השופטת גם דחתה את טיעוני ח"ק, שלפיה נודע לה תוך כדי המו"מ על אפשרויות תיכנון חדשות של המגרש. היא אף ציינה, שחברי הנהלת ח"ק לא הוזמנו כדי להעיד על האירוע.
חשיבותו העיקרית של פסק הדין היא בתקדים, שכמעט ולא זכור בעבר, שלפיו קבע בית המשפט שהעסקה נקשרה למרות שלא נחתם חוזה. סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי "עסקת מקרקעין נעשית רק עם מסמך בכתב", וכך מקובל כל השנים. השופטת ברון ציטטה עם זאת פסק דין של נשיא בית המשפט העליון לשעבר אהרן ברק, וכן ספרים של מומחים למשפט, וקבעה לפיהם כי במקרה הנדון היתה "גמירות דעת", למרות שלא נחתם חוזה סופי בכתב.
דוד לוי הוא יזם נדל"ן פרטי בארץ ובאנגליה. הוא פעיל בענף יחד עם שני אחיו.
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
