|
|
כצמן. יכול להיות רגוע [צילום: פז בר]
|
|
|
|
|
חברת הנדל"ן FCR) First Capital Realty) - המרכזת את הפעילות בניהול, הקמה והשכרה של 172 מרכזים מסחריים של גזית גלוב (1.38%, 1980.0) בקנדה - סיימה את הרבעון השלישי של 2008 בתוצאות חזקות. זאת, בהמשך למגמת השיפור בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים שהפגינה ברבעונים הקודמים, ולהבדיל מהתוצאות הפושרות יותר שהציגו חברות הבנות אקוויטי 1 האמריקנית וסיטיקון הפינית.
תוצאות אלה משתקפות היטב בהתרחשויות בכלכלה הקנדית ובענף הנדל"ן במדינה, הממשיכים להפגין יציבות יחסית אל מול משבר האשראי הפוקד את שכנתה ארה"ב, שם הענף עובר את אחת התקופות הקשות שידע אי פעם.
הכנסותיה של FCR, המנוהלת על-ידי דורי סגל, מהשכרת נכסים צמחו ב-5% ברבעון השלישי של 2008 לעומת הרבעון השלישי של 2007, ל-103.9 מיליון דולר קנדי.
הרווח התפעולי בניכוי הוצאות הפחת והוצאות הריבית (NOI) גדל ב-5.5% ברבעון השלישי, לעומת הרבעון המקביל ל-65 מיליון דולר קנדי. ה-NOI של החברה מנכסים זהים גדל בשיעור של 3.9% ברבעון השלישי. שיעור התפוסה בנכסי החברה הסתכם ב-95.8% ברבעון השלישי לעומת שיעור של 95.3% בסוף 2007. שכר הדירה החודשי הממוצע בנכסי FCR גדל ב-3.4% ברבעון השלישי לעומת הרבעון המקביל ל-14.84 דולר למ"ר.
ה-FFO של החברה (מדד מקובל בענף הנדל"ן, שמייצג את הרווח הנקי בתוספת דיבידנדים מהשקעות בני"ע, בתוספת פחת והפחתות, ובניכוי הוצאות והכנסות חד פעמיות) עלה ברבעון השלישי ב-22.6% לעומת הרבעון המקביל ל-38.5 מיליון דולר קנדי. החברה צופה כי ה-FFO לשנת 2008 יעמוד על 1.65- 1.66 דולרים למניה.
ברבעון השלישי השקיעה החברה 44 מיליון דולר קנדי ברכישת נכסים חדשים ובפיתוח והשבחה של הנכסים הקיימים. השטח הכולל להשכרה של החברה גדל ב-15,511 אלף מ"ר ברבעון השלישי. בשורה התחתונה, החברה רשמה ברבעון השלישי רווח נקי של 8.25 מיליון דולר קנדי, 9 סנט קנדי למניה - גידול של 19% לעומת הרבעון המקביל.
את ינואר-ספטמבר של 2008 סיימה FCR עם צמיחה של 27% ברווח הנקי לעומת התקופה המקבילה ל-26.8 מיליון דולר קנדי. החברה מעדכנת כלפי מעלה את תחזית הרווח הנקי ל-2008 וצופה כי תסיים את השנה עם רווח נקי בטווח של 0.42-0.44 דולר למניה. החברה צפויה לחלק ביום 29 בדצמבר לבעלי מניותיה דיבידנד בהיקף של 0.32 דולר למניה.
נכון לסוף ספטמבר 2008, ההון העצמי של FCR גדל ב-18% לעומת סוף שנת 2007, ל-1.1 מיליארד דולר קנדי. הון עצמי זה ממנף מאזן בהיקף של 3.6 מיליארד דולר, כלומר מדובר במינוף של כ-69.4%.
ב-FCR מציינים כי הסביבה העסקית בה פועלת החברה ממשיכה להיות מאוד תחרותית, ושווקי ההון והחוב מאוד מאתגרים. בתוך כך, אומרים בחברה כי ימשיכו באסטרטגיה של רכישה סלקטיווית של נכסים טובים במקומות איכותיים.
מניית FCR רשמה מתחילת השנה ירידה של 14%, והחברה נסחרת בבורסת טורונטו לפי שווי שוק של 1.85 מיליארד דולר קנדי. זאת, בניגוד לצניחה במרבית מניות חברות הנדל"ן המניב הפועלות בצפון אמריקה.
