הריבוע הכחול: דירות מעל הסופרמרקט ביהודה המכבי

חברת הריבוע הכחול נדל"ן מתכננת לבנות בית מגורים בן 4 קומות מעל הסופרמרקט הוותיק והידוע שלה ברחוב יהודה המכבי, בצפון תל אביב. זוהי אחת מתוכניות הפיתוח של החברה, שחשפה השבוע את תוכניות הבנייה שלה לתקופה הקרובה.

תוכניות החברה לתקופה הקרובה כוללות גם את הפרויקטים הבאים:

• בניית שני בנייני מגורים בצמוד למרכז המסחרי של החברה (עם שותפיה) בנווה אביבים, הנמצא בבעלות כמה יזמים, כאשר הריבוע הכחול היא בעלת 35% ממנו. בנק לאומי הוא בעל 15% במגרש.

• בנייני מגורים ברחוב אלוף שדה פינת עודד, במזרח תל אביב ליד גבול רמת גן.

• בניית בניין משרדים ומסחר ברחוב כורזין בגבעתיים. ליד הבניין הנוכחי הנמצא בבעלות החברה.

• הוספת קומת מסחר בת 9,000 מ"ר מעל קניון הדר בתלפיות, ירושלים, בניין הנמצא בבעלות משותפת של הריבוע הכחול ושל אפריקה-ישראל נכסים. תוכנית נוספת היא לבנות בית דיור מוגן מעל הקניון המוגדל.

בנוסף, מתכננת החברה לבנות עוד פרויקטים על מגרשים ובניינים שקנתה בתקופה האחרונה. מאז ראשית 2007 רכשה החברה ששה נכסים, בהשקעה כוללת של 32.7 מיליון דולר. התוכניות העיקריות הן אלו:

• בניית שני מגדלי משרדים, בשטח כולל של 23,000 מ"ר, על מגרש ביקל ברעננה, שהחברה קנתה אותו מפרטיים ב-8.25 מיליון דולר. זוהי עסקת הרכישה הגדולה ביותר של החברה בשנים האחרונות.

• בניית קומות משרדים נוספות מעל בניין כהן פיתוח בפ"ת, שהחברה קנתה אותו אשתקד בכ-7.5 מיליון דולר.

• החברה משלימה בימים אלו את בניית "בית סופר" בקריית מטלון. הריבוע הכחול קנתה אותו בשנה האחרונה במצב שלד ב-4 מיליון דולר. בבניין יהיו 4,500 מ"ר משרדים להשכרה, ומתנהלים מגעים להשכרת השטחים.

• הריבוע הכחול רכשה בשנה האחרונה גם 50% ממחסנים לוגיסטיים בקיבוץ עינת, ליד פתח תקוה. הקיבוץ הוא בעל 50% הנותרים.

בניגוד לרוב חברות הנדל"ן האחרות, הצליחה הריבוע הכחול לשמור על רווחיותה בחודשים האחרונים: החברה סיימה את החציון ינואר-יוני 2008 ברווח נקי של 30 מיליון שקל, ירידה של 3% בלבד לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מהשכרת הבניינים הקיימים (חלק מהם פורטו לעיל) הגיעו ל-62 מיליון שקל, גידול של 9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.