חברת הביטוח הראל, יחד עם החברה-הבת דקלה, חתמו אתמול (13.4.08) על חוזה, שלפיו ירכשו מארבעה יזמים, בראשות אלקטרה נדל"ן, מגדל משרדים שיבנו בקרוב ברחוב הרכבת 68-58 בת"א. המחיר יקבע על פי התשואה מהשכרת המגדל, והראל מעריכה אותה ב-55 עד 60 מיליון דולר.
המגדל יהיה בן 23 או 24 קומות (על פי אישורי תב"ע סופיים), מתוך זה קומת מסחר ו-23-22 קומות משרדים. כן יהיו בבנין חמש קומות תת קרקעיות לחניה ומחסנים. המגדל, שיבנה בשלש השנים הקרובות, ישמש בעיקרו כהשקעה במסגרת פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים של הראל. ההכנסות מדמי שכירות יועברו בעיקרן למבוטחים, ולכן לא תשפיע העיסקה על מצבה הפיננסי של הראל.
המגדל עדיין לא הוקם. 33% מהמגרש בבעלות אלקטרה נדל"ן (בשליטת משפחת זלקינד), והיתרה מתחלקת בין הקבלן והיזם משה נאמן (בעליה של חברת נעמן ניר) וחברות ליטב-מיטב ומגמה (א.ב.י.). נעמן רכש בזמנו אחד המגרשים , ולאחר מכן הצטרפו אליו בעלי המגרשים הסמוכים, ויחד הכינו תכנית לבנית מגדל משרדים. כיום יש על המגרשים כמה בנינים ישנים וקטנים , המיועדים להריסה.
תכנית מגדל המשרדים הוקפאה במשך שנים, כל עוד היה מיתון בענף. כיום, לאור הגאות, מעריכים היזמים שאפשר יהיה להשכיר בנקל את קומות המשרדים.
המחיר הסופי יקבע על פי חוזי השכירות. הראל ודקלה מעריכות, שאפשר יהיה להשכיר את הבנין בתשואה של .8.25%. אם הבנין יושכר בעיקרו למינהל הדיור הממשלתי, לחברה ממשלתית, לבנק או לגוף בדירוג גבוה של AA, יקבע המחיר על פי תשואה נמוכה יותר של 7.75%. הסיבה לכך היא, ששוכרים מעין אלו נחשבים לבטוחים, ולכן משלמים דמי שכירות נמוכים במקצת.
הראל תיתן לבעלי המגרש הלואה של 15 מיליון דולר, הדרושה להם ככל הנראה כדי לשלם מס שבח על מכירת המגרשים. המוכרים יחזירו את ההלואה לאחר השכרת 50% משטחי המשרדים.
הבנין נמצא על ציר רחוב הרכבת, ובקרבת מיתחם התחנה המרכזית הישנה. שטחים אלו אינם מפותחים כיום, אך יש תכניות לטווח ארוך לבנות עליהם בניני מגורים ומשרדים, וכן קומות מסחריות. מגדל הראל אמור להיות השלב הראשון במימוש תכנית הפיתוח של האיזור.
מנהל חטיבת ההשקעות של הראל, אמיר הסל, אמר היום: "זהו שלב נוסף בפיתוח השקעות הראל בנדל"ן, כגיבוי לפוליסות משתתפות ברווחים. החלטנו להגדיל את מרכבי הנדל"ן, משום שהוא מבטיח תשואה קבועה וגבוהה לאורך זמן. השקעותינו בנדל"ן כוללות בין היתר את מגדל המשרדים גמלא ברעננה, את קרית הממשלה בבאר שבע שרכשנו באחרונה במכרז, ואת המרכזים המסחריים בנוה סביון ובגבעת שמואל (האחרון נרכש מגינדי השקעות".
