|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
שוק הדיור בארה"ב: תמונת מצב עגומה
|
שליש מהאמריקנים שרכשו בית בחמש השנים החולפות חייבים כעת לבנקים יותר משווי הנכס ● מחירי הבתים בארה"ב ירדו בשנה החולפת ב-9.9%
|
כמעט שליש מהאמריקנים שרכשו בית בחמש השנים האחרונות חייבים כעת לבנקים למשכנתאות יותר משווי הנכס. כך אומרת חברת האינטרנט האמריקנית זילואו, המספקת הערכות שווי של נכסי נדל"ן.
מחירי הבתים בארה"ב ברבעון השני של 2008 ירדו ב-9.9% לעומת התקופה המקבילה לפני שנה, ונתנו הון שלילי ל-29% מבעלי הבתים, אומרת החברה, שמרכזה בסיאטל. מתוך אלה שרכשו בתים בשיא של שוק הדיור בשנת 2006, 45% שקועים כעת "מתחת למים", אומרת זילואו.
הון שלילי ומחירים יורדים מקשים על בעלי הבתים למכור את נכסיהם ברווח. כמעט רבע מהבתים בארה"ב שנמכרו בשנה החולפת, גרמו למוכרים הפסד. הדבר תורם להגדלת שיעור הלווים שאינם עומדים בפרעון ההלוואות, שכן חלק מבעלי הבתים אינם מסוגלים לספוג את ההפסד ונאלצים להחזיר את בתיהם לבנק המחזיק במשכנתא, אומרת חברת האינטרנט. לבעלי בתים הזקוקים למכירתם, זהו מצב חמור ביותר. הדבר גם עלול לגרום נזק לישובים שבהם מספר הבתים שלא נמכרו מפעיל לחץ להורדת מחירים נוספת.
ריכוז גדול של מפסידים בקליפורניה
השיעורים הגדולים ביותר של בעלי בתים עם הון שלילי מתרכזים בקליפורניה. בארבעה אזורי מטרופולין של המדינה - סטוקטון, מודסטו, מרסד וואלהו-פיירפילד, מגיע שיעור בעלי הבתים שחובות המשכנתא שלהם גבוהים מערך רכושם ליותר מ-90%, אומרת זילואו. בחמישה אזורים נוספים בקליפורניה - ריוורסייד-סן-ברנרדינו, בייקרספילד, יובה סיטי, אל סנטרו ומאדרה, השיעורים גבוהים מ-80%.
מחירי הבתים ירדו בשנה החולפת ב-140 מתוך 165 שוקי נדל"ן בארה"ב, אומרת זילואו. בין השווקים שבהם דווקא עלה ערך הבתים: פיטסבורג, אוקלהומה סיטי ואוסטין טקסס.
הירידה בשיעור 9.9% בערך הבתים הייתה הירידה השנתית הגדולה ביותר ב-12 השנים החולפות. לפי נתוני זילואו, המחיר החציוני של בית בארה"ב עומד על 206,919 דולר, והוא הנמוך ביותר מאז הרבעון האחרון של 2004.
|
| תאריך:
|
12/08/2008
|
|
|
עודכן:
|
12/08/2008
|
|
משה ריינפלד
|
|
שוק הדיור בארה"ב: תמונת מצב עגומה
|
|
האם רשות השידור ביצעה ביקורת, בחוסר רגישות, בביתה של נכה בשעות הלילה? מהסיפור הבא עולה שהתשובה חיובית. רשות השידור הגישה תביעה לבית משפט השלום בירושלים נגד חיה אסתר סימנטוב, בסכום של 2,579 שקל בגין אי תשלום אגרת טלוויזיה במחצית השנייה לשנת 2003 ועד למחצית הראשונה לשנת 2007. לדבריה, בתחילת חודש פברואר 2004, נציג ביקר בביתה של התובעת על-מנת לבדוק אם ברשותה מקלט טלוויזיה. "אף-על-פי שהנתבעת סירבה לפתוח את הדלת ולהכניס את העובד לביתה, עקב היותה אישה חולה, ראה העובד כבל טלוויזיה המשתלשל לדירתה של הנתבעת". לאור זאת קבעה רשות השידור על התובעת לשלם אגרה בהתאם לדין.
|
|
|
|
|
אפרת לוי תבעה את עיריית תל אביב בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים בסכום של 3,000 שקל עקב עיקול ברישום שבוצע בביתה. מכתב התביעה עלה שבחודש אוקטובר אשתקד, הגיעו לביתה מעקלים בעקבות דוח חניה שלא שולם על-ידי בן זוגה, נסים דדיה, ונפתח נגדו תיק בהוצאה לפועל. התובעת הודתה שהייתה בקשר עם דדיה ולדבריה, במועד ביצוע עיקול ברישום, הוא לא התגורר עמה. לאחר שבפעם הראשונה, הגיעו מעקלים לביתה והדביקו הודעת אזהרה לפני ביצוע עיקול ובפעם השנייה ביצעו רישום בעיקול כשבנה פתח להם את הדלת פנתה בתלונה לעירייה.
|
|
|
|
|
אסתר כהן תבעה את חברת איי.קיו. בע"מ בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים בסכום של 3,000 שקל לאחר שביטלה קורס וחויבה בדמי רישום. לדבריה, בחודש ינואר השנה נרשמה לקורס הכנה למבחן פסיכומטרי ושילמה 500 שקל דמי רישום, לא לפני שהובהר לה שהסכום לא יוחזר במקרה של ביטול. התובעת שילמה מחיר מוזל עבור הקורס וחויבה בעלות של חיילים משוחררים למרות שלא הייתה כזו ולא הציגה עצמה ככזו. כעבור שלושה ימים, ביטלה את ההרשמה וכשביקשה את דמי הרישום נתקלה בסירוב.
|
|
|
|
|
יצרנית התכשיטים היוקרתית "טיפני" ערערה (יום ב', 11.8.08) בבית המשפט לערעורים של מדינת ניו-יורק על פסק דין של שופט פדרלי שקבע כי חברת השיווק באינטרנט eBay אינה אחראית, בעיקרו של דבר, למניעת מכירת מוצרים מזויפים באתריה. הרשת אומרת כי השופט שגה כאשר קבע שעיקר הנטל לכך מוטל על יצרנית התכשיטים.
|
|
|
|
|
ישראל תחלץ את אזרחיה שנמצאים כעת בגאורגיה. כך הוסכם הלילה (ג', 12.8.08) בשיחת טלפון בין שרת החוץ ציפי לבני לעמיתה הרוסי, סרגיי לברוב.
|
|
|
|
|
