|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ביקוש שיא לגגות: מחירים זינקו עד 46%
|
בלעדי: עורך-דין הרוויח תוך 3 שנים 245% על גג ברחוב בורוכוב במרכז תל-אביב
|
ביקוש-שיא מורגש בחדשים האחרונים לגגות על בנייני מגורים בתל אביב, בתנאי שניתן לבנות עליהם דירות נוספות. כך קובע מחקר של הכלכלן ואיש העסקים עופר בכר, 32, מהשלוחה הישראלית של אוניברסיטת דרבי. נתוני המחקר, שהגיעו לידי Nfc, מגלים כי מחירי הגגות עלו בשנה האחרונה ב-28% עד 46%. במקרה חריג, עליו אנו מדווחים היום (ג', 8.1.08) בלעדית, עלה שוויו של גג ב-245%(!) תוך 3 שנים. מדובר בגג לבניית 16 חדרים, ברחוב בורוכוב במרכז העיר. הגג נמצא בבעלות עורך-דין מקומי, שלפני שלוש שנים חזה את העתיד לקרות, וקנה את הגג לבדו - ללא דירה צמודה - ב-130 אלף דולר. היום הוא מנהל מו"מ למכירת הגג ב-450 אלף דולר. להלן 5 דוגמאות לעסקאות אחרונות בגגות במרכז ולב בת"א, המצביעות על הגאות ועל עליית המחירים בתחום זה. בכל המקרים, אם לא צוין אחרת, מדובר בגג לבניית שתי קומות, עם חדר נוסף על גג הקומה העליונה לכל דירה, 16 חדרים סך הכל:
טריפלקס בלב תל אביב
- רחוב בורוכוב: העו"ד שקנה את הגג לפני 3 שנים, כאמור לעיל, ניהל לפני שנה מו"מ למכירתו ב-350 אלף דולר, והחליט לא למכור. עתה, כאמור, הוא מנהל מו"מ למכירת הגג ב-450 אלף דולר, התייקרות של 28%.
- רחוב חיים ואלישע: גג הוצע למכירה לפני שנה ב-270 אלף דולר. כיום דרשו בעדו 360 אלף דולר, התייקרות של 33%. בימים אלו סוכמה עסקה עם משקיע, שקנה גם את הדירה הצמודה. בכוונתו לבנות עוד שתי קומות, ולהפוך את שלוש הקומות לטריפלקס מפואר בבעלותו".
- רחוב ג'ורג' אליוט: בניין בן 3 קומות בבעלות אדם פרטי. הוא מתגורר בדירה בקומה א', ומשכיר את הדירות בשתי הקומות האחרות בדמי מפתח. הגג נשאר בבעלותו. הוא מנהל כיום מו"מ למכירת הגג ב-310 אלף דולר. אשתקד הציעו לו 240 אלף דולר, כך שתוך שנה עלה שווי הגג ב-29%.
- רחוב רש"י 62: הגג נמצא בבעלות בעלי הדירות. הם התאגדו, והוציאו את הגג למכירה במשותף. הם דורשים 328 אלף דולר, לעומת 225 אלף דולר אשתקד, התייקרות של 46%.
- רחוב החשמונאים: בניין בבעלות רופא ותיק ובני משפחתו. הם הוציאו בימים אלו את הגג למכירה, ודורשים 270 אלף דולר, ועוד שיפוץ ומעלית".
דורשים גם שיפוץ ומעלית
הדיירים ברחוב רש"י, וכן בעלי גגות בבניינים אחרים, דורשים מהקונה, בנוסף לתשלום במזומן, שיבנה על חשבונו מעלית לבנין, וכן ישפץ אותו, לפחות חיצונית. ההשקעה במעלית היא כ-50 אלף דולר, ויש לזכור כי בעלי הדירות על הגג יהיו הנהנים העיקריים ממנה. נעיר, שאף כי המחירים נחשבים גבוהים מאוד, הרי שלמעשה מדובר במחיר של 80 עד 110 אלף דולר לזכויות בנייה (מקביל לקרקע) לדירה - מחיר נמוך יחסית בהשוואה למחירי-השיא של מגרשים לבנייה בעיר, העומדים על 250 אלף דולר ויותר לקרקע לדירה. גם אם נביא בחשבון הוצאות מעלית ושיפוץ, עדיין הגגות זולים יחסית. אחת הסיבות לכך היא, שבדרך כלל מדובר בבנייה יקרה למדי (כמפורט בהמשך) על גג של בניין ישן, ללא חניה צמודה ומקלט. בכר אמר ל-Nfc: "ההשקעה בבנייה יקרה יחסית. יש לשלם כופר חניה, כי מדובר בבניינים ישנים ללא מקום לחניה. לעתים קרובות צריך גם לחזק את היסודות. בעלי הגג גם צריכים להביט בחשבון, שבחלק מהמקרים מדובר בבניינים לשימור, כך שאפשרויות הבניה מוגבלות, והעירייה מחייבת אותם גם לשפץ את חזית הבניין. הקונים מוכנים לשלם כמעט כל מחיר ולשאת בכל הוצאה נוספת - העיקר שיוכלו לגור במרכז תל-אביב, שהוא איזור שקט ונוח, הקרוב לכל מקום, וכל החנויות והשירותים האחרים נמצאים בסמוך לו". Nfc מציין, עם זאת, שעופר בכר גם פעיל אישית בנושא זה - יזום בנייה על גגות בלב תל-אביב, כך שעשוי להיות לו עניין אישי בדיווח על מחירי הגגות. |
| תאריך:
|
08/01/2008
|
|
|
עודכן:
|
08/01/2008
|
|
אלעזר לוין
|
|
ביקוש שיא לגגות: מחירים זינקו עד 46%
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
גולן גדי
|
8/01/08 15:03
|
|
|
|
2
|
|
דגן פ.
|
8/01/08 15:17
|
|
|
|
3
|
|
אהרון-ת"א
|
8/01/08 15:26
|
|
|
|
4
|
|
טל מוסרי
|
8/01/08 15:34
|
|
|
|
5
|
|
סידי-תיווך
|
8/01/08 15:39
|
|
|
|
6
|
|
מהנדס בניין
|
8/01/08 16:02
|
|
|
|
7
|
|
מתווך-לב העיר
|
8/01/08 16:19
|
|
|
|
8
|
|
חץ
|
8/01/08 16:34
|
|
|
|
9
|
|
ש.ארליך
|
8/01/08 16:50
|
|
|
|
10
|
|
מחפש גג לקניה
|
8/01/08 20:01
|
|
|
|
|
|
וועד בית
|
19/01/08 14:23
|
|
|
|
11
|
|
וועד בית
|
19/01/08 14:29
|
|
|
|
|
|
מתווך
|
6/03/08 11:04
|
|
תמיד הרגשתי קצת לא נוח ללכת לרחוב יד-חרוצים. לא נעים קצת. אפשר להגיד עלי הרבה דברים, חרוץ זה לא אחד מהם. גם מסגר לא. (אני גם לא ז'בוטינסקי או ארבע ארצות, אבל זה פחות בעייתי). ואם לעבור סתם ברחובות האלה זה עוד בסדר, אז ללכת למסעדה בפינה של יד-חרוצים והמסגר ממש נראה כמזימה שנועדה לעורר בי רגשות אשמה. הדרך היחידה להתמודד עם הרגשות האלה היתה להצטייד בבחורה היחידה שאני מכיר שהיא אפילו יותר עצלנית ממני, בת דודתי האהובה רותי. היא כבר מעבר לשלב רגשות האשמה, וזה תמיד נחמד לאכול עם אדם כזה. במיוחד במקום כמו "אינגריד" שמציע סטייקים של חצי קילו.
|
|
|
|
|
חברת בזק הגישה (יום ג', 8.1.08) לבית משפט השלום בתל אביב תביעה נגד חברת הוט טלקום לשלם לה מיליון שקל פיצויים על הוצאת לשון הרע. החברה טוענת, באמצעות עורכי הדין גיורא ארדינסט, ניר אמודאי ואמיר טבנקין, כי הוט טלקום שלחה מכתב למשרד התקשורת וגופים ממשלתיים אחרים ובו טענות המכפישות את שמה, ועל-פיהן לא הייתה בזק מוכנה למימוש ניידות המספרים.
|
|
|
|
|
קובה: סיגרים קובניים, הסרט Buena Vista Social Club, הפסקול המצוין של אותו הסרט, מוחיטו, מוזיקה, אוכל ואנשים שמחים. איזו אסוציאציה של קובה שלא תעלה לכם בראש חייבת להיות שמחה. בגלל זה כל כך שמחתי שיצא לי לבקר השבוע באחד המקומות היחידים בארץ, אם לא היחיד, שמביא את הקסם של הארץ הטרופית הזו לעיר עם האקלים הכי טרופי בישראל - תל אביב.
|
|
|
|
|
בהמשך לביקורת שהחלה להתבצע על-ידי בנק ישראל בשנת 2006 בבנק הבינלאומי הראשון ובחברת-הבת, בנק פועלי אגודת ישראל -בנושא איסור הלבנת הון, החליט הבנק להטיל על שני הגופים קנס של 5.5 מיליון שקל. הפרשה, הבדיקה וההמלצות הצפויות נחשפו ב-Nfc בנובמבר 2006.
|
|
|
|
|
יגאל אורן מונה לתפקיד המנכ"ל בחברת קרוקר. במסגרת התפקיד החדש ינהל אורן את מערך השיווק, הפרסום וחנויות הרשת.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
חיים רמון
רוב הפרשנים הצבאיים תומכים עתה בתוכנית המטכ"ל להיכנס לרפיח, להרוג כמה מאות מחבלים ואז לצאת ממנה, אפילו שדרך פעולה זו כבר נכשלה כישלון חרוץ  בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
כשבקפלן מתחדשות ההפגנות הסוערות להפלת הממשלה, כחזרה לימי טרום השבעה באוקטובר, מתברר כי ההפגנות למען החטופים מתמזגות איתן, מזדהות עם אותה מטרה ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
|
|
|
|
|
דן מרגלית
רק הפרופסור גרשום שלום - מי שהביא לידיעת העולם את תורת הקבלה הנשכחת ועמד על מעשיו של נביא השקר שבתי צבי - הטיח בחילונים ובחרדים בארצם של יוהאן וולפגנג גתה ולודוויג בטהובן כי אין דב...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
