"רכישת נדל"ן - ההשקעה הטובה ביותר"

"רכישת נדל"ן מניב הייתה ההשקעה הטובה ביותר ב-2008" - אומר עו"ד דוד לוי, מנכ"ל חברת מכרז און-ליין, העוסקת במכירת דירות ונכסים באמצעות האינטרנט. לוי: "למשקיעים בבורסות נגרמו השנה הפסדים כבדים, גם בישראל וגם בבורסות העולם; והשקעות באגרות חוב הפכו מסולידיות למסוכנות. השקעה בנדל"ן לעומת זאת, נותנת תשואה של 5% עד 10% לשנה".

לוי מביא את הדוגמא הבאה לעיסקה שנעשתה באמצעות חברתו: באפריל רכש משקיע משרדים בבית הקרן, ברחוב ביאליק ברמת גן, ב-2.5 מיליון שקל, שהיו אז 705 אלף דולר. המשרדים מושכרים בתשואה של 9.5%. זאת ועוד, שווי המשרדים, בתרגום מדולרים לשקלים לפי השער של היום, עומד על 2.62 מיליון שקל".

לגבי כדאיות רכישת דירות, סיפר עו"ד לוי כי יזם רכש לפני שלושה חודשים בית מגורים בשכונת שפירא בתל אביב ב-1.29 מיליון שקל, שהיו 363 אלף דולר. הבניין מושכר לדיירים בשכר דירה, המניב תשואה של 6%, ושווי הנכס עומד כיום על 1.35 מיליון שקל. דירה ברמת גן נמכרה לפני חודשיים ב-740 אלף שקל, כאשר היא מושכרת בשכר דירה חודשי המניב 4.8%, פטורים ממס - יותר מהתשואה באג"ח ממשלתיות.

כתב News1 מעיר, כי הנתונים לגבי עליית ערך הנכסים, שהובאו לעיל, מבוססים על עליית שער הדולר לעומת השקל בחודשים האחרונים, ולא על עלייה ריאלית בערך הנכסים. התנודות בשער החליפין יכולות להיות לשני הכיוונים, כפי שהוכח בשנה האחרונה.

עם זאת, מעריך הדובר, כי הדירות יוזלו בשנה הבאה, הן בשל אי-הבהירות הכלכלית והן בשל ההאטה הצפויה. מצד שני, הוא אומר, גם התחלות הבנייה יקטנו. הוא סבור כי חברות הבנייה יתנו הנחות ("יהיו גמישות במחיר") כדי לעודד רכישת דירות.