הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים ספורט משפט כלכלה בריאות המגזין
רשימות  |  ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  משובים  |  נדל"ן  |  תגיות  |  פורומים  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן  תשתית    |  שתף:    |    |  דוא''ל:    |  הדפסה: 
פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
תשתית
ביטוח ופיננסים
כלל פיננסים
כלל פיננסים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
שבץ מוחי וסוכרת
07/11/2012   |   פרופ' נתן בורנשטיין
 
 
 
אנחנו והאמריקנים זה אותו הדבר?
07/11/2012   |   שולמית קיסרי
 
 
 
10 עובדות בריאות על קפה
07/11/2012   |   ליבי פסקו
 
 
 
תחייה בארץ המוות
07/11/2012   |   יצחק הילדסהימר
 
 
 
עוד מתחרים ולא עוד הגבלות
07/11/2012   |   ערן בר-טל
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
עסקת שיא: אברמוביץ ישלם 30 מיליון דולר בעד בית שלוש
[צילום: AP]

המוכר: מריוס נכט, בעל השליטה בצ'ק פוינט, שקנה את הבית זה עתה ב-16 מיליון דולר דניאל ורסנו רכש את הבניין ב-2001 ב-4 מיליון דולר בלבד עסקי הנדל"ן של אברהם גרנט 10,000 דולר לקרקע למ"ר מבונה

▪  ▪  ▪
המיליארדר היהודי-רוסי רומן אברמוביץ מנהל מגעים על עסקה שבה ירכוש ממריוס נכט, בעלי השליטה בצ'ק פוינט, את בית שלוש ההיסטורי, בשכונת נווה צדק בת"א. אם תצא העסקה לפועל, ישלם לנכט כ-30 מיליון דולר - שיא חדש במחירי בתים למגורים בישראל. שווי הבניין זינק תוך 6 שנים מ-4 (או 2.5) מיליון דולר ל-30 מיליון דולר, כמפורט בהמשך.

אברמוביץ ביקר בישראל לפני כחודש, ובין היתר סייר בנווה צדק יחד עם אברהם גרנט, מאמן קבוצת הכדורגל צ'לסי שבבעלותו. גרנט בקי בעסקי נדל"ן, ובין היתר בנה לפני מספר שנים עם אשתו צופית, בית מגורים בשדרות ירושלים ביפו. אברמוביץ וגרנט בדקו מספר בניינים אפשריים לרכישה, ובין היתר "שמו עין" על בית שלוש.

מריוס נכט, בעל השליטה בחברת צ'ק פוינט, קנה את בית שלוש לפני כחצי שנה מדניאל ורסנו, ב-16 מיליון דולר. אם אכן יקנה אברמוביץ את הבניין, וישלם את המחיר הנקוב לעיל, יצביע הדבר על עלייה חדה במחירי בתי יוקרה בתל אביב. יש אומנם להביא בחשבון את העובדה, שהדולר נחלש בחצי השנה האחרונה בכ-10% מול הלי"ש.

תולדות הבניין ההיסטורי

הבניין הוא בן 500 מ"ר, בשתי קומות, ובצמוד לו מגרש נוסף. הוא נבנה על-ידי אהרון שלוש ב-1995, ברחוב שלוש 32. זהו הבניין הראשון שנבנה על-ידי יהודים מחוץ ליפו, עם הקמת נווה צדק ו-24 שנים לפני יסוד תל אביב. המשפחה, שעלתה לארץ ב-1840, התגוררה בבניין עשרות שנים, אך לאחר מכן הוא ננטש. המשפחה והיורשים נהגו, עם זאת, לקיים בחצר הבניין אירועים משפחתיים, כגון חגיגות בר-מצווה לילדים.

ב-2001 רכש הוטרינר ד"ר דניאל ורסנו את הבניין, מ-50 יורשי משפחת שלוש, ב-4 מיליון דולר (לפי גירסה אחרת: 2.5 מיליון דולר). אחת היורשות היא העיתונאית הוותיקה תקוה וינשטוק ממעריב. ד"ר ורסנו הוא בעל בתי מלון בהולנד. בנו, גיא ורסנו, הוא בעל רשת החנויות הידועה "נרות בשינקין".

ורסנו רכש גם את הבניין הצמוד. הוא תיכנן לבנות על המגרש 26 דירות, תוך ניצול זכויות הבנייה של בית שלוש, שהוא בניין היסטורי לשימור ואי אפשר לפגוע בו. ורסנו שכר את שירותיו של האדריכל אילן פיבקו. התוכניות לא יצאו לפועל עד היום. ורסנו אמר בזמנו שמכר שתי דירות בבניין, אך נראה שהיה זה חוזה מותנה באישור תוכניות הבנייה, והעסקות לא יצאו לפועל.

לפני כחצי שנה ניצל ורסנו את הגאות בשוק דירות ובתי היוקרה בת"א, ומכר את הבניין למריוס נכט ב-16 מיליון דולר. נכט מתכנן, ככל הידוע, לשפץ את הבניין ולהפכו לבית מגורים יוקרתי.

במקביל, קנה נכט באחרונה וילה בארסוף, על חוף הים ליד הרצליה פיתוח, ב-20 מיליון דולר. יתכן שתוכניתו של נכט היא להעדיף את הוילה בארסוף, ולכן מוצא הבית בנווה צדק למכירה.

שויו העיקרי של הנכס הוא באפשרות לבנות, כאמור, 26 דירות בנות כ-100 מ"ר בממוצע על המגרש הצמוד, בשטח כולל של 2,500 מ"ר. יחד עם הבניין הקיים, בן 500 מ"ר, מגיעות זכויות הבנייה ל-3,000 מ"ר. משמעות העסקה היא, לכן, שאברמוביץ ישלם 10,000 דולר לקרקע למ"ר. זה אומנם מחיר גבוה מאוד, גם ביחס לעסקות המגרשים שנעשו באחרונה בלב תל אביב (רחובות אחד העם ובלפור), אך עדיין מחיר בתחום הסביר, אם לזכור את ערכו ההיסטורי של הבניין ואת מיקומו המיוחד.

תאריך:  25/12/2007   |   עודכן:  25/12/2007

News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |